内容摘要：毛坯房一直是大众购房的普遍选择。第一，可以根据自己的需求进行装修。第二，价格比精装房便宜。那么，购买毛坯房后，应该如何做好验收工作呢？毛坯房的验收虽然比精装房简单很多，但也不能马虎。本期《边肖》为你带来毛坯房验收指南,所以你不必担心！一、验...
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毛坯房一直是大众购房的普遍选择。第一，可以根据自己的需求进行装修。第二，价格比精装房便宜。那么，购买毛坯房后，应该如何做好验收工作呢？毛坯房的验收虽然比精装房简单很多，但也不能马虎。本期《边肖》为你带来毛坯房验收指南,所以你不必担心！
一、验房顺序
先看外观：检查外墙、走廊、单元门的立面、瓷砖、油漆。
重新检查室内：门、窗、墙、地板、墙砖、地砖、吊顶、给排水、防水储水、强弱电、暖气、燃气、通风、排烟、排风逐一检查。
邻后测量：进行闭水蓄水试验。如果水表空转，必须要楼上楼下邻居配合。
二、验房细节
1、“三书一证一表”验收
验房时，首先要确定房屋是否符合交房标准，是否合法，是否有三书一证一表，即书明号123、书明号123、书明号123、书明号123。如果缺了任何一个证件，就说明房子不达标，可以选择拒收，因为这关系到以后能不能办理房产证。
2、房屋结构验收
(1)首先确定房屋面积与合同上写的一致。总的来说，房屋面积与合同面积的误差在3%以内，属于正常范围。如果误差超过3%，可以基于双方的合同约定要求赔偿。
(2)查看户型是否为方形(用卷尺测量两条对角线，误差在5cm以内，表示户型为方形)。
(3)检查楼层高度。很多小高层的层高可能与承诺不符。一般层高要在2.6m以上太低太压抑，不利于住户的身心健康。
3、电路
(1)检查弱电箱是否有三条线(宽带、电话、电缆)，标签扎带是否正确识别。
(2)检查高压箱内部电路是否有识别错误；各空间路线是否清晰，断路器是否正常。
(3)检查插座开关位置设置是否合理，能否正常使用；面板应该完好无损。卫生间和阳台是否需要安装防溅箱安装到位。
(4)用手机充电器或电笔检查是否通电，电器、灯具连接是否正常，能否正常使用；另外，记得检查电表安装是否正常，计数是否正常；
最后，一定要检查是否有漏电保护和接地保护。这太重要了！在电路中设置漏电保护可以在很大程度上避免触电伤亡。
4、水路
(1)检查水管、水龙头是否安装正常，能否正常使用。可以倒一些水，检查水流是否通畅，地漏排水是否通畅，有无堵塞。
(2)验房的时候记得做防水测试。门口做15cm高的防水层；装满水，直到水的高度达到10厘米，并标出高度；观察24小时后水位高度的变化程度，提前和楼下住户预约，看是否有渗水现象。
5、管道验收
很多人都遇到过管道堵塞的情况，如果入住后出现这种情况会比较麻烦。为了有更好的入住体验，需要在受理时多花点心。
(1)检查下水管道有无开裂、破损和修补，卫生间吊顶下有无预留排气孔。这些地方以后会比较隐蔽，所以前期验收的时候要格外小心。
(2)检查气体报警装置的灵敏度，报警时自动关闭电磁阀。装修后期，如果燃气管道必须穿过卫生间、客厅，管道要没有接口，防止燃气泄漏。
(3)打开水阀检查管道出水是否通畅，并用手触摸上下管道底部，看有无渗漏。
(4)管道安装应密封牢固。在初步验收期间，
(2)建议拿手电筒辅助检查，观察墙面是否有裂缝、渗水、凹凸不平的地方。可以用手使劲蹭墙。如果掉砂严重，说明房子的水泥砂层不够。
(3)用小锤轻敲墙面，检查空心度。如果有“咚咚”的声音，就证明是空心的。马上标注，让开发商修。不要以为有一两个空鼓没什么大问题，会导致后期墙漆脱落，为了家居安全千万不要做！
注意：墙是住房问题中最常见的部分，尤其是空鼓。如果有问题，一定要及时标记出来，以备下次检查，防止开发者蒙混过关。
6、墙体
(1)首先观察表面是否扭曲、划伤、损坏等。
(2)多次开门，确保开关自如，门的吸力适中。门锁也要拧几下，检查是否顺利拔出。
(3)检查门套横框与竖框的连接缝隙是否严密、平整、不到位。两者需要成90直角连接，这样盖板与墙体之间的缝隙可以用木楔稳固。此外，应在锁片侧、铰链侧和上门处预留3毫米的门。
注意：作为房子的“防盗门”，一定要更加谨慎。如有上述情况不符合要求，必须立即要求物业更换新大门。
7、入户门
(1)目视检查。包括车窗玻璃是否完好；密封胶、密封条、防坠落装置、防撞装置、压条拼接等配件齐全；窗户排水孔是否打开。
(2)密封检查。检查窗户周围的密封条是否严密，上下各检查一次。可以夹一张纸关窗，看纸能不能轻松抽出来判断松紧程度。如果窗户不严密，下雨天雨水就会飘进来，所以说这个很重要。
(3)跟踪检查。多次开关窗户，检查窗户导轨是否顺畅，开关松紧是否合适，开关是否费力或有异响，还要检查纱窗扣件是否能正常使用。
注意：窗户关系到安全。即使是轻微变形，也要及时修复。否则，轻的话会影响美观，重的话会影响使用，甚至会脱落。
8、窗户
房间是否通风，直接关系到我们以后的生活质量。每个人都希望生活在一个空气清新、环境优美的完美空间里。所以，验收房子的时候，通风系统、烟道、排风管道一定不能错过。
9、通风系统
1.雨天验房比晴天验房好。因为雨天是检验房屋承受能力的最佳时机。连续几天的雨水可以更好的鉴定房子的渗水能力。
2.晚上看，白天不看。主要是了解入夜后房子的噪音、采光、安全等情况。
3.看做工不看装修。尤其是每个角落、窗边、墙角、天花板的做工是否细致。
4.验房一定要注意细节。渗水等现象经常出现在角落等不容易引起注意的地方，所以一定要多看阴暗角落的地方。
5.设计师可以陪同验房和测量。让设计师更加了解房子的结构，方便后期的装修设计。
这就是三、毛坯房验收注意事项.的全部了房子验收的过程关系到房子的质量和后期的居住体验。不用麻烦了。发现问题一定要标注，及时通知开发商整改维护。如果您有装修需求，如何做好毛坯房验收工作，毛坯房验收指南,收到3家装修公司的免费报价，让您足不出户就能节省30%的费用！
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