掌握毛坯房收房策略 交房时就能定好验房节奏！

内容摘要：一、毛坯房验房工具1、量具：5m盒尺、25 ~ 33cm方尺、50 ~ 60cm T尺、1m尺；多功能内外直角测量尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角线测量尺；镜子；伸缩杆等。2、电钳工具：带双头和三头插头的插条(即带指示灯的插座)；...

一、毛坯房验房工具

1、量具：

5m盒尺、25 ~ 33cm方尺、50 ~ 60cm T尺、1m尺；多功能内外直角测量尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角线测量尺；镜子；伸缩杆等。

2、电钳工具：

带双头和三头插头的插条(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；晃动手表；多用螺丝刀(“-”和“)；5号电池，2节，测量笔；手锤；小锤子；大灯；小灯。

3、辅助工具：

镜子、手电筒、多个塑料袋、纸火柴、笔和纸。

4、其他专业工具：

有条件的话，还可以带一些房屋检查的专用工具，比如：多功能内外直角测量尺；功能垂直校正器；游标塞尺；对角线测量尺；镜子；伸缩杆等。

二、毛坯房验房程序

1.先看外观：外墙的立面，瓷砖，涂料，单元门，走廊。

2.再检查一遍室内：入户门、门、窗、吊顶、墙面、地面、墙砖、地砖、给排水、防水储水、强弱电、供暖、燃气、通风、排烟排风。

3.测试后相邻：闭水测试、水表空转等问题必须与楼上楼下邻居协调。

三、毛坯房验房步骤

步骤一：墙面

先从墙上验收。第一，目测家里的每一面墙是否开裂、凹凸不平、空洞等；

然后用直尺测试墙面是否平整，用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否为空；

一旦出现不平、开裂、不平、空鼓等现象。开发人员必须修复它。

步骤二：地面

地面的验收与墙面类似，要检查是否有开裂、凹凸不平、起砂等现象；

如果水泥质量不合格，地面上会有大量的沙粒。把硬球放在地上，看它会不会自己滚，从而确定地面是否平整；

如果地面出现这些情况，开发商有必要修复。

步骤三：房顶

墙面、屋顶、地板可以理解为房屋内部的“面”，所以验收无非是检查有无裂缝、凹凸不平等；

检查屋顶时，还需要检查层高，看是否符合层高标准；

另外，可以用直尺检查一下屋顶与墙壁的夹角是否垂直。如果屋顶不平，需要让开发商处理。

步骤四：水路

水路验收是毛坯房验收的重要组成部分，一般体现在卫生间、厨房、阳台；

验收时，检查水是否能正常使用，水是否能正常进出；

检查时，可将水桶装满水，倒入管道，检查排水是否通畅，有无渗漏。

步骤五：电路

电路验收和水路验收一样重要。电路验收时，要检查是否能正常通电，插座高度和电源布局是否合理，强弱电箱设置是否正常，电线是否损坏等。

检查时可以用电笔和灯泡进行测试，确保电路没有问题。

步骤六：门窗

门窗的检查不容忽视。门窗检查时，可以观察门窗是否方正、平整、变形；

从开合处观察是否正常使用，门窗框是否翘曲或启封；

五金件是否生锈、松动、异常，甚至需要用专业水平仪测量垂直度。

步骤七：防水

防水检查也可称为渗透检查。厨房和卫生间这两个地方防水很重要。如果防水做得不好，会造成渗透。做得不好，会“淹没金山”；

毛坯房验收时，可以做闭水试验，检查是否有渗漏。

从本质上来说，的毛坯房还没有装修，但是在收尾阶段一定要做好验收工作。如果毛坯房没有问题，一旦装修后暴露出来，处理起来会特别麻烦。大修后，我们必须重新装修。希望大家在收房前能深入了解这些问题。

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