精装修抢工

内容摘要：房地产精装修工程好干不？不好干，要考虑很多工程细节，尤其是防水等隐蔽工程，以后维修维护成本高，最重要的事有些工程结账收款周期长，容易造成资金断裂。你感觉碧桂园房子怎么样？碧桂园房子个人觉得很不错，带装修都已装修好了，自己装修不装出这潮流，装修质量有保障，引领地产潮流，节能环保效果明显。碧桂园小区内建筑风...

房地产精装修工程好干不？

不好干，要考虑很多工程细节，尤其是防水等隐蔽工程，以后维修维护成本高，最重要的事有些工程结账收款周期长，容易造成资金断裂。

你感觉碧桂园房子怎么样？

碧桂园房子个人觉得很不错，带装修都已装修好了，自己装修不装出这潮流，装修质量有保障，引领地产潮流，节能环保效果明显。碧桂园小区内建筑风格多样式，户型都比较好，南北通透，采光效果也不错，居住环境可以说算很好了。另外，小区的绿化环境建设非常的棒，进去就感到一片绿意，重点花园品牌大还有配件齐全

有人说买房就要买新盘首开？

今天我不再是项目经理，不再是工程师，不再是经济师，而是以业主的身份分享一下为什么买房子要买“新盘首开”。

我现在住的小区分两期开发，四个标段，可以简单地理解为前后四次开发，四次销售，从2015～2018年三年时间。现在新房入住率已经很高了，主要原因有以下两条：

第一、价格先低后高

16年6月份我买的二期，当时我的房价是4700元/平方，后来直到朋友比我早了半年多，买的一期。到了17年我同学买三期顶楼的价格已经是5900元/平方，再后来我同事在2018年买的已经到了7800元/平方了。

开发商的定价策略往往是先回收成本，再追求利润，受地缘因素影响，新盘要先低价打开市场，优惠力度较大，后期高价攫取利润。

第二、质量先优后次

住进小区后，我觉得品牌开发商还是有自己的品牌感的，共工装修、施工品质、细部做法可圈可点。后来到了后边三期、四期的时候，就略感粗糙了。比如，商业以及一层、二层的外挂石材变成了墙漆，比如通力电梯换成了杂牌电梯，比如金刚砂地坪变成了普通地坪，比如车位尺寸缩小。

先开后开各有优点，比如一般先开的在整个小区的区位上肯定不是最好的，后开的以卖高价为目的预留的一定是能够轻松销售的。

整体而言在价格上的优势和质量上的提升这两点才是购买“新房首开”的决定性因素。

对于抢工期间如何保障工程质量安全等措施？

这个只有让质检部门和安全部分紧盯现场了，抢工期时会打乱一切施工步骤，不按套路出牌，人员疲劳，交叉作业又多，此时也是最容易出事的时候了，每天班前会一定要照常召开，要做到警钟长鸣，还要抓典型，罚两个惯犯或严重违章的，这叫杀一儆百，能起到不错的作用。抢工期都忙，但质量和安全就要更忙一点才行了

如何计取工程抢工费用？

1、先要分清赶工期是谁提出的，如是业主提出的，那就要支付赶工费;

2、看看施工组织设计的计划工期是多少日历天，再结合实际完成工期是多少日历天，如实际工期比计划工期缩短20%，应支付赶工费。

3、一般应在合同中明确该费用如何计取.

法律依据：

《建筑法》第四十三条 建设行政主管部门负责建筑安全生产的管理，并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全生产的指导和监督。