快速精装修

内容摘要：怎么尽快卖房？很高兴回答你的问题。在目前这个的影响下各个行业都收到了很大的打击，在这个时候想要卖房确实是需要很多技巧，在这里我有几点建议希望可以帮到你。1：对房屋进行适当的收拾和装饰，干净整洁的房屋会给前来看房的意向客户一个好的映像，提高成交概率。2：了解你所居住的小区的二手房价格，平时没事了可以...

怎么尽快卖房？

很高兴回答你的问题。

在目前这个的影响下各个行业都收到了很大的打击，在这个时候想要卖房确实是需要很多技巧，在这里我有几点建议希望可以帮到你。

1：对房屋进行适当的收拾和装饰，干净整洁的房屋会给前来看房的意向客户一个好的映像，提高成交概率。

2：了解你所居住的小区的二手房价格，平时没事了可以伪装成购买者多看几个同小区，一样户型的房子，这样方便你了解行情，可以合理的制定出售价格。

3：把你要卖的房子信息尽量的多在几个中介公司释放，越多越好，而且还可以在中介费的问题上承诺不打折，如果在多久时间内能卖掉还可以给他们一个多少钱的红包，提高中介公司的积极性。

4：规定看房时间，尽可能的把看房的中介和购房者集中在一起看房，造成房源热销的局面。

5：价格上留出一定的议价空间，比如说你的房子要卖一万六一平，那你挂在中介那里的价格可以报到一万八，接近心里价位时，出售要果断，也许这个购买者给的价格比你心里价格要低，但是有可能其他人会给的更低，落袋为安。

希望我的建议可以帮到你。

交房精装修入住和交房毛坯自己装？

被问了N+N遍的问题，买房买毛坯好还是买精装好。对于重度纠结症患者来说，这是一个值得深思的问题…买房真不容易不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套、考虑学区分配等等（此处省略一万字），还要考虑买房子到底要不要“裸”...裸还是不裸是个问题，简单分析下两个的优缺点吧。

毛胚房

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优势：

A、与精装房相比，总价相对较低，可以根据自身的经济情况确定装修标准。如果你认识村头装修大队的老a老c，可以给你个友情价，那省下来的都是白花花的银子啊，虽然可能坑熟，最起码你觉得比开发商的透明了不是。

B、最大程度地满足自己的需求！可以任意发挥脑洞，满足个性差异。谁还不是小公主咋地，就想睡在城堡里不行么？！同时还可以避免因对装修标准不满而产生不必要的浪费哦！开发商装的不好？扒了！自己重装！反正钱多任性。

C、费用支出明确，装修材料可以自己挑选。亲力亲为选择装修公司、雇佣装修人员、购买材料等。钱花的明白，自己能对比隔壁老张的这里设计好，隔壁老李的这里设计优秀我怎么没想到。

D、装修成本可控，材料及人工费精打细算，有能省的还是能省，不能省的，自己用好的，可节约部分装修成本，缩减开支，减少经济压力。我见过厨房橱柜后边瓷砖不用一样的买微残的省钱大咖。。。虽然不怎么觉得优秀，但是做到极致，能看到在这里边还是有很大空间的。

劣势：

A、自己装修设计，风格无法特别统一，有些空间无法利用十分合理。这点仁者见仁智者见智多一些，从客厅欧洲皇家，步行到卧室中式简约，可能有种逛博物馆的感觉，每天都有新发现说不定~

B、装修费神费力，无数个周末泡在建材家居市场，还有数不清的时间贡献在自家工地。还可能每天闲来无事，就是看着刷墙啊，钻孔啊，各种动力美学~你可以在短时间内了解到乳胶漆分成多少种材质，马桶有多少种款式...

C、装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏，有时候直接包工包料的做装修，其实，这样，和直接买精装，我是看不出来有什么区别。

D、建材损耗或多一些，装修时有自己的设计想法，但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。 沟通太费劲，出设计图吧，工人看不懂，不出吧，你自己看不懂，找人做设计还得花花花~这个情况都是客观存在的。

发展趋势目前家装市场，除了传统家装公司，还可见到房企和互联网公司身影，互联网家装异军突起，业主装修选择更多、装修更便捷，撒花鼓掌ing~集约型一步装修到位住宅是未来开发趋势。适合人群A、经济实力较强，有钱有闲对居住环境要求高的人；B、普通工薪阶层，受经济实力限制，根据自身情况设定装修标准；C、买房投资人群，精装房风格落后影响出售，毛坯则不会。

最最重心的一点，这种情况装修公司不会担心跑路这是一个需要，且很需要考量的问题。

精装房

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优势：A、省事省力省心，实力开发商能提供品质保证，减少受装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房款一次性进行按揭贷款，省时省力。碰到坑爹的开发商，只能自求多福了，需要很多验房的知识支撑，才能大胆的，微笑着上车。

B、不必长期受左邻右舍装修污染影响，不必忍受长时间装修噪音。这个在我看来是最重要的一点了，每个人都有一个永远在装修的邻居...虽然有时候有那种，看墙或者柜子不顺眼的主，扒了重建的文艺青年，但是毕竟很少有这样搞的，大部分开发商害怕你这样，给你合同里边都写了，自己改，不质保之类的。。。你跳吗？跳下去可能没人管，得找你自己装修的人，这样，风险就大多了。

C、相比传统装修模式，精装修成本更低，建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，装修材料开发商统一采购，能以同等价格选择更好的材料！这也是为什么现在精装房越来越多的原因啦~一次性买一百个马桶，总比你单独去买一个划算吧~最重要的一点就是看良心，KFS的良心。泡沫门之类的只要没有，就很好了。

D、即买即住、即租即收益，避免毛坯交房后在装修时期的空置率，给业主在个人资金应用上留有灵活空间。 这个就很适合买了之后出租出去做房东啦~

E、设计整体、风格统一。规模化住宅装修，开发商一般都会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计。大家装修都一样，你去隔壁老王家被捉到，还可以说自己走错屋子了。

劣势：A、装修质量问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致，不规范施工、装修存在隐患等。施工质量出问题，墙体漏水等等，类似维权事件也不是一件两件了。

B、缺乏自，开发商选定装修公司和主材品牌等，收取一定比例管理费用，购房者缺乏自。

C、缺少个性，容易千篇一律，开发商提供的风格难免跟业主喜好存在差距，无法完全体现业主的审美观。跟小公主的梦想say 拜拜咯

D、无相关验收标准，毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，留有投机空白，可能导致纠纷。so，如果买精装房，签合同的时候一定要看清，不要被上面模棱两可的说辞蒙混过去，想维权都不好办。

E、总价相对较高，对于部分购房人群，存在首付压力过大难题。

发展趋势

A、平价精装盛行，配备虽不如高端项目奢华、却也完备实用，适合刚需型年轻人购买。

B、精装房风格多元趋于私人定制，开发商不断丰富精装产品线，购房者买房时有多种精装套餐可选，个性化精装模式将引导购房者参与到装修中来，实现定制化。

适合人群

A、经济实力较强，没空/不愿参与装修的人；

B、急着购房入住，或购房用来出租的人；

C、二次置业者，经历过一次置业时装修，；

D、年轻人群，容易接受新事物，省时省力。

个人看法喜欢您关注点赞，不喜欢，希望您忍着，如果写的有重复的，希望您当重要的问题说三遍。

最有效最快速的扫房方法？

1.准备好橡胶手套，抹布，清洁剂2.确认下打扫顺序，厨房，卫生间，客厅，卧室3.厨房先整理台面，扔掉不要的的东西，洗掉锅碗瓢盆，垃圾放好4.卫生间水台清理，水池内用清洁剂，我用的威猛先生的厨房清洁剂和抹布擦拭干净，头发可用不用牙刷弄出，马桶剂清洁清洗马桶，旧牙刷把洗澡处的头发弄出5.客厅收拾餐桌，茶几桌面，扔掉不要的东西，摆放整齐需要的东西，擦干净桌面，客厅内其他地方摆放整齐，沙发抖抖灰，铺好沙发垫，我用的就的窗帘布代替的沙发垫。

6.卧室每日清洁，简单扫地即可。

7.最后整体家里扫一遍，拖一遍。背景交代，租住的公租房，精装修，60平方，两人居住，我打扫上述花了40分钟。

怎么才能快速卖出房子？

本人去年就出售过自己的房子，现将经验告诉你。

首先，一定要把想出售的这套房子打扫干净，去能简单装修一下最好。俗话说：好的开始就是成功的一半！室内干净整洁，让看房的买主看着舒服，自然提高成交率。

其次，多拍一些房屋信息的照片，包括：室内，楼道，楼体以及小区及周边，尽量详细，且体现优点。

然后，开始发布售房信息。包括在网络各房屋机构发布房屋出售信息，另外就是去中介实体店登记售房信息，多找几家。千万不要和中介签独家推荐，这样你就处于完全被动了。

最后，自己房屋的售价要有一个合理的预期，不要标价太高，高标价会影响关注度。

温馨提示：提前办一张新的手机号，所有房屋出售信息都留这张新号的，完成交易后就可以销户了。这样可以避免以后信息泄露被各种电信诈骗及骚扰轰炸。

精装房如何选择采暖设备？

随着万科、恒大、万达、碧桂园等房企越来越多的开发精装房出售，越来越多的人购买精装房，精装房已成为一种趋势。

〖精装房以前安装供暖的缺陷〗

对于没有安装供暖设备的精装房来说，地暖是无法安装了，以前的做法是从墙面上布置两根供暖系统管道，通到每个房间，并在每个房间安装传统的暖气片。这样的安装方法，墙面上布置很难看的供暖管道，不仅破坏原来的装修，而且时间稍微一长，暖气片上面和供暖管道上面的墙面都会被熏黑，这也是很多装修豪华的家庭，宁愿用空调或电暖气将就供暖，也不愿意用这样明装暖气的原因。

（暖气片明装管道布置墙面图）

有的暖通公司采用在供暖管道外卡上一种PVC卡槽的做法来解决这个问题，但这样并没有美观多少，相反的，却带来不少负面的东西。这种PVC材料有微毒，在里面供暖管道的高温烘烤下，会散发有害物质，而且用不了几年就会老化变黄甚至粉化脱落，到时会更加影响美观。

（暖气片明装管道卡PCV卡槽）

那么精装房用哪种供暖，供暖效果好又不会破坏原来的装修呢？

〖精装房理想的供暖银屋踢脚暖〗

实际上在房地产行业精装房趋势的同时，供暖行业也悄悄的发生了颠覆性的变化。这就是供暖行业由原来的暖气片和地暖两极世界，变成了暖气片、地暖和踢脚暖三足鼎立的局面，而且踢脚暖就是解决已装修房屋明装供暖墙面看不见管道不破坏原来装修的完美方案，不仅如此，踢脚暖将传统暖气片和地暖的缺点几乎全部去除掉，不占据墙面，不影响家具摆放，不熏墙，不抬高地面，可以安装任何地面装饰材料，而且从人体脚部加热，脚暖头凉，舒适度高，比地暖节能60%以上，比暖气片节能20%以上，绿色、健康、舒适、节能、环保，并且与家庭装饰完美融为一体。

那么踢脚暖是一种什么样的供暖神器，这么完美？

踢脚暖是由德国银屋暖通国际和其在的合作公司合肥恒暖暖通设备有限公司从2010年率先开始研发，并在2011年向国家知识申请了专利，并在2012荣获三项专利证书，并从2013年正式将成熟的第三代纯铝合金踢脚暖在市场开始销售，在此之后，又陆续推出宽水道踢脚暖和双水道踢脚暖等专利产品。

（银屋踢脚暖专利证书）

〖银屋踢脚暖的结构和优点〗

踢脚暖采用铝合金材料生产，后面有水道和翅片，并且和前面的面板一体挤压成型，相当于将传统的暖气片拆开了围绕房间一圈安装，只不过做的很薄，只有75px左右，外观看起来就是高档的实木踢脚线，根本看不出是供暖设备。和传统暖气片和水地暖一样采用热水供暖，热水从后面的水道流动，热量通过翅片传递给面板，然后从房间四周向中间辐射散热。由于安装的长度是传统暖气片的2-3倍，散热量的配置相当于每平米地面180-250w，是普通暖气片散热量配置的2-3倍，因此供暖效果很好，由于热负荷配置高，供暖的水温可以比传统暖气片低，一般暖气片供暖水温70-80度，而这种踢脚暖的供暖水温60度左右，室温就可以达到20度左右。由于从人体脚部加热，脚暖头凉，舒适度很高。升温十分迅速，一般10-20分钟，室内就可以达到理想温度，不仅适合一般家庭使用，而且更适合需要白天关晚上开的上班族家庭和需要白天开晚上关的办公楼、学校等场所使用，是间歇式供暖十分理想的。

（几种供暖优劣势对比图）

〖银屋踢脚暖在精装房安装供暖上的优势〗

特别是银屋踢脚暖的设计厚度正好满足其后面可以放得下2根外径20mm的铝塑管，因此，在给已装修的精装房安装时，只要把原来的踢脚线拆除，换成这种踢脚暖，供暖的系统管道沿着踢脚暖的后面布置，过墙打孔，围绕整套房子的外墙内侧布置，墙面几乎看不见一点供暖的系统管道，对原来的装修装饰一点都不破坏，既避免了安装传统暖气片墙面上布置难看管道破话原来装修的缺点，也不会时间长熏黑墙面。到目前位置，可以说踢脚暖是已装修房屋安装供暖比较理想的。

（精装房安装银屋踢脚暖系统管道沿着后面布置，阴角处盖上装饰罩以前）

（）精装房安装银屋踢脚暖系统管道沿着后面布置，阴角处盖上装饰罩之后）

（精装房安装银屋踢脚暖，每个房间一个回路，安装明装温控阀，分室控温）

踢脚暖作为一种全新的供暖，不仅去除了地暖和传统暖气片几乎所有的缺点，绿色、健康、舒适、节能、环保，并且将供暖和装饰融为一体，已装修房屋安装看不见管道，是未来供暖发展的趋势。

（精装房安装好银屋踢脚暖实景照片）