劣质精装修

内容摘要：你是愿意买毛胚还是精装房？感谢您回答这个问题。 “毛坯房”，顾名思义，只是房子框架的外部结构，里面所有的装修和家具的购买都要由业主自己负责。 所谓“精装房”，装修和家电都已...

你是愿意买毛胚还是精装房？

感谢您回答这个问题。 “毛坯房”，顾名思义，只是房子框架的外部结构，里面所有的装修和家具的购买都要由业主自己负责。 所谓“精装房”，装修和家电都已经配备好，业主只需拿着包入住。 相对于“精装房”，“毛坯房”还需要一段时间自行装修，时间上不如“精装房”灵活，而且比较麻烦，但相对便宜很多。 另一方面，“精装房”免去了一切装修烦恼，再次装修必须投入成本，但在价格上肯定比“毛坯房”贵得多。 羊毛是从羊的身体里出来的。 像同一个小区、地区这样的“精装修房”，和毛胚房一样的价格，装修质量让人放心不下。 我可以参照精装装修风格，果断选择毛囊自行装修。

开发商用我的房子做了一个样板间？

房子没有屋顶，就是说这个房子还不具备交房的条件。 也就是说，你买了这栋房子，但在没交房之前不属于你，开发商有权把他装修成样板间给人们看。

开发者为什么要做样板间？ 万科房地产成功策划制作了本土首批样板间以来，大型房地产开发商开始装修样板间，以提高市场竞争力。

样板间带来的好处也非常多，至少对大楼销售部的职业顾问非常有用，大大提高了交易量。

开发商制作样板间的目的就是这两个：

1 .突出户型优势，让客户对楼盘更认可。

达到展示公司形象和品味的目的，但往往必须打动目标受众。 就像商场橱窗里展示的商品一样，一目了然，让人们走到样品间，想象自己今后的家就是这样。

比如，我们老百姓只看户型图根本感觉不到这个户型图的好坏，甚至连户型图都不知道，所以，成功的样板间设计，突出了楼盘设计的优势，弥补了避免的户型图和方位的不足，让消费者在视觉上对楼盘有一个直观的认识。

2 .提高成交率，加快销售周期。

有经验的开发商一般会选择全楼中位置最好、面积最大的房间作为样板间。 看到这样的样板间，购买者一定会满意，但价格却难以承受，毕竟大部分购买者都选择了低价的标准型。 这样，购房者就满意了，开发商也达到了目的。 这么说来，样板间说白了就是“提高销售率的道具”。

3 .说明开发者的实力。

你去楼盘看看房子。 虽然几乎没有样板间，但有实力的开发者们只有一个样板间，还有好几个。 大型、小型都有。

开发商可以做样品室来证明实力。 你不需要担心买不到的风险。 连样品室都节约了舍不得投资的开发商，用脚趾想想他的开发商的实力也一定很普通。

开发商在已经买的房子里做样板间不违法吗？ 商品房一般在交付前归开发商所有，商品房买卖合同中没有商品房不得用于样板间的约定，开发商可以完全用于样板间。

但开发商在交房前应将样板房恢复到商品房买卖合同约定的交货标准。 例如，翻新或恢复到毛坯房等。

但是，一般没有这样的问题。 我以前卖的楼盘，我们都在一楼做样板间，但做样板间的房子卖得不好。 而且，也有很多人在看了样板间之后直接买了我们的样板间。

我记得有这样的事。 那时候，我们卖的，最开始的时候，还有2-3层刚盖好，其中有一位50多岁的阿姨。 她买的是5号楼2单元的3楼。 我知道后来房子盖好以后工地上的工人都很辛苦。 他们曾住在毛坯房里。 那时，没有窗户，他们钉了几块板子住在那里。 工人住的房子正好是这个阿姨

只从买了房子的阿姨那里，隔三五分钟就来看看自己的房子怎么样了，突然有一天阿姨发现自己买的房子是怎么固定在窗户上的，她就往上看。 以上发现工地的工人住在家里，当场很兴奋。

来到我们售楼部，自己辛辛苦苦存了一辈子的钱买的房子说自己还没住就住工人了，什么都不同意。 只能让工人搬家，或者换房子。 她说工人住的会影响她家的风水，刚开始什么都要开发商换，后来我们经理到工地和人协商让工人换新房，把售楼部平时送给客人的礼物大换血

如果开发商在你买的房子里做样板间该怎么办？ 遇到这种情况一般有两种情况：

1 .一类人觉得无所谓。 反正现在没有房间，开发商交给我的时候毫发无损就可以了。 另外，开发商装饰的也可以，但不能说是到时候省下的自己装饰。

2 .另一种人觉得自己买的房子为什么让开发商用在样品室，亏了，想补偿一下。 或者，您也可以自己拿着包入住，而无需让开发商在拆除样板间。 这样可以降低你装修的大部分费用。

遇到这样的人，一般开发者只要想安抚别人都会给与一定的补偿，但对方狮子大开口开发者也不是吃素的，而是看到以前在新闻里发现这样事情的人，最后就没落了。

房屋在交付业主前开发商有权处置房屋，但不得出售一房两厅。 你已经买下一套房子理论上这房子是你的，但我们知道现在很多开发商卖的是期房。 我们只能等开发商把房间交给我们。 例如，我买的房子在买的时候看了户型图，然后等开发商通知我要把房交给你。