找工作精装修

内容摘要：细检专员是做什么的？细检专员一般指的是房地产行业的细检员，主要工作负责如下:1、装修前完成户内土建装修界面的分户验收质量检查。2、在工程施工中，对工程存在的质量问题，可列出意见清单，实行监督整改。3、熟悉工程图纸、施工进程、工程规范，负责工程质量验收工作。为什么越来越多的人不买精装房了？一个从事房...

细检专员是做什么的？

细检专员一般指的是房地产行业的细检员，主要工作负责如下:

1、装修前完成户内土建装修界面的分户验收质量检查。

2、在工程施工中，对工程存在的质量问题，可列出意见清单，实行监督整改。

3、熟悉工程图纸、施工进程、工程规范，负责工程质量验收工作。

为什么越来越多的人不买精装房了？

一个从事房地产销售的朋友告诉我，千万不要去购买精装房，因为你永远不知道这里面的水有多深。

前些年的时候，因为工作变动，所以需要搬家，所以特地去了那边去看房子，当时有两个选择，一处房地产建好之后是毛坯房交房，另一处建好之后是精装房交房，两个地方交房的时间差不多，不过价格方面是精装房要更贵一些，所以我也有些纠结，到底应该选择哪一个，所以我去咨询了我一个从事房地产销售的朋友。

他告诉我，都不需要犹豫，千万不要购买精装房，因为这里面的水太深，总是容易出问题，还是买一个毛坯房比较好，这样比较踏实。我也是对朋友的话比较相信，但是妻子却对我说道，还是买精装房比较好，因为买了毛坯房之后，还要忙着装修，还要浪费很多的时间和精力，而且装修完之后还不能很快的入住。而我的调动快要交房的时候也马上就要办完了，也就是说我很快就要去那边工作，如果再装修房子，我就要每天跑50公里去上班了，实在是非常麻烦，所以最后我们决定还是直接买精装房交房的房产。

后来到了交房的日期，我去房子里看了看，确实是精装修交房，我还是挺满意的，因为装修的还是不错的，基本上可以拎包入住，所以我也觉得买精装房是买对了。所以很快我也就搬进来住了，不过搬进来之后我觉得还是有些气味的，应该是甲醛没有挥发干净，所以还是做了一些净化措施，继续住了下去。

就这样过了大概一年多，房子的问题逐渐开始显现出来，首先是卧室的木地板鼓了起来，找人过来维修了一下，说是木地板的材质不是很好，而且贴地板的时候技术也不过关，所以产生了空鼓的现象。另外房子很多的踢脚线都出现了破损，吊顶上刷的白漆也出现了脱落，另外门窗也出现了相应的问题，窗子有些漏风，们总是有嘎吱嘎吱的声音，到了晚上风一吹就会响，非常的影响休息，另外马桶和热水器也不好用，马桶的水压不稳定，热水器有时候热水的效果不好，洗着洗着就变成冷水澡了，非常的难受，所以我也逐渐理解了，为什么朋友会说这样的精装房不能买。

精装房与毛坯房的区别

精装房与毛坯房最大的区别就在于装修的程度。毛坯房并不是没有装修的房子，而只是经过简单装修的房子，像是电路水电这些管道都是有的，而且基本的平整也是有的，也就是说房子上不会有毛刺儿。但是这样的房子是无法直接入住的，当然非得住也不是不可以，过原始人的生活也就是了。

而精装房简单理解就是经过高等装修的房子，与毛坯房相对应的，精装房是可以直接入住的，像是各种水电暖都已经装备完全，马桶以及热水器也是有的，门窗也都安装齐全，达到了人们入住的一切标准，像这样的房子就可以称之为精装房，购房者可以直接入住，无需多余的装修，只需要根据自己的喜好购买家具即可，当然也有的精装房是也附带家具的，只不过比较少就是了。

精装房的优势

一是节省时间。精装房最大的优势就是可以节省装修时间，因为装修不需要自己操心，交付的房子就是可以直接拎包入住的，对于像我这种着急入住的顾客来说是非常友好的，所以节省了装修的时间，也算是节约了时间成本。

二是避免装修烦恼。装修并不是一件非常轻松的事情，有过装修经历的人都知道，装修的时候会有很多烦心事，装修就像打仗一样，所以这种精装房，就可以避免购房者装修的烦恼，反正开发商会帮你装修好，自己也不用操心需要装修成什么风格，也不需要操心去现场进行监工，比较节省心力。

三是减轻资金压力。像这种精装房还有一个优势，就是相对来说，用于装修的资金要比正常自己装修花钱要少，虽然精装的这部分资金也是会加到房价里的，但是要知道这部分钱是可以通过贷款来进行支付的，这样就可以避免后续装修的时候钱不够的问题，经常会有人遇到这个烦恼，有钱买房之后却没有钱装修，只能将就着，所以这个时候购买精装房就可以避免这个问题。

不买精装房的原因

一是装修质量问题。不得不说，有一些开发商装修的精装房质量确实不错，但是也有相当一部分的精装房存在着很大的质量问题。道理其实很简单，像我们自己装修的时候，所有的用料用材以及施工的过程，我们都是现场监督的，这样来说这样就能保证装修的质量，但是像是这种精装房，装修的时候全部都是开发商承包的，这样我们也见不到用料，也见不到施工的过程，这样就很难保证装修的材料及装修的工艺，所以很多精装房在交房之后会出现这样或那样的问题。比如地面空鼓，门窗不过关这样的问题都是十分常见的。

二是装修单调。像是开发商这样成批量进行的精装房屋，虽然是精装修，但是装修的风格就会比较单调，也会比较统一，这样就意味着无法按照个人的喜好进行装修，要知道一个家，装修风格是非常重要的，现在很多开发商的装修风格都是类似于办公室那样，不够温馨，所以想要在家里住的心情愉悦，还是要按照自己的喜好进行装修，这样才可以住的更加舒适。

三是交房时间延迟。因为精装房相对于毛坯房来说，类似于多了一道工序，也就是装修的工序，这一部分时间其实也是算在建筑的过程当中，虽然应该比个人装修要快，但是交房的时间会有延迟，要是到房子一天不交房，就意味着心里不踏实，所以有的人还很在意这个交房时间。

四是价格不透明。精装房交房的房子肯定是要比一般的房子要贵，这多出来的部分其实就是装修的费用，但是交了这一部分费用之后，开发商使用的材料价格却不透明，也就是说在购买装修材料这个环节，是存在可能被宰的情况的，也就是出现高价却买到了低端材料的情况，这样也算是变相增加了购房成本，也是很不划算的。

五是增加拆装成本。很多购房者对于开发商赠送的精装修并不满意，想要自己装修，但是问题就出现了。在进行重新装修之前，还需要拆除开发商进行的精装修，这样拆除的成本也就增加了，也是一笔额外的开支，再加上重新拆除和重新装修的时间，这样就比从毛坯房直接装修更加费时，时间的成本也会相应的增加。

购买精装房要注意的问题

其实精装房最大的问题还是在于装修质量的问题，也就是说我们在购买精装房的时候，让开发商提供装修材料的明细，这样我们就可以了解装修材料是不是好材料，是不是符合多数的这样价格，只要这方面过关，自己又对装修风格不是那么关注，要着急入住的话，精装房也不是不可以购买。

结语

购买精装房确实存在这样和那样的问题，但是也并不是不能买，其实这就是一个很简单的道理，了解清楚利弊，根据自己的实际情况做出选择，这样才不会后悔。

房地产公司的装修管理工程师或精装修？

一、装修管理工程师或精装修的主要的工作内容：就是按图纸要求实施管理，只是多了些要分析设计是否合理、材料的可使用性、装修后的质量测量、特别的新规定的法定要求（空气质量、节能要求等）。

二、装修管理工程师或精装修的主要职责：

负责项目精装修工程的设计协调和现场施工管理工作。参与招投标工作小组精装技术方面相关工作，编制招标技术文件，审核有关技术资料；配合或组织装饰类工程材料设备甲供、甲限的招标工作、负责合格供方的考察。参加现场装饰工程的日常管理工作，协调土建、安装等专业工程的现场配合工作，完成现场装饰工程施工日志的准确记录；负责每日的现场巡查工作，并作好巡查记录；负责对监理单位关于装饰工程方面的监理工作进行日常检查；根据公司批准的施工总进度计划, 审查装饰工程施工组织设计, 负责编制装饰工程项目的现场施工进度, 确保装饰工程项目进度计划的完成；根据合同的约定、规程规范和设计图纸的要求, 严格监督装饰工程项目施工质量, 参加装饰工程检查验收, 参加装饰工程材料设备选型、封样及进场检查验收, 对装饰工程质量负责, 对现场安全文明施工负责；严格监督控制装饰工程项目施工成本，对装饰工程的隐蔽工程和其他形式的现场签证严格监督，确保装饰工程项目成本控制目标的实现；对装饰专业设计阶段提出设计建议并配合协调解决装饰工程项目中的设计、施工问题以及现场的装饰工程涉外关系；负责解决变更、洽商中有关工程专业技术方面的问题；参加装饰专业各阶段工程验收和竣工验收并办理相关手续；负责装饰工程竣工验收工作，做好工程交付工作，督促资料员将装饰资料合理归档和移交。

你认为婚房选择毛坯房还是精装房？

其实具体买什么还是要根据自己的实际情况来，精装房和毛坯房各有利弊，具体可以参考下表。但是个人建议最好还是买精装房，因为毛坯房装修起来真的很费时费力费心。

2013年，我和老公在中山买了第一套房，面积80方左右，当时也纠结过是买毛坯还是精装，但当时因为钱不是很充裕，再加上长辈们也不是很认可精装修的，所以还是选择了毛坯房。买完之后，就要开始装修了，我们几乎跑遍了中山各大装修公司，最终敲定了一家，刚开始他们承诺的很好听，什么事也不需要我们费心，我们只要交完钱就可以等着入住了。

然而事实上根本不是那样，从装修开始到结束，全程耗时了三四个月，几乎每一道重要的工序我们都参与了，从进场到采购建材再到最后封窗、买窗帘，几乎没有一个节点是我们落下的，本来平时上班已经很累了，下班之后还要跑工地，周末也是一样，根本没得休息，说起来装修公司负责全部东西，但其实还是有很多东西要我们自己去弄，工人一说这个没了，那个缺了，无论多小，都要去买，一天天的下来，不知道跑了多少遍建材市场，然后我们又完全不熟悉哪些好哪些差，只能不停的对比，不停的来回奔波，然后每天回到家里我们的状态几乎这样：

而且，工人们也不是完全负责任，偷工减料，拖延工期，不停返工的事情也经常发生，我们几乎一有空就过去工作看看情况，就差没住在工地上，那几个月下来，真的是身心俱疲，也没少和老公吵架。然而到最后，房子最终装修出来的效果还是和想象中有落差，也可能是我们不熟悉，期望太高了吧，反正从那次开始，我和老公就商量好，下次换房一定要买精装房，装修真的不想再经历第二次了！

然后今年老公跟我说，想卖掉之前的房子换一套大一点的，因为孩子慢慢大了，以前的房子也不够用了，这次我们都一致赞成买精装房，从9月份开始我们差不多每个周末都去看房，几乎逛遍了市区各大住宅，有卖精装房的项目非常多，但是被diss装修烂的项目也不少，最后经过多方考虑之后，我们敲定了西区的时代美宸。

这个项目最吸引我们的就是他们的高标准装修，因为之前装修过一次，所以我们已经有了很丰富的经验，装修建材我们都知道用的是知名品牌，比如高仪的花洒、三星的指纹锁、西门子的消毒柜、灶台、抽油烟机、柯尼拉的的洗碗盆、水龙头、立邦的涂料、西蒙的插座，大自然的地板等等，品质都值得信赖。但是选择精装房一定一定要挑选好的开发商，质量才有保障！这一点非常重要。

说到这里，就干脆再跟大家详细说一下我们打算入手的这个项目。如果想买精装房，也可以考虑考虑。时代美宸位于中山西区港隆南路，也就是西区沙朗那边，周边临近广珠西线高速、105国道、金港路、中江高速等，交通条件非常便利，然后周边还有中医院、西区医院和金叶市场那些，平时生活很方便。昌平小学、沙朗小学、西区阳光幼儿园等学校也在周边，以后我们孩子读书也方便，不会太远。

总之一句话，我们现在是非常推荐精装房的了，但是至于选择什么，还是要根据自己的实际情况来定哦。

但是开发商精装修成公寓式？

其实办公的地方，也可以住人，商住公寓，写的用途都是商业，办公，难道这里就不能住人了，一定是能住人的，所以怎么用，归你自己，唯一的区别就是，商业用房，产权年限比较短，一般情况下也只有40年的产权，至于你怎么用，可能没有那么多人来管你，但是你要出租，在一些大城市，可能需要手续，出租手续，你需要到社区去办理。

很多精装修的公寓，属于商住一体的，也就是说你可以办公，也可以当酒店，也可以出租，给别人住也行，酒店也是住宿的地方，为什么不能专门出租给居住的人，当然可以，只不过，这种商住一体的公寓，生活起来，会有很多不方便，一方面，这里边会有人很多人办，信息比较吵杂，各方面的噪音也比较多，还有，这些商住公寓，配套有时候不是很齐全，或者已经配套，但是空间狭小，因为本身建设的时候，空间设计的就比较小，一般只有单间，厨房也只能是，敞开式的，有的商住公寓还需要自己亲自去改装，安装下水和卫生间，不过这些都是老的，商住公寓，现在新的商住公寓，基本上都会设置配套，但是占据空间。

当然，有人租上这些公寓，也是为了办公，用途比较广泛，但是，租住进来的人，会发现，商住公寓的水电费比较高，都执行的是商业水电，电费估计一块钱1度，水费估计也在十几块钱一立方，总的来讲，生活成本比较高点，如果在南方，每天都在开空调，每个月的电费，就得几百块。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。