内容摘要：房子题材多样，有普通住宅、商住房其他，这样商住房和住宅的区别有哪些呢？1、产权年限商住房通常建在综合类用地或商业用地上，其土地使用年限为40-50年，土地使用年限已到期后要办理续期手续才可再在用。住宅正常情况建在居住用地上...
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房子题材多样，有普通住宅、商住房其他，这样商住房和住宅的区别有哪些呢？
1、产权年限
商住房通常建在综合类用地或商业用地上，其土地使用年限为40-50年，土地使用年限已到期后要办理续期手续才可再在用。住宅正常情况建在居住用地上，其土地使用年限为70年，土地使用年限到期后然后是手动续期的。
2、生活成本
商住房的生活成本会高于500住宅，毕竟住宅是按民用标准扣取水电、物业等费用的。商住房是按商业标准来收取手续费的，其水电收费标准通常为民用项目标准的2倍。物业费会比普通住宅高出2-3倍就这些。
3、居住环境
商住房的通常为大通间设计，其室内层高比普通住宅会低些一些，有的商住房还也可以分割成2层。商住房的公摊面积也很大，多为两梯多户，存在地出行很难的问题。并且商住房的绿化比较好低，居住人员充斥，安全系数低，居住舒适度较差等。住宅大多为一室一厅、二室一厅等户型设计，房子单独的功能区域资料齐全。住宅多为封闭式小区，有物业专门买管理，其居住的地方安全性高。但是住宅小区的电梯、公摊、绿化等设计合理，一般小区里还专门配置你所选的设施设备，其居住舒适度高和。
4、落户
大多数定购商住房是肯定不能办理落户的，可以购买住宅也可以办理落户。
5、学位
商住房大多就没学位，是人员统筹入学。住宅有学位，也可以就近入学。
6、税费
商住房的交易税费高，住宅的交易税费低。而且住宅可以贵宾级别相应的税费减免政策，而且商住房又不能。除了，可以购买商住房常见需交纳土地增值税，而网上购买普通住宅不是需要缴交。
7、用途
商住房为商住两用性质的房子，也可以注册公司办公，也是可以单独居所。住宅是居住性质房子，大多数没有办法用来长久居住。
8、限购
商住房还在购买限制范围内，住宅限购，在限购城市需条件符合相关政策没有要求才能去购买。小编学习总结：跪求商住和住宅有什么区别，小编就简单的给大家能介绍到这里了。我希望是从泛读本文然后，大家能够相对于商住和住宅的区别有不了解。打算打听一下一些咨询方面的咨询，大家可不再了解墨沉阁。
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