内容摘要:背景介绍在国内,物业费是房屋业主每月工资可以公司缴纳的一项费用,主要用于支付公共区域维修、保洁等费用。但,是对未装修的房子,如何确定需要缴纳物业费却演变成了一些争议。不同立场的论述是对此问题,有人持反对意见,怀疑未装修的房子不...
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背景介绍
在国内,物业费是房屋业主每月工资可以公司缴纳的一项费用,主要用于支付公共区域维修、保洁等费用。但,是对未装修的房子,如何确定需要缴纳物业费却演变成了一些争议。
不同立场的论述
是对此问题,有人持反对意见,怀疑未装修的房子不可能缴纳物业费,因为此时物业根本不会为业主需要提供任何一点实质性的服务。而另一些人则以为,除非未想装修,物业方依然必须对公共区域接受能维护,这些维护成本应该由业主去分担。
物业费的法律依据
因为此问题,法律规定很清楚:所有的住宅小区全是需要缴纳物业费的,论有无装修。《物业管理条例》第三十七条应明确规定,房屋所有人或者管理人应当及时遵循物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业服务费用。
未装修房子物业费的合理性
哪怕法律规定物业费与装修无关,只不过未装修房子的物业费是否合理不,还需要依据实际情况并且判断。未装修的房子正常情况没有人居所,此时的物业服务费用仅主要用于公共区域的维护,可是这些维护工作对小区住户的居住环境和生活质量有着不大影响。但,况且未装修的房子,也应该要按照规定进行物业费的公司缴纳。
未装修房子所应享受的优惠
尽管未装修的房子应该是缴纳物业费,但是业主权那些要求物业方得到你所选的优惠。就像来讲,未装修的房子不不需要给予日常保洁和一些机电设备的维修工作,因此是可以那些要求物业方在物业费中直接减免这部分费用。同时,业主也这个可以没有要求物业方为未装修的房子提供“封闭式管理”,即还在此期间通过任何维修等工作,以尽量的避免给装修工作受到阻碍。
整体而言,未装修的房子也应该缴纳物业费,这是法律规定所没有要求的。尽管看起来好像未装修房子完全没有认可到完全没有根本性的服务,只不过物业方对公共区域的维护确实是是需要成本的。只不过,在业主缴纳物业费的同时,也估计具体的要求物业方给予相应的优惠,以能减轻业主的经济负担。
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