沈阳精装修二手房出售

内容摘要：二手房一般多久能卖出去？我爸去年把我们家房子卖了，挂出去三个月就卖掉，我来告诉你，二手房一般多久会卖出去？一、换了新房，把二手房挂出去卖，三个月卖成。我们家是去年入住的新房，然后住了新房两个月，我爸就盘算着把家里那套旧的房子卖了，说放着也没用，也没有人要去住，卖了的话，拿到的钱他可以作为养老来用。我当时听...

二手房一般多久能卖出去？

我爸去年把我们家房子卖了，挂出去三个月就卖掉，我来告诉你，二手房一般多久会卖出去？

一、换了新房，把二手房挂出去卖，三个月卖成。

我们家是去年入住的新房，然后住了新房两个月，我爸就盘算着把家里那套旧的房子卖了，说放着也没用，也没有人要去住，卖了的话，拿到的钱他可以作为养老来用。

我当时听完了，也是非常支持。我家的那套老房子，是在我们县城的中心区域，楼梯房，当时我爸在很早就买了，单价当时买的是3000多平方米，现在要买的话，可以卖到一平方米6000多元，总面积是120平方米。

我们一开始是找中介来帮忙看，然后做了个评估，挂出去的价格是65万元，因为房子已经很老了，所以我们也指望卖得太高。

挂出去了以后呢，等了一个月，还没有人来问，后来我爸觉得卖不出去了，就调整了一下价格，降低到了62万元。

结果，两个月之后，就有一对夫妻来问了，他们家里在镇上的村子，想要买个房子让儿子来县城读书，对方也没有砍价，还算爽快，看了房子以后没多久，就决定签合同。

剩下的工作，都是中介在帮忙处理，我们没有掺和进去，而至于中介费，则是买房出的，我们家基本没出什么钱。

因为房子是满五唯一，所以免了营业税跟个税，相当于对方也少花了一笔钱，最后大家都很满意。

我当时也没想到，房子竟然这么快就卖出去了，问了中介，中介说是因为我们降价了，如果对方是看到我们降价了，才决定赶紧入手。

倘若没有降价的话，那么估计还要再等好久。

我爸三个月就把房子卖出去了，这算快的了，他有朋友的儿子在县城买了房子，结果不想要了，挂到现在一年多了，还没有卖出去，有人来询问过，但最后都不了了之。

所以说呀，卖二手房要多久，谁都说不准。

二、二手房转卖出去的时间，主要受到哪些因素的影响？

① 价格的影响。

价格是最重要的一个点了，就像我爸稍微一降价，就有人来买了。所以说呀，如果你定的价格太高了，往往就很难卖出去，而倘若你定的价格低，那么说不定就很容易卖出去了。

大家买房子，最关注的其实就是价格了。我的建议是，如果长期卖不出去的话，那么可以试着降一降价格，看有没有人来询问。

② 地段的影响。

买房子，大家除了看价格以外，最重要的就是看地段。地段好，靠近中心区域，周围配套设施完善，广场什么都在周边的话，那么这房子就比较容易卖出去。

而如果你的房子是在郊区，非常偏僻，周围的设施也不完善，孩子读个书都得跑很远的话，那么卖出去的难度也就随之增大了。

③ 楼层的影响。

一二楼跟顶楼，肯定没有十楼好卖，这是正常现象。毕竟一二楼潮湿，顶楼大家也都不喜欢。

比如一栋33层的楼房，一般10楼到23楼左右，是比较好卖出去的。如果你要卖的房子是一二楼的话，那么我的建议也是适当价格，才会比较好卖。

至少，你一二楼的价格，不要跟同等区域10楼的价格一样吧，那你完全没有竞争力了。

④ 税的影响。

一般情况下，如果你的房子，是满二唯一，或者满五唯一的话，那么你的房子就比较容易卖出去。

可能很多人不知道满二唯一跟满五唯一的意思，我在这里就跟大家解释一下。

先说满二唯一，所谓的满二唯一就是说这套房子是你唯一一套房子，且产权已经满两年了，那么可以免除增值税；

而满五唯一呢，就是说你的唯一一套房子，并且产权满五年了，那么就可以免掉增值税跟个税。

如果没有满两年，要交增值税跟个税。

增值税跟个税的费用，还挺高的，很多买二手房的人都不愿意买需要增值税跟个税的房子，因为这些费用，一般都是买家出。

当然，有一些卖家急着卖房子，会出一部分。我就见过我朋友出二手房，因为着急，所以帮买家承担了个税。

在这里，也说一下增值税跟个税的计算。

a. 增值税计算

增值税=网签价÷（1+5%）*5.65%。

举个简单的例子，比如你买一套网签价等于200万的房子，产权没满两年，那么你就要交增值税：

200万÷（1+5%）*5.65%=118650元。

b. 个税的计算

差额*20%，差额就是合同价减去原价跟一些税金得到的数额；当然，还有第二种计算，那就得不知道拿不出购房原价发票的时候，用网签价*1%。

比如，你买一套房子，网签价是200万，卖房的人拿不出原来买房时候的凭证了，且产权没有满五年，那么你要交的个税就是：

200万*1%=2万元。

⑤ 契税。

如果是首套房，面积在90平方米以下的话，那么就是网签价的1%，超过90平方米就是网签价的1.5%。

所以说，面积越大，很有可能越不好转卖出去。

⑥ 户型的影响。

户型，也是买房者考虑的一个重点。如果你的户型奇奇怪怪，歪歪扭扭，有许多不通风的地方，采光也不够好的话，那么卖出去肯定要更长时间。

而倘若你的房子是南北通透，采光跟通风情况都很好的话，那么卖出去的速度就会比较快。

⑦ 公共维修基金。

卖二手房，买家买了房子，也是要出公共维修基金的。如果你愿意帮买家承担公共维修基金，那么卖出去的速度就会加快。

⑧ 小区、物业、开发商、有无电梯等因素。

有人喜欢小型的小区，有人喜欢大型的小区，新小区跟老小区比起来，肯定是新小区更好卖，明知开发商跟小开发商比起来，也肯定更受欢迎。

好的物业，大家也肯定都比较喜欢，这里好的好物业指管理好，物业费还不贵。

还有一般情况下，二手电梯房比二手楼梯房更好出售，大家都比较喜欢电梯房现在。

这些零零散散的因素，也会影响二手房卖出去的速度。

三、如何快速把房子卖出去呢？

如果你想快点把房子卖出去的话，那么我也可以给你以下几点建议。

① 适当降低价格。

你可以看一看周围同类型的二手房，出价是多少。那么，你可以调整得比他们低，这样的话，上门来询问的人就会增多。

询问的人增多，卖出去的概率就增大了。

② 共同承担税费。

如果你的房子没有满二唯一，或者满五唯一的话，那么相比起那些已经满五唯一的房子来说，你的竞争力就小很多。

所以这个时候，你可以跟有意向买房的人商量，比如你愿意独自承担增值税跟个税，或者帮他承担一部分，这些都是可以商量的。

只要你愿意承担一些费用，那么相信愿意买的人也会增多。

其实买二手房的人中，最不愿意支出的就是增值税跟个税了，就看你愿不愿意帮他们出一些了。

③ 帮对方拿出公共维修基金。

这种方法跟上面承担税费一样，你的公共维修基金已经交了，你可以直接顺延给买家，这样的话，对方省了一笔钱，房子的想法也就增大了。

最后：

二手房多久卖出去，这真的没有一个标准答案，不子卖出去的时间完全是不一样的，多久卖出去是综合各种因素来决定的。

只能说，你如果想要早点卖出去的话，那么降低价格跟帮忙出一些税，减轻购房者的负担，是最好的。

而近16万二手房却难卖？

有量无质则贱，有质无量则贵。随着经济发展，只能满足人们单纯居住条件的房子，已经不是购房者消费的唯一标准。花开花谢，房子也是如此，功能缺失、迭代折旧，也许曾经的房子在如今人们眼中已不再是房子。现在还可以挂在网上供人参考，以后也许就破落在路边无人问津，这和美国一些衰败的城市一样。自古只见新人笑，有谁又见旧人哭。不矛盾，这是有地无人城市发展的必经之路。

我到底是该在市内买个二手房还是在浑南买个新房？

回答

这个问题可不是绝对的，要看个人的需求。

一、在市内买二手房的优缺点

优点：市内较繁华，周边配套设施完善，交通发达，生活便利，无论医疗、娱乐、学习、游玩都能充分满足各种的需求，成人工作单位较近，子女上学资源丰富，上学方便。相对资源校对。房价比新楼盘价格较低。

缺点：房龄时间有的会长些，也可以选择相对房龄短的，市内拥挤，交通堵塞，人山人海，

二、浑南新房优缺点

优点：房子新、环境新、配套设施新，一些新建场馆，如省博物馆、图书馆、科技馆吸引一大批喜欢在浑南购房的人群。环境空旷，没有市内拥挤。

缺点：与主城区有一段距离，不能方便快捷，配套设施还未完善，文化娱乐设施较少，相对资源不足。房价较高。

在哪购房还需要根据自身的需求，切实选择需要的区域。

预算300万买房有什么好的建议？

沈阳市作为辽宁省省会和全国主要的枢纽城市。

对于的地区战略意义极为重要。目前，从南方到北方，主要有广州、武汉、郑州、北京、西安、沈阳6个大动脉枢纽城市。另外，沈阳的工业基础和工业人口是一般的城市和省会不可比拟的。所以从这两个方面来讲，沈阳未来的远景发展是值得期待的，虽然沈阳市最近几年因为产业结构曾经的单一性，促使GDP增长相对迟缓，但其未来房地产的增长空间还是强势的。

当前，沈阳市的房价在全国省会城市、一线和强二线城市中的趋于中等偏下，2020年初沈阳市房屋均价10,100元，而当下全国类似于沈阳的城市，均价从一千四五到3万4万不等。

如果说预算有300万，那么可的买房会有比较多选择。首先我们要选择的是哪个区域买房，从沈阳市当前情况来看，主要有长白岛、新市府、经开区、丁香湖、南阳湖街、东湖、和平区领事馆板块等主要板块。从未来的发展和配套来看，在手里预算300万的情况下。最好的应选择长白岛，其次是领事馆区、再者就是新市区。我们从房型的角度看，建议可以选择洋房。

哈尔滨沈阳长春哪个城市房价更低？

来答一下。虽然有些人对于东北经济不看好，但其实哈尔滨、沈阳、长春三座城市的经济发展都还可以，而且城市建设也一直没有停下脚步，与南方城市相比，未来有很大的发展空间。三省经济分化走势正在扭转，东北经济“最困难的日子”正在过去。

对于咱们普通的小老百姓来说，买房应该算是人生当中非常重要的一个人生目标了。

沈阳2017年12月，沈阳二手房均价8449元，人均存款余额84062元。

长春2017年12月，长春二手房均价7534元。人均存款余额56771元

哈尔滨2017年12月，哈尔滨二手房均价8859元，人均存款余额48559元。

东北人口最多的是沈阳市，其后是哈尔滨、长春。沈阳2015年常住人口接近900万，哈尔滨、长春常住人口都在500万至600万上下，沈阳在人口总量上占据优势。沈阳是东北地区的政治、经济、军事、文化、金融中心，对东北地区的辐射力最大。

哈尔滨地处东北的边境地带，是中俄两国经济、文化交流的核心城市之一，面对资源富有的三江平原和工业基础雄厚的东北腹地，发展空间不容忽视。

长春是四大园林城市之一，是梦幻般的园林城市。长春因地处东北地理中心，一直是东北地区的交通战略要地。对国家重点扶持的汽车产业有着举足轻重的作用。

历史上哈尔滨、沈阳、长春都有过辉煌的发展。长春军工和汽车产业全国领先，哈尔滨被称为东方“小巴黎”，沈阳的钢铁工业。每一个城市都有着他的内涵魅力所在，每一个城市都有爱着她的东北人。（xtm)