精装修示范区

内容摘要：开封四大街永威房价降了吗？高铁站组团最近在密集发声：其一是西湖天胤启动市场化销售，天胤会会员即将招募。其二是晖达紫誉府景观示范区亮相，超800套洋房供应市场。其三是高铁站新地块近期将招拍挂，预计会是永威摘地，启动梅隆樾项目。其四是新建投朗诗项目规划公布。其五是永威梅隆郡的价格体系正在逐步适应当...

开封四大街永威房价降了吗？

高铁站组团最近在密集发声：

其一是西湖天胤启动市场化销售，天胤会会员即将招募。

其二是晖达紫誉府景观示范区亮相，超800套洋房供应市场。

其三是高铁站新地块近期将招拍挂，预计会是永威摘地，启动梅隆樾项目。

其四是新建投朗诗项目规划公布。

其五是永威梅隆郡的价格体系正在逐步适应当下的开封市场，随着特价房的推出，销售到访和成交层面表现的都相对活跃。

其六是大梁府加推大平层楼王，同时其他楼栋在价格方面也有较大幅度调整。

高铁组团进入高供应量时代，房价涨跌成为影响2020年开封市场的关键

自从3月下旬起，高铁组团的购房热度一直在攀升。

截止到目前为止，如西湖天胤，永威梅隆樾，晖达紫誉府，朗诗（汴京熙华府）等区域内新项目都以不同的完成了亮相。在过去两年，在开封市场高层产品普跌的情况下，永威艰难的保持了自己“不降价”的姿态。

这也使得区域内新项目，对永威进行了细致的剖析，最终初步形成了两种战术，其一是对标品质，其二是依靠地价优势打产品差。在这个前提下，区域内房企如果集体走品质加码路线，最差的结果是：在不排除房价稳中有跌的情况下，实现相对的快销速度。但如果进入价格战的逻辑，其大概率会陷入2019年中意湖组团的尴尬局面。

具体来说：

1、朗诗（汴京熙华府）项目

从朗诗（汴京熙华府）公示的规划来看，项目规划占地97350.93㎡（约146亩），建筑面积约27.8万㎡。包含10栋多层，9栋高层，沿碧水河规划商业。

该项目由朗诗和新建投合作，朗诗收取代建管理费，代建管理费为实际销售额×11%。除此之外，需要保证新建投最低净收益不低于6000万元。对于购房者来说，绿色科技是朗诗的产品特征，但同样主打绿色科技住宅的金茂进入开封市场后，仅采取了“悦”系标准，且精装高层产品在市场销售去化层面遇见了较大的阻力，目前销售价格体系约为8300-8600元/㎡。在期拟将后期楼栋调整为毛坯，遭遇业主后未能执行。

2、晖达紫誉府项目

在开封市场，晖达是为数不多能像恒大一样，左右开封市场房价涨跌的房企。

尤其是今年，晖达在温莎尚郡和晖达新世界清盘任务的压力下，已让开封市场频感压力。但对于高铁站-西湖龙首组团来说，确是一件好事。毕竟，从目前来看，承担起晖达现金流的项目不是晖达紫誉府。也就是说，当向晖达紫誉府项目要利润的时候，周边的房企会倍感轻松。

对于开封购房者来说，晖达是做刚需产品的房企，同时也是最会做让一部分人投资获益的房企。但对于洋房产品来说，晖达能否有足够的能力驾驭，从目前来看，还要打个问号。

举个简单的例子来说，H楼盘在售的洋房产品因一楼无地下室，故销售均价在1.1-1.2万元/㎡之间。而诸如海马，橄榄城等一楼带院送地下室的洋房产品售价在2.1-2.2万元/㎡，且后者更易销售。

3、西湖天胤项目

项目以高层大户型产品为主，有风险但也机会重重。

风险在于：开封市场改善客群总体有限。机会在于：市场已然证明了，无论是之前的富力湾还是永威梅隆郡，其小户型都卖不过大户型。

所以，对于项目来说，在坚定不移的对外展现项目品质的前提下，人为的打造可涨幅的价格体系空间，是区域内项目用惨重代价换来的经验。在这个区域，高开低走的楼盘不止一个，降价更没人买，不降价现金流又受不了。

总之，高铁站-西湖龙首组团高库存时代。而高库存，在开封市场的代名词就是房价不稳定。

佛山哪个区买房潜力大？

买房子，首先讲的就是地段、地段，还是地段。讲到买房潜力，那么就要考虑到有没有人接手，片区目前的房价是否有被透支。

佛山分禅城、南海、顺德、三水和高明五个区，相对来说禅城、南海和顺德是比较适合置业的，但是区域的范围很大，并不是这三个区所有的镇街都值得入手，故还需要落到板块来分析。

首先来说说禅城区，目前比较值得入手的项目在祖庙商圈。龙光天阙、碧桂园岭南盛世和保利同济府这几个盘目前都在推新货，具有的优点都是在城市中心位置，步行大概5分钟就可以到地铁站，周边的配套十分成熟。受市场压力，这些项目卖得价格并不算高，带装修价格大概在22000-24000元/㎡，性价比较高。

大家可能会问，为什么不推荐绿岛湖片区。首先该片区虽然曾经被热推，但是从这几年的房价来看，真的涨幅感人。以保利翡翠公馆为例，该项目在2017年年底均价约16500元/㎡，到近期的均价仍在16000-17000元/㎡。该片区卖得最好的项目—阳光城檀悦信业签约均价目前在18068元/㎡。

且片区内配套建设速度不尽如人意，目前有绿岛广场和永利达广场两个商业配套，佛山地铁2号线一期预计将在2021年9月通车试运营，片区内的居住环境还有待成熟。毋庸置疑的是片区内的生态环境优势突出，但是发展得一直都不温不火，让人着急。

近期绿岛湖推出了两宗在佛山地铁2号线湖涌地铁站旁的地块，两宗地块在临开拍前都撤销了挂牌。

再次是南海区，提到南海区大家都会想到千灯湖片区。千灯湖片区目前十分缺货，新入市的保利天悦受到了不少的关注，据保利人员称首波价格在35000元/㎡起，这应该是佛山洋房最贵的楼盘了，但是对比广钢新城的话，在价格上还是比较有优势的。

保利天悦销售中心

同样位于南海区的狮山博爱湖，一直说要打造为第二个千灯湖，的确还是有一定实力的。

你对狮山的印象什么？环境差？房价便宜？不限购？

其实博爱湖板块的整体的规划还是不错的。除了佛山地铁3号线（在建），未来佛山地铁4号线（规划）、8号线（规划）、广佛环线（在建）都将辐射博爱湖，南海体育中心也在附近，佛山西站更是助力片区的发展。在博爱湖旁的美立方花园景观最好的洋房已经买到了25000元/㎡，且内部销售已经售完。

在狮山这个民营企业蓬勃发展的区域充满着神奇，凭借着优秀的民营企业，狮山将会吸引许多优秀的人才，迸发居住需求，这里的房价的潜力不言而喻。

顺德区来说，很多人会推荐北滘，确实北滘具有着不凡的实力，碧桂园和美的两大世界500强企业坐镇，已经让整个区域增添了不少魅力。

近年来北滘的城市建设和城市环境也有了较大的进步。佛山地铁3号线（在建）和广州地铁7号线（在建）顺德段让区域的交通更加便利。北滘新城内的项目房产君觉得还是值得下手的，至于北滘外围的一些新盘，虽然价格相对便宜，但是周边发展仍还是个问题。

位于顺德乐从的佛山新城，仿佛是一颗没落的明珠。15年千亿配套但仍然未能达到媲美珠江新城的目标。虽然目前区域仍然人气不足，生活配套匮乏，但是大型的演唱会、赛事相继在新城举办，还是给这里带来了新活力。

值得关注的是，在佛山新城设站的广佛环线全线将佛山新城、佛山西站、广州南站、广州白云机场等多个交通枢纽串联起来，更打通广州科学中心、琶洲、金融城、奥体等重要区域。一期工程（广州南站--佛山西站）将在2020年3月试运营。广佛环线开通后，将佛山新城与广州打通，未来的佛山新城是十分值得期待的。

普禧观云什么时候交房？

普禧观云原来计划在2022年12月交房。

普禧观云项目位于苏州吴江商城路与麻溪路交汇处，属长三角生态绿色一体化发展示范区宜居小镇。占地约4万平方米，总建面积约10万平方米，规划户数800余户。由10幢小高层和高层组成，三房两厅宽景阳台设计精装交付，轻松安家苏州。

苏州名耀家具有限公司？

名耀家具（苏州）股份有限公司是一家民营家具企业，成立于2006年6月，总部在江苏苏州，为大型的工程定制家具供应商之一，是华东最具产业规模和品牌影响力的标志性高端酒店家具品牌，是江苏家具品牌联盟副会长单位。名耀家具是一家集高端星级酒店家具、精装楼盘、别墅家具、固装木饰面装饰设计一体化的专业化家具集团。2011年，名耀家具投资1.5亿元在福建省莆田秀屿国家级木材贸易加工示范区成立占地约300亩的名耀（福建）国际家具企业产业基地——名耀（福建）家具有限公司。

你们买碧桂园房子时考虑的是什么？

刚好最近在和爸妈一起看我们家附近的楼盘，看了几家，或许正好可以分享下感受。

1. 户型：碧桂园的户型都比较标准，听说是很多地方都采用一个标准化的好房子户型。南北通透，采光好，户型总体来说应该是处在中等靠上这样的层次；本地开发商的户型好坏波动比较大，一栋楼选不好户，居住感就会差很多。因为房子大多是预售制，所以买房只看户型图的话，很难设身处地的去感受你选的是不是最优，所以像碧桂园这样的品牌开发商还是占优势的。

2. 物业：碧桂园、万科这些开发商，往往都是自己的建筑团队、自己的物业。这样的话，绿化环境和物业服务以及车库管理等方方面面的居住体验感，都是有保障的。本地开发商，如果配套的是恒辉这种大物业，居住起来还是比较顺心的，毕竟都是标准化服务；但是那些你都没听过的物业，其实还是很糟心的。（别问我怎么知道的，问就是亲身血泪史……交房7年至今地库都没有建好你敢信不）

3. 品牌价值：买大开发商的明显优势就是，日后好升值、好转手。这就好比买运动鞋，Nike为什么比361贵出翻番还不止呢？难道361不能穿嘛？当然不是，Nike卖的贵还受追捧，主要是品牌价值大。同理放在房子上也是相通的。就看你是想要Nike，还是普通鞋了。

综合了几家楼盘，我妈注重体验，更倾向于碧桂园的房子；我爸可能更心疼钱，在犹豫选个小地产的房子。所以我们家还在纠结中……但是这回我站我妈，感觉差不了多少钱，我想选择更靠谱的。