西安精装修二手房出售

内容摘要：西安的房价会降吗？首先来说作为北方重镇，西安或者郑州等省会城市，房产价格遭“腰斩”的可能性不大。说房价虚高，也不怎么靠谱，这些城市的房价，远没有广州、深圳等特级城市高得那么离谱。而且城市发展后续潜力巨大，无论从交通地理还是历史底蕴方面，都是地区版块发展的中心。第一，作为省会城市，在本省有较大的人才吸...

西安的房价会降吗？

首先来说作为北方重镇，西安或者郑州等省会城市，房产价格遭“腰斩”的可能性不大。

说房价虚高，也不怎么靠谱，这些城市的房价，远没有广州、深圳等特级城市高得那么离谱。而且城市发展后续潜力巨大，无论从交通地理还是历史底蕴方面，都是地区版块发展的中心。

第一，作为省会城市，在本省有较大的人才吸附力，至少省内重点大学都在这些城市，何况全国重点大学也不少，有外来人才的流入，就会有购房需求，房价是有支撑点的。

第二、像西安这种具备工业基础、旅游业发达，又是西部开发的龙头城市。其地价、基础配套以及人工成本都摆在那里，怎么会发生房价腰斩可能？无论如何开发商也不会赔钱赚吆喝啊！

第三、只有那些非刚需类的住宅，或者投资类型的房产，才有可能发生降价潮。例如：环北京的燕郊，虽然距离北京很近，但是属于河北管辖，无论是地价和建筑成本都不能和北京比，但经不住工作在北京的人群太集中，他们不得不涌向燕郊买房或者租房，所以导致房价虚高。一旦有政策影响，投资客们难免血本无归。

第四、那些非刚需类的海景房、养老房，例如乳山、龙口、三亚、北海、防城港等等地方。开发商拿地是很便宜的，开发成本低廉，房价被人为的炒作虚高不下，忽悠中老年做出不符合自身需求的买卖，导致入住率极低，二次交易难以成行，所以房价越挂越低，慢慢房价已经“腰斩”。

这类房产没有考虑好就入手，才是最得不偿失的呢！

所以作为一省行政和经济中心的西安，人口集中、经济稳定，要想房价腰斩，那是想都不用想，没可能的事！

2020年西安的房价行情怎么样？

个人认为2020年，很大概率应该是横盘期，暴涨或者暴跌的可能性基本不大，因为房价的因素是多方面，不会因为单单的原因有很大的影响，目前刚需客户还是有很多的！

影响房价的因素有:城镇化的发展，城市土地价格目前任然在上涨。土地价格能占整个房价的三分之一以上，土地价格上涨，房价也只能跟着上涨。

国家在物价上也仍在上涨。涉及房价的基础材料水泥，钢筋，玻璃等，也都在上涨。

国家的户藉制度改革，很多人从农村流动落户到城市，也推动了房地产的发展。

现在劳动力的成本不断的在增高，建筑工人成本也一直在升高，也无形的提高房价。

因为经济的发展，人们对居住环境的要求越来越高，房价也慢慢会出现差别化，越是地段好的房子，价格就越高，档次高的房子，也成稀缺产品，不同地段不同价格的房子，也满足着不同消费群体的需求！

西安房价没有因而受到影响？

西安房价在之后依然坚挺，登记摇号价格仍然向上上涨。我认为这样是正常现象，商品房价格和市场供求、成本、区域发展等有着最直接的关系，从西安的实际情况看，房价上涨是目前登记摇号的正常情况。

区域发展。西安作为西北第一的省会城市，各个方面也在榜首位置，人口、房价也同样是这种情况。自从西安被确定为新一线城市、自贸区的定位、西咸新区被确定为国家级新区等一系列红利政策后，西安房价随着多批国内国际大型公司投资的落地后插上了飞翔的翅膀，一路从6000多上涨到现在13000元左右，可以看出西安房价受到区域发展的情况最为明显。

成本造价。西安土地价格一直在上涨，并且接连创造新高，开发商的成本就被抬高；随着物价、人工成本的上涨，开发商的开发配套成本就一直在上涨，所以开发商不可能赔钱卖房。

商品房政策定位影响。西安在2019年政策，要求新拿地在交房必须是精装修交付，间接上造成成本上升，也就意味着售卖价格上升。现在时间不能拿现在的精装修价格和之前的毛坯价格进行比较。

营销政策。因为影响，恒大推出线上售房大，价格为7.5折，此举获得火爆销售，具部分人员爆料其实是先抬高价格再打折，可能实际价格比前没有差别甚至还高，现在西安部分开发商极有可能也在效仿。从目前登记价格看出，价格比较高，最终的价格可以一分为二：一、楼盘比较好，登记较多需要摇号那就会按照登记价格进行销售；二、楼盘一般不被购买者认可，登记者寥寥无几，就不需要摇号，开发商可能就会根据实际情况进行优惠促销；商品房销售价格主要是根据市场反应决定。

通过以上简单分析，可以看出西安房价在影响下，没有受到影响，反而是在坚挺上扬的情况，房子造价成本一直在上涨，并且要求慢慢都是精装修交付，登记价格坚挺向上。我认为是正常现象，这说明西安的发展情况依然被看好。

过后西安房价真的降了么？

很高兴回答这个问题

过后，西安的房价真的不会降！

理由有以下2点：

1、西安快速发展，吸引资金人才流入。

“追赶超越中的大西安”正在快速发展，从2015年来陕视察之后，给予陕西、给予西安很高的期望。5年来西安的经济社会得到了快速的发展。西咸新区日新月异的变化，西安筑巢引凤、吸引人才，大力改善人居环境，提高营商环境，快速发展城市轨道交通。城市环境变美了，居民的出行更快捷了，城市人口突破千万，西安咸阳联为一体，双城生活迅速开启。5年之后的2020年4月22日再一次来到了西安，对陕西及西安的发展提出了更新更高的要求，可见党和国家对陕西和西安的发展是多么的重视。建设“大西安”理念深入人心，一跃成为国内新一线城市，特大型城市。由于西安是丝绸之路经济带的起点，又是西北五省经济社会发展的桥头堡，加之营商环境的改善，吸引了国内外的许多大企业看好西安，纷纷将公司、集团总部设在这里，在这里投资兴业，许多人才又回头纷纷汇聚这里，在这里兴业安家。就凭这一点，大量的人才，大量的就业人口流入这个新兴的一线城市，形成了房地产购买的刚需。所以说过后，西安的房价真的不会降。

2、土地供应日趋紧缺，助推房地产成本增高。

老百姓都知道，买辆车会贬值，而买一套房子会增值。房子作为不动产，在社会商品中自有它的特殊性。经济的发展之路已经走得很稳健，不会出现像以前的忽冷忽热，国家在经济治理能力和防范化解各种风险危机方面已经积累了很丰富的经验，轻易不会出现房地产泡沫。历史上的“房地产开发热”的经验教训已经汲取总结，就目前各大城市的房地产开况来看，总的来说，在中央和地方两级的调控和指导下，国内的房地产行业是健康平稳的发展运行，既要把控好健康发展，又要防范过快发展，脱离实际的发展。毕竟房地产行业是GDP健康运行的重要构成部分。城市的发展，归根结底是靠房地产的开发助推，所以一个城市，作为管理部门，是要时刻把控、关注好房地产行业的发展。生态环境保护红线是当前社会不可逾越的一条红线，许多城市出于生态环境的保护，许多区域、地域划为生态保护区，限制开发。而城市人口的大量流入，城市发展的急剧扩张，生态环境保护和土地供应两相矛盾，造成一定程度上的土地供应紧缺。在这一情况下，地产的价格自然会上涨，城市好地段动辄拍卖一片地就几亿、几十亿。地价的上涨必然反映出房价的上涨，而房地产开发商不会做赔本生意，房价逐年上涨，但房子都会卖出去。所以我认为，随着大西安的快速发展，西安的房价真的会慢慢的上涨，对他影响不大，房价真的不会降。

综上所述：西安作为一座快速发展的新兴一线城市，许多人对他充满了期待，许多人在这里投资兴业、安家立户，资本和人才的大量汇聚，加之土地供应的有序开放，一定程度上造成了房源短缺。尚且和国内其他的大城市相比，西安的房价还不算高，但是西安的人均收入整体还是偏低，随着西安的经济社会快速发展，房价是螺旋式上涨，真的不会降。

（以上回答仅属个人浅显认知，喜欢的关注我或在下方留言，不喜勿喷，感谢您！）

西安房子会掉价吗？

西安的房价会不会降，每个人的观点可能都不同，我谈谈个人的一些观点，谨供参考。

一、先认识一下西安房价是怎么涨起来的

西安的房价上涨的时间并不长，大体是从2015年开始，真正出现快速上涨始于2017年，2018继续跟涨，2019年稍有放缓。从房价上涨的原因分析来看主要有以下几个方面：

首先，国家中心城市地位的确立是西安房价上涨的基础。2018年2月7日，国家、住房和城乡建设部发布了《关中平原城市展规划》，其中提出“建设西安国家中心城市”，宣布西安正式成为全国第9个国家中心城市。《规划》明确提出，建设西安国家中心城市。加快西安中心城市建设步伐，加强西咸新区、西安高新区国家自主创新示范区、西安国家级经济技术开发区等建设，强化面向西北地区的综合服务和对外交往门户功能，提升维护西北繁荣稳定的战略功能。保护好古都风貌，统筹老城、新区发展，加快大西安都市圈立体交通体系建设，形成多轴线、多组团、多中心格局，建成具有历史文化特色的国际化大都市。

其次，人口的激增是西安房价快速上涨的动力。一是二孩政策促进了人口增长。2014至2016年，西安市的出生率分别为10.11‰、 10.15‰和11.54‰，自然增长率分别为4.64‰、4.64‰和6.14‰，全面放开二胎政策后，西安市人口出生率、自然增长率呈现明显上升的趋势。2016年,西安市出生率出现明显拐点，出生率上升1.39个千分点,新增出生人口1.32万人。2017年在二孩效应和户籍新政的双重作用下，西安市人口出生率继续走高,出生率上升1.08个千分点，新增出生人口1.91万人。2018年全市出生人口达12.23万人，达到近27年以来的峰值。二是随着国家中心城市、国际化大都市等规划落地实施，以及“史上最宽松”户籍新政、百万大学生留西安等各种利好政策的推进，西安市吸纳了更多的人口资源，仅2017和2018两年,全市净迁入人口达88.79万人，占新成立以来全市净迁入人口的三成以上，人口迁移成为人口增加的主要原因。在各种利好政策的加持下，创造出西安人口新的增长极,截至2018年末，西安全市户籍人口达922.82万人（为西安市原口径户籍人口数字，不含西咸新区咸阳部分），常住人口达1000.37万人（为大西安口径，含西咸新区咸阳部分）。

第三，大型房产企业的入驻是西安房价上涨的助力。2015年以前，西安的房地产主要以本土开发商为主，品牌形象、营销宣传、物业管理等都相应有限。2016年以来，碧桂园、中海、绿地，万科，恒大，金辉，保利，金地，龙湖等知名房企加速进军西安，先进的营销理念、品牌管理、物业管理水平提升等进一步助力西安房价上涨。

二、回到主题看看西安的房价会不会跌？

这一次确实对各行各业都造成了严重打击，房地产行业也不例外。在经济预期下行的情况下，引发人们都房价涨跌的思考很正常。特别是想买房又担心房价下跌的纠结心理让人十分难受。那么西安的房价会不会跌？我总体认为是稳中有涨。主要理由有：

一是并不会改变将西安建设成国家中心城市的总体定位。今年5月17日，中央、国务院发布了《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》中指出，“鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市”，“支持西部地区自由贸易试验区在投资贸易领域依法依规开展先行先试，探索建设适应高水平开放的行政管理体制。加快内陆开放型经济试验区建设，研究在内陆地区增设国家一类口岸。”这些意见的提出都将进一步巩固西安国家中心城市的地位。

二是西安的人口增长虽然有所放缓，但绝对数规模仍然很大。根据西安统计局2019年统计公报，年末西安市常住人口1020.35万人，比上年末净增加19.98万人，其中，男性人口521.46万人，占51.1%；女性人口498.89万人，占48.9%，性别比为104.5（以女性为100，男性对女性的比例）。全年出生人口12.45万人，出生率为12.32‰；死亡人口5.59万人，死亡率为5.53‰；自然增长率为6.79‰。

所以，综合以上情况我认为西安市的房价会呈现出稳中有涨的趋势。

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