衢州精装修

内容摘要：三线城市800万左右的房产？首先提出疑问，三线城市的房子，怎么可能值800万，到底多大面积的房子才会这么贵？不会是商铺吧？根据最新最新城市分级，三线城市共有70个，名单如下图：潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市...

三线城市800万左右的房产？

首先提出疑问，三线城市的房子，怎么可能值800万，到底多大面积的房子才会这么贵？不会是商铺吧？

根据最新最新城市分级，三线城市共有70个，名单如下图：

潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇庆市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边朝鲜族自治州、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、西宁市、孝感市、齐齐哈尔市

这些城市中，除了三亚，其余的房价基本在万元以下，万元以上的很少，超过两万的几乎没有。所以，你这个800万的房产是真实的吗，到底多大面积才能值800万？

因为没有交代这个房子的背景，那么我们只能合理猜测一下。这个在三线城市，又值800万的房子，应该有以下三种可能性：

三亚的住房

如果这个房子在三亚的话，那么，我建议保留。目前三亚的房子均价在3万左右，800万的话，如果是大平层，面积大概相当于二三百平方米，也有可能。当然，最有可能是别墅。

三亚的房价目前虽然有泡沫，和当地人的经济收入不相称，但是，三亚的房子有稀缺性，因为只有一个三亚。三亚的高房价，不是当地人，而是全国的富豪支撑起来的。这里的海，这里的蓝天白云，对人来说，具有独一无二的魅力。展望未来，随着海南省的国际旅游岛的建设日益完善，三亚的地位会越来越重要，对国人、对外国人的吸引力会越来越大， 这里的房价预期还有上升空间。

一般的三线城市的别墅

如果这个房子在三亚之外的一般三线城市的话，那么800万的房产不太可能是普通的住宅，除非是别墅。如果是别墅的话，那么我建议分两种情况：

第一种是旅游城市，比如桂林、威海、扬州等，这些城市的别墅某种程度上具有稀缺性，因为现在国家已经不批别墅了，所以，这些城市的别墅比较保值，有一定的增值空间，可以留在手中，坐等增值。

反之，除了以上旅游之外的普通三线城市的别墅 ，卖掉为好，这些城市的房价向上空间不大，投资价值一般，可以卖掉了。

房子是商铺

这是第三种情况。800万的商铺，在每个三线城市都是有可能的。如果是商铺，除非地段特别优越，租售比高（能达到7%-8%以上），否则建议卖掉了。因为现在受网购冲击，加上商铺严重过剩，商铺的价值有待重估，以前是“一铺养三代”，现在非常可能是“一铺伤三代”。

如果把这个商铺卖掉了，800万存银行里好好理财，每年的利息不是小数。拿无风险的大额存单来说，三、五年期的利率最高在4%左右，那么800万买大额存单，一年利息就达32万，超过很多家庭的年收入了。

综上所述，这个房子是卖掉还是坐等增值，应该具体情况具体分析，从投资收益最大化的角度来全盘考虑。

四线小县城房价过万了？

感谢邀请：

我感觉不正常，虚高啊首先我在一个6线的县级市房价最高的楼盘是碧桂园7500左右的精装修。基本收入都是1800～3000。正式单位或者厂能有个5000出头你说这房价多少人能买得起？

三四线城市房价飙升过万，背后有原因，内行人说“有价无市”

大家都知道国内的房价有多高，那些人口密集的大城市就不用说了，现在连三四线小城镇的房价都是动辄上万，这样的现状真的是让人崩溃。尤其是现在的年轻人，光靠自己奋斗想要买房真的很难。当然也有到达人生巅峰的，但是可以说大多数人勤勤恳恳了几十年都还是买不起一套房。

也正因为如此，很多企业会发现人才在慢慢地流失。因为他们在这里买不起房，于是会逃到房价相对更低的三四线甚至五六线城市去发展。但是这几年你会发现就连三四线城市的房价也上天了。可能二十年前还是一千一平米，但是现在分分钟就破万了，这到底是为什么呢？

首先主要的一个原因肯定是炒房客的入驻，因为在一二线城市的房价涨到一定程度之后，眼光毒辣的炒房客就开始瞄准了三四线城市，认为那里的上涨的空间比较大。果然他们也不负众望，将那里的房价炒了上去。而原本当地的房价可能还停留在比较合理的阶段，但是当炒房客囤积大量楼盘再加以宣传之后，人们都觉得房源太紧俏了，都想赶紧买房。这一下就疯狂了，房价也跟着水涨船高。

其次就是拆迁，因为城市规划的问题，很多三四线的小乡村都实行了旧房改造。刚开始都是以分房的形式实行的，但是慢慢地就演变成以现金补偿的形式来进行了。而与此同时那些只拿现金的拆迁户就会选择去买房，随着大批拆迁户都去买房，房价也就随之被推高了。

最后就不得不归功于国家经济的发展了，随之而带动了三四线城市的发展。因此人们手里的钱变多了，为了让生活变得更加舒适，很多人都开始去买商品房。一方面是为了居住，也有一些经济条件比较好的人会选择买房来投资。随着购房需求的增大，房价势必会跟着上涨。

现在大家知道了吧，别以为买不起一线城市的房子就想回到三四线城市去买，其实在那里依旧很难实现买房的梦想。但是大家也不需要绝望，因为现在的形势已经有所转变了。国家已经介入调控，而很多的开发商和炒房客都在打折卖房，因此买房的春天即将到来。

现在大家知道了吧，别以为买不起一线城市的房子就想回到三四线城市去买，其实在那里依旧很难实现买房的梦想。但是大家也不需要绝望，因为现在的形势已经有所转变了。国家已经介入调控，而很多的开发商和炒房客都在打折卖房，因此买房的春天即将到来。

你们那里租房子贵吗？

来杭10年，现在住在属于自己的房子里。10年刚毕业应同学邀独自一人来杭州，从萧山倒两趟车到留下这边，和女同学两个人住在一间农民房间里（房间是同学朋友的，是男生，他出差了，我们可以住几天）屏峰新村这边吧，免费住了一个礼拜左右，他回来后，我们俩搬出来，附近找了间旅馆住，好贵，应该是100多一晚，刚毕业没工作没钱。那时他的房租猜测是三四百一个月，房间很小，带卫生间。辗转，也不知道怎么回事到了城北汽车站附近，找住处，农民房，一楼是饭店，我住三楼一个主卧，房租500，因为觉得贵，还通过网络找了个女孩合租，房间较大，卫生间在外面，重点来了，隔壁也有房间被租出去了，单身男，外面卫生间洗澡完回房间有时还要被隔壁男碰见，某天夜里隔壁男敲我房间门，被吓得！住了两三个月吧，搬到了滨江，还是农民房，房间大，温馨也带卫生间甚至房间里还可以做饭，租金四百多，便宜，水电一个月几十块钱。这时是2011～2012年左右。13年搬到钱塘江边的小区，隔过的房间，主卧850。14年搬到滨江靠近萧山的安置小区，一室一厅一卫一厨房，60平，一年25000.记得老公一次性付一年租金时肉痛。16年买了自己的房子。直到入住前都住的农民房，萧山地段偏僻才500一个月，带卫生间。现在小区房随随便便毛坯都要几千块，农民房很多都拆迁了，滨江单独的房间带卫生间至少也是上千了。租房挺贵的，还是买房供房贷划算。

年薪百万是种什么状态？

朋友在下沙买了一套房子，这个时候才工作两年，但是工资增长很快，第一年15万，第二年算了算综合收入50多万，说实话他自己也算愣住了，在同学中除了富二代，像他一样火箭似发展的没几个，没想到这个不起眼的行业真能给这么高的工资，他觉得可以找老婆了。

小时候穷怕了，从衢州山窝窝出来，以前天天吃咸菜，长期营养不良，使得自己个子瘦小不到1.65米，在婚恋市场似乎没什么竞争力。现实中没什么这方面朋友，更少七大姑八大姨介绍；工作中很忙，基本都在出差和应酬，业务中的伙伴哪里有什么真心。

他在某婚恋网注册了，把自己真实的资料写上去，有空就上去逛逛，网上虚虚实实，其实人与人的信任度不高，但他只做真实的自己，邀约了几个东南西北方向（就是良渚啊老余杭啊滨江这些地方）的女孩见面，他都能大方请客，告诉实情，女孩们一看他个子，再加上房子在下沙湖这么远的地方，各种原因吧就这么不了了之。

工作第三年，他的工资达到50万，加上各种公积金、补贴、应酬费报销，有100万结余，婚恋网上一个1.6多的姑娘找到他聊天了，很快就见面了，那时他工作地点在城西，为了工作方便，租住在城西城中村，开着一辆德系破车，下沙房子太远了空着不住，两个人住得比较近，很快就见面了，发现很投缘，女孩还带她去附近逛超市逛街，买零食，两人边吃边聊。就这样隔三差五见面，不到一个月差不多就要把关系定下来了。

有一天，女孩跟他说父亲住院了，得去照顾他，朋友很着急，说一起去看看吧，买了很多礼物到医院一看，癌症晚期，女孩家里把在杭州的唯一小小住房也卖了，为的就是让父亲减少点病痛，朋友能感觉到女孩的痛苦，之后陆陆续续掏了几十万给准岳父看病，这期间，他们结了婚。

女孩认为下沙房子太远，建议把房子换到城西，于是马不停蹄地看房，定房，卖下沙房，城西的重点学区房装修，这样奔波了小半年，女孩怀孕了，生小孩了，女孩父亲医治无效去世了。

这几年他生了二胎，换了辆奔驰，给老婆配了辆宝马，其实家里不需要这么多车，但是有钱啊，不配辆好车业务伙伴一起聊天不方便，郊区买了幢独墅。

目前就是全家一年出一次国，偶尔住住周围酒店，两个房子轮流住这个状态。

总的来说，女孩眼光很好，踩到运了。

对了，朋友的公司是数码科技公司，生活中很多这样外表不显山露水、低调的企业，当然还有更多一夜暴富的互联网。

你有什么错过的机会么？

这几年，眼看着嘉兴的房子越来越贵，有种欲哭无泪的感觉。嘉兴人都清楚，嘉兴楼市的两个拐点，2007年下半年和2016年下半年。

2007下半年

那会嘉兴高档小区普遍在4000多元一平，很多普通小区还是2000多一平。嘉兴是全省房价最低的城市。坐拥如此好的地理位置，房价却低于衢州，丽水。那时的嘉兴人是幸福的，可惜还是有很多人错失了置业的机会。因为老百姓哪里懂的这房价突然就涨了，到过年时，嘉兴已有楼盘突破6000元了，那时大家都在感叹，房子买不起了。到09年，南湖区的高档小区都要过万了。

当时温州炒房团来势凶猛，买房子都是一栋一栋买的。记得有个朋友的同学，刚开始做房产销售，就因为运气好，碰到一个温州团，佣金据说拿了二十几万，我不知道有没有吹牛的成分，但当年真的很疯狂。房地产公司员工旅游都是去欧洲的。我当时也在看房，但犹豫不决，错失了良机。直到2010年，才贷款买了一套秀洲区的房子130平。那会打好折，每平5700多，最先买该小区的最低4000多买进。一犹豫的功夫，二十多万没了。

2016年下半年

2010年后，嘉兴房价稳定了一段时间。甚至由于二手房市场疲软，有的小区甚至还跌价了。但是这一切到2016年戛然而止。又是六月份开始，措不及防的一波大涨。据说这次来的是上海人。甚至在嘉善，上海人买了公寓放骨灰盒。说是上海墓地贵，嘉兴地区房子便宜离得还近，动车半小时不到，真的是毛骨悚然。然而房子就是这么火，你再懊恼，再愤怒也没用。由于女儿在上幼儿园，有考虑买套学区房。四月看房，五月下定，六月去办手续已经发现房子被买完了。然后就是开始涨价，买来7700，到2018年已经16000了。同样的措手不及，但这次运气还好。接下来嘉兴楼市被调控，房价被限制了，但各种套路出来了，车位要30万一个必买。精装修3000多一平必搭，实际就装修两个厕所。实际房价怕是已过两万。

老百姓真的很苦，摸不透行情，看不透市场，只能做那个跟风的，被割韭菜。尤其是刚需的年轻人，你说，结婚没个房子，怎么行？买房犹如，总之难！