洋房精装修

内容摘要：碧桂园精装房顶楼入住的真实感受？1、买的总高16层的高层顶楼带露台，13年交付至今，没发现漏水2、买的精装修，装修真的很烂，房子建议还是买毛坯3、13年以前的户型很烂，建筑147平三房，两房超北。而且一些小细节方面真的有瑕疵，比如墙角墙面鼓起，修了四五次一直没找到原因；大约估计是材料不好导致以上是房子的情况，接下...

碧桂园精装房顶楼入住的真实感受？

1、买的总高16层的高层顶楼带露台，13年交付至今，没发现漏水

2、买的精装修，装修真的很烂，房子建议还是买毛坯

3、13年以前的户型很烂，建筑147平三房，两房超北。而且一些小细节方面真的有瑕疵，比如墙角墙面鼓起，修了四五次一直没找到原因；大约估计是材料不好导致

以上是房子的情况，接下去是居住感受：

1、物业很好，国家一级资质物业还是有保障的，大半年12点回家还是有人站岗巡逻，且如果是尾随进小区、没有刷卡或者刷脸的，物业还会盘问。日常各种业主活动，24小时响应，身为业主物业舒服很nice

2、小区绿化不错，而且交付至今7年，能一直维持原状，草坪几乎每年都会维护；因为是北方城市，冬天全是枯黄，但一到春夏就立马恢复葱郁

总体的居住感觉还是挺不错的，小区二手房价格也比周边物业一般的小区高。

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精装洋房的优缺点？

优点是可以拎包入住，因为邻居装修干扰少。缺点就太多了，千篇一律没有个性。袋修材料容易以次充好。水电铺设偷工减料。家电配置没有一步到位，重新装修还要多一道拆除工程，劳民伤财。现在的开发商真的是绞尽脑汁割韭菜，装修包的价格虚高不下。所以买精装洋房要谨慎

买洋房的十大注意事项？

第一是注意洋房的五证是否齐全，第二选择洋房的楼层不能太高不能太低，第摊面积一定要写到合同里，第四注意采光条件，第五户型一定要选好，第六选择毛坯别选精装，第七能贷款不要全款，第八对物业和物业费一定要弄清楚，第九，价格一定要核算好，第十一定要签订正式合同。

怎么样验收精装修的新房？

精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。

下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？

一、准备的材料

和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少。

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

二、精装房验房要点：

1.房屋结构验收

已经是精装修的房子，结构基本不会出现太大问题。但是这几点，你一定要特别注意。

（1）结构是否与合同一致

（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康呀。

2.空气质量

如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环节，而空气质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关，严重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交房前做好空气质量的检测。

苯超标的涂料会有淡淡的香气；涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛；

甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。

当然，自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量，通风半年后再入住较为保险。

3.检查隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

如果水管材料太差，后期很容易漏水; 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

4.墙体

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5.地面

地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

6.门窗

（1）门窗是否正常安装，合页是否正常使用；

（2）开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合适；

（3）门窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦花；

（4）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用；

（5）五金配件是否有松脱或锈蚀现象。

7.水电

（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。

8.上下水

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9.防水

防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

（1）门口做15cm高的挡水层；

（2）往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；

（3）24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

10.烟道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预留位置

客厅的空调，厨房的冰箱空间布置是否合理，预留位置是否合适，电源位置规划是否合理。

12.橱柜，石材，卫浴设备

（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13.核实建材型

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

14.配套设备

Ø 水电表读数，避免你要为开发商埋单；

Ø 楼宇对话机、供暖等；

Ø 煤气、通风、等管道查验；

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