接新房怎么验房

内容摘要：交房时验房流程和注意事项是什么交房时验房流程和注意事项：新房交房收房流程1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明...

交房时验房流程和注意事项是什么

交房时验房流程和注意事项：

新房交房收房流程

1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;

2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;

3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;

4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

8、签署《入住交接单》。

交房验房注意事项

1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

新房进户怎么验房

步骤一：看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。

步骤二：看地面。仔细检查是否平整，地面有无空壳、开裂情况。

步骤三：验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。超出这个范围，就得注意了！

步骤四：查渗水。仔细查看天花板、墙体是否有水迹，特别是一些墙角、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏。

步骤五：试门窗。推拉门窗是否有流畅。查防盗门是否太紧或太松，门四边、门角是否平整，门开关有无噪音，猫眼是否正常。

步骤六：测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求。

步骤七：上下水。主要是验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水，浴缸下水，厨房、卫生间、阳台地漏等，下水道漏水是否迅速顺利。

步骤八：查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

收新房要怎么验房

业主在交房前一定要对房屋进行一个验收工作，最好是请专业的人员来验收，这样才能避免房屋结构等质量方面的问题，也能避免一些交房后装修、生活等方面现的问题，下面就随小编一起来了解下收新房要怎么验房吧。

1、核实建筑面积

交房前准备一个卷尺或者电子测量仪，用来测量房子内部的面积，一般来说测量好的数据与购房合同上注明的面积误差不能超过2%，如果误差超过这个数值的话，可以要求退房或者找开发商弥补损失。

2、检查墙地面

用小榔头去轻敲地面或者墙面，轻敲发出的声响就可以判断是否存在空鼓现象，还要检查看看地面、墙面有没有裂缝等问题。

3、检查房顶

可以在房内五个不同的位置测量层高，看看其测量数据是否一致，如果相差比较大的话，说明房顶存在一定倾斜，质量不合格。如果是买了顶层住宅的话，最好还要检查顶棚，看看有没有水渍、裂缝、渗透等问题。若是存在与房梁平行裂缝的话，属于质量通病，如果是与墙角45度的斜角裂缝，那说明房屋沉降存在严重的结构性问题。

4、检查管道

屋内管道主要有暖气管、水管、烟道、燃气管等，可以晃动管道，先确认它的牢固性，然后检查管到内部有无建筑垃圾导致使用不顺畅。

5、检测电压

可以用万用表来测试，分别从不同的接电位置测试强电、弱电的畅通稳定性。

6、确定房屋物业情况

验房不仅要检查房子整体质量问题，还有对其物业管理进行确认，可以看看电梯的维修记录、看看小区保安人员、看看开发商提供的物业交付核验单等。