贵阳精装修楼盘

内容摘要：一般来说，对于外地人，咨询在贵阳买房。如果每一栋楼，每一个城区都一一知道，成本太高，效率太低。其实只要看过贵阳以下几大楼盘，也就是你绕不过去的几个板块区域和项目，基本就能了解一二，搞清楚大致的买房套路和脉络：1.花果园花果园作为贵阳数一数...

一般来说，对于外地人，咨询在贵阳买房。如果每一栋楼，每一个城区都一一知道，成本太高，效率太低。其实只要看过贵阳以下几大楼盘，也就是你绕不过去的几个板块区域和项目，基本就能了解一二，搞清楚大致的买房套路和脉络：

1.花果园花果园作为贵阳数一数二的超大型楼盘，在贵阳楼市是绕不过去的。其优越的地理位置(新老城区交汇处)和丰富的商业交通设施，可以说是贵阳近十年刚需和中高端市场的一个缩影，既能匹配贵州本地的消费和购买力，又能最大化地产的含金量。据我所知，花果园的一些好地段有一些二手房。

从花果园可以看出地段和配套设施的重要性。如果配套设施有资金匹配，地段的不可替代性至关重要。另外，如果价格能亲民，就能卖得好，后期的入住率和景气度也能得到保证。

2.融创九府vs华润悦府融创进入贵阳，虽然不早，比华润晚，但项目扩张速度可观。现在贵阳的几个项目已经铺开了。作为融创的第一部作品，九府堪比华润的乐府，虽然乐府是华润的顶级部门，融创的价格包含精装修，但两者还是有可比性的。

华润悦府的位置和配套在贵阳很难找到第二个。最重要的是单价不高。按照我们的预期，这样的配套和华润悦府的地段，卖一万四的毛坯并不贵。而华润能把价格控制在1.2~1.3w左右，可以称得上良心央企，融创九府也是精装修，也就1.1W左右。

3.碧桂园西南上城还有一个大市场，还是品牌顶配房。更重要的是，它还在观山湖。可以说，观山湖9000元的价格，足以碾压白云、小河、花溪、乌当地区任何高于8000元的项目。由此可见分区的重要性，哪怕不是观山湖的核心，哪怕只是在组团环路的边缘，只要

4.恒大文旅城位于花溪甲秀南路旁的大市场。2019年买和2020年买大概会有两种不同的态度。你可以多问问，知道的人自然会明白。

可见，无论是郊区还是远郊，都必须对价格差距有心理准备。核心城区之所以贵，必须有正当理由。至少在保值方面，核心城区的二手房可能比郊区的表现更好。

了解以上4~5个楼盘，基本可以了解到以下关于贵阳楼市的信息：

刚需的标准，和大部分二手房的成交均价；提高中高端居住价格天花板，对比粗装修和精装修，羊毛出在羊身上；分区的重要性，能买观山湖就买观山湖；多想想郊区的项目！

贵阳网上名人房产，或网上名人公寓，当选为带星空露台的房子。

先听我写首诗：

一个聚集友谊时光的平台。

星空不仅仅是想象力的支撑。

还是人对美的向往？

豪华星空露台

也可以变成星空下的社交之家。

跟随音乐的旋律。

香槟交织在一起。

感受非凡的人生境遇。

保持良好的生活。

生活本该如此美好。

像这样：

像这样：

或者，像这样。

小诸葛统计了一下贵阳大华庭的房源单位，我统称为星空华庭或者网上名人华庭。其中如皇后门廊、双人衣帽间、9米高露台等。其中许多可以成为网上名人露台的元素：

[1]这套公寓的平面图如下。项目在观山湖。建筑面积118平方米。

入口是玄关，左手边是主卧和客卧，右手边是厨房客卧。横厅设计，厨房面对餐厅。这套公寓的建筑面积是118平方米。这个公寓楼层不一样，露台位置不一样，面积也不一样。我最欣赏的是客厅通往露台的两个单位。这种户型基本都是大户型，118是我在贵阳见过最小的户型。

【2】建筑面140平米，项目位于观山湖。

[3]建筑面积192平方米，项目位于南明龙洞堡。

[4]建筑面132平。该项目位于白云区。

【4】建筑面积约184平米，天空院子。该项目位于花溪。

【5】建筑面积约170-175平，项目位于双龙。

[6]建筑面积约130平方米。该项目位于清镇。

以上是小诸葛为大家收集的大排屋。

说实话，在行业这么多年，我对这些大品牌的属性还是比较确定的。恒大、碧桂园在贵阳有很多楼盘，而且都是在全省布局，不仅在省会贵阳，在一些三四线城市也有。华润和融创比较高端，小众。目前他们只看到贵阳及其周边的项目。

恒大金阳新世界小区内

在贵阳的代表楼盘中，恒大翡翠华庭和恒大绿洲是最早的，而规模较大的，如花溪的恒大童世界、恒大金太阳新世界、中央公园、中央广场以及最近开盘的恒大悦府，给人的感觉是恒大的地段还是挺不错的，价格也比较亲民。但是恒大的房子大多是精装修，就是华西的一个山景悦府是空白。

恒大中央公园

恒大贵阳很多楼盘的优势主要是地段好，景观做得好，然后价格实惠，市场大。抱怨最多的就是恒大的户型和装修风格，总感觉户型比较千篇一律，装修风格感觉老气，但考虑到价格优势，还是可以接受的。

碧桂园西南上城

贵阳的楼盘中，最有名的是碧桂园西南上城。除此之外，大学城附近还有花溪印象、花溪碧桂园等高校。再远一点的碧桂园贵安一号、龙城公馆总感觉碧桂园在贵阳不是很突出，要么楼盘周边有高速公路(比如西南上城、大学印象)，要么在远郊(贵安一号、龙城公馆)。不过碧桂园有一些新的户型和装修风格，比较有新意。相对于原来的黄土瓦，这几年有一些新的灰瓦装修风格，比较年轻，户型也有一些创新。价格方面，如果能低一点，和恒大比就很有竞争力了。

华润国际社区

华润贵阳密集低调。目前贵阳的项目不多，华润悦府(一期国际社区，贵阳首个项目)，华润尤山景悦(稀缺山景房)。总的来说，华润选的地段还是很优秀的，至少是从地铁开始的。华润的产品、配套、地段、物业都是非常顶级的房间。事实上，相比其他头部房企的同类产品，华润在贵阳的价格其实并不算高，能买得起华润的基本属于中高端买家。

融创玖富

贵阳的融创步伐还是很快的。从最初的九府，到现在的融创城、陈九府、云路长林，甚至到贵安新区的融创胡云十里，都是大手笔。融创的产品还是不错的，但是相比华润，配套和地段感觉稍弱，尤其是远郊的一些项目，九府的密度和建筑间距。

总的来说，这四个品牌在贵阳的项目各有优劣。如果预算充足，可以买华润、融创等top10房企。如果要考虑经济性的话，其实恒大和碧桂园从性价比来说都不差，看个人需求和条件。