购房精装修房

内容摘要：精装房质量问题不断？感谢邀请！「青海唯简装饰」头条号专注于家装家居领域内容创作！关于精装房关于精装房的议论，自从推出精装房后就一直没停过，精装房的质量问题也是大家一直诟病的，房地产开发商对于精装房的态度也不温不热，虽然国家大力整治精装房产业，但是目前还是大面积的毛坯房，再找装饰装修公司一个项目一个...

精装房质量问题不断？

感谢邀请！

「青海唯简装饰」头条号专注于家装家居领域内容创作！

关于精装房

关于精装房的议论，自从推出精装房后就一直没停过，精装房的质量问题也是大家一直诟病的，房地产开发商对于精装房的态度也不温不热，虽然国家大力整治精装房产业，但是目前还是大面积的毛坯房，再找装饰装修公司一个项目一个项目明晰地去做。

我对于目前精装房的理解是这样：就比如在二手市场买了一辆刚跑了10000公里的车，跑的不多，外表里饰看起来都是新车，就是价格便宜很多，你不知道到底哪里会有隐患，这样的顾虑可能一直存在。

精装房看着不错，但是那些隐藏工程（水电、防水、拆改）你只能看到图纸却并不知道到底防水怎么样，用几年会不会出现问题，总归不踏实。

精装房vs毛坯房

毛坯房的装修工程，我们能够看到隐藏工程的质量，精装房却不能，只能看到光鲜的表面。同样的精装房和童颜的毛坯房再装修，这两个比较，可能毛坯房自己装修的费用要比高，而且不用自己操心做装修，有利有弊，各不相同。

建议

精装房的市场目前还是不明朗，隐藏工程依旧有很多的猫腻在里面。如果买的房子自己住，我还是建议大家买个毛坯房，按自己喜欢的风格去做装修，一步一步扎扎实实地来。可能以后整体市场会往精装房领域发展并完善市场整体房屋质量，但是目前，还是达不到我们的信任要求。

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买房精装房都包括哪些家具？

买房精装房一般都包括。卫生洁具。灶台和厨房壁橱。门窗和门套。地板地砖。房间里的衣柜必除。当然每一个精装房都不一样。档次高的可以拎包入住。有的还有床，沙发，茶几之类的。当然空调也包括在里边。个别精装房，还有家电制冷，比如电视机，洗衣机，冰箱等等。一般的精装房这些家电不包括在里面的，要自己购买的

应该怎样选择适合自己的？

一、选择大品牌的开发商是首要。在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。

二、仔细观察样板房，看房要细致。观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高等方面不容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是，有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，那么，可能和之后的实际交房有一定的出入，看房时要仔细了解清楚。

三、购房时合同约定细则。您在签署购房合时一定要尽可能的详细，将所有材料等级、装修标准和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼，推卸责任。

四、注意装修的材料，看品牌型号。很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。

五、海景房尤其要注意防潮，在购买时仔细询问材料材质，是否防潮。对于一些细节要求，可事前与开发商进行协商。

六、把好交房关，收到称心房。在交房时一定要严把验房关，这也是在审查开发商有否做到了最初的相关承诺以及房屋存在的一些隐蔽问题。业主应该严格按照合同对开发商提供的装修材料品牌等方面进行全面的核对。也可以请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。

为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？

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精装房，指的是“全精装”，包括了基础装修、主材、家具、软装、家电等，也就是所谓的“拎包入住”。对于开发商来说将房屋做成精装修，是有多方面原因的，但对于购买者来说，就是有利也有弊。

本期内容，如果你有购房需要，也特别关注精装房方面的事，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你了解更精准房方面的知识。

关于开发商为什么喜欢都弄精装修

现在去购买房屋时，不管是现房还是期房，都会看到很多的精准修，也就是指开发商将房屋建好后，直接也将装修做好，交付给业主时，房屋里面的最基本装修已经全部做好了，不用业主二次去花精力、花时间去装修。对于这样的做法，开发商主要有以下原因：

第一是根据相关文件规定：2019年2月18日住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》（以下简称住宅规范）中除去以套内使用面积进行交易外，也提到了一点：新建住宅要全装修交付；简单来说就是交付的房屋必须具备初步居住标准，并给出了明确的规定。因为开发商在房屋建造时，就会改变以前的交付，由毛坯变成精装修，以达到相关文件的要求。

第二是增加开发商销售量：房屋处于毛坯状态时，房屋虽然说也是很好销售的，但是在购房时看不到真实的效果。将房屋直接由毛坯做成精装修后，购买者是可以直接看到自己家的真实效果，从侧面也是增加了销售，方便售房，增加销售量。

第三是增加了开发商的利润：对于开发商来说，将精装修的价格一并计入到了房价中，给购买者的报价例如1500元/平，但实质上只使用800元/平，可以说精装修让开发商增加了部分利润，而且利润点还是很可观的。

关于精装修对购房者有何利弊？

对于房屋精装修来说，是直接影响到购买者的，毕竟房屋是由购买者来居住。而且对于精装修到目前来说，还是有着很大的争议性，自然也就有着利弊在里面，具体的表现如下：

精装修对购房者产生的有利之处：

第一是省去装修的烦恼：房屋装修可以说是费时又费力的一件大事，整体装修下来至少三个月，可以说从开始的选择装修公司，到最后的竣工保洁，第一步都要消耗掉很多的脑细胞，让人很烦恼的。此时开发商在房屋建造时，直接将毛坯房做成精装房，那么就省去了购买者自己装修的烦恼，购买者一旦拿到精装修房后，只需要添置家具和家电即可，很快就能入住到新房子里。

第二是省去了开窗散味道时间：房屋装修后大家都知道要开窗通风散味道，只要等味道散的差不多了，才能入住到新房子里面，这个过道少说三个月，多说要一年之久，可以说直接耽误了入住新房子的时间，而且还得花钱在外面租房子住。一旦购买了精装房后，开发商是直接将基础装修做好的，在交付给购买者时，房屋的通风散味道基本上做的差不多了，后期只要给家具散散味道就行，省去了开窗散味道时间，让业主能早日入住到新房里。

第三是避免了装修给邻居带来的麻烦：如果是购买的毛坯房，因为每家装修的时间不同，也许等到自己想装修时，楼上下的邻居都早已经装好入住了。此时自己想要装修，就必然会给邻居带来噪音，产生一些麻烦，要是遇上楼上下邻居有孕妇的情况，就会产生更多的装修上麻烦事。一旦购买的是精装房，不管等到什么时候装修，基础硬装不用搞，只需要添置家具家电，不会对楼上下邻居产生影响的，避免了装修上产生的麻烦事。

精装修对购房者产生的弊端之处：

第一是无法选择自己的风格：装修风格当下可以说有很多，每个人因为自己的喜好不同，所以在装修时都会选择自己所喜欢的装修风格来。但是对于精装修来说，整体一个小区只有一个装修风格，部分小区也许会有三个装修风格供购买者选择，可以说在装修风格上局限性太大，无法选择自己所喜欢的装修风格。

第二是装修质量问题：精装修推出可以说是“利民之举”，但是实质的实施中，开发商往往是控制成本，将利润最大化，层层往下转包，导致最后的成本有限，精装修的质量可以说是很次的，这也是精装修一直存在有争议的最主要源头。

第三是售后跟不上：精装修由于在施工时成本的原因，施工质量不能保证，那么就会产生很多的售后问题。对于小的售后问题，开发商基本上能很快地解决，但是对于较大的售后问题，例如像卫生间漏水这样的事，往往是一拖再拖就是不能给予解决，让购买者苦不堪言。

最后，畅谈装修再为大家总结一下：

如果说有选择的情况下，建议目前还是购买毛坯房，虽然装修累点，但质量有保证，居住幸福感会更好。而精装修虽然前期省事，但后期麻烦事一堆，总体上其实不省事，还烦心。

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大家买房是喜欢买毛坯的还是精装修的？

关于买房是选择毛坯还是精装这个问题，我的建议是这样：

第一：如果您时间比较多不忙，或者喜欢自己动手，或者说有自己的喜欢的装修风格，那么我建议您选择毛坯，自己再花钱设计装修，这样您自己会更喜欢，更满足！

第二：如果您上班很忙，没什么过多精力花在装修上，以及对装修风格没多大要求，觉得好看就行，那么我建议选择带精装的，到时直接买软装进去即可入住，因为现在基本上开发商建房的装修标准都还是可以的！

因此，归根到底还是看我们自己对房子的要求是怎样的，希望能帮到您！