住宅精装修设计管理

内容摘要：碧桂园精装修的门要不要换？一般情况下是不需要更换的，因为开发公司的精装修房子都是经过监理工程师和质检站等单位进行监督管理，如果是自己想追求特别高端的门的可以考虑，如果是更换的进户门是一般质量的建议不要更换，因为即使花一样的钱不如建筑商河开发商提供的门质量好。精装修的房子为什么没有大规模应用...

碧桂园精装修的门要不要换？

一般情况下是不需要更换的，因为开发公司的精装修房子都是经过监理工程师和质检站等单位进行监督管理，如果是自己想追求特别高端的门的可以考虑，如果是更换的进户门是一般质量的建议不要更换，因为即使花一样的钱不如建筑商河开发商提供的门质量好。

精装修的房子为什么没有大规模应用？

现代生活节奏快速，时间成本高，很多年轻人为了节省不必要的麻烦，选择购买精装房作为自己的首次置业。然后近几年，精装房丑闻频出，不少业主因为精装房的工程问题与开发商多次谈判未果，除了工程之外，更有爆料精装房的利润甚至高达50%，在如此高利润的推动下，地产商当然都趋之若鹜，前去分一杯羹，那么精装房到底能不能买，除了利润外，丑闻多的情况下为什么开发商依然热衷于做精装房呢？

纵观市场，开发商推出一项产品的时候不可能只有单纯一个目的。而精装房可以满足开发商多个想法。

首先，精装修是一项工程，每项工程中间都有利润。当精装修的工程启动时，规模采购，集中装修不仅能够优化管理渠道，同时也节省一定的材料成本和人力成本，这就带动着装修成本的减少。

其次，精装修房子不仅没有具体标准，开发商还能够拿精装修做营销。开发商对外界宣称的装修成本为2500-3500不等，但是这个装修价格没有具体的检验标准，也没有监督部门，消费者在面对开发商精装房时，开发商说什么，他们只能信什么，没有一套标准为他们所用，也没有权威部门告诉他们这个装修值这个钱。许多开发商为了抬高房子的品质和整体定位，故意将精装修宣传得及其好，无形中带动了小区调性和定位，也带动了房价，消费者也在宣传之下乖乖买单。

再次，精装修成了开发商逃税漏税的渠道。不少开发商为了逃避税务，自己开了一家装修公司，而自家生产的房子与自家的装修公司签约，材料成本和人工价格往高了报，企业的一年的收入也就少了很多，这样可以逃避税务的责任。

最后，精装修无形间维护开发商的形象。开发商精装修小区，会对小区的美观性和统一性做相应的设计，比如让空调的安装统一在一个朝向，但是这会损害业主自主装修的选择权，所以开发商为了维护企业小区形象，会用精装修来实现。

那么我们该不该买精装修的房子呢？

在生活中，我们经常听到某个小区精装修的房子哪里钢筋出来了，哪里漏水了，哪里又出现裂缝严重的问题，好像精装修是偷懒不想去装修房子而付出的学费，很多人因此惧怕精装修，不太愿意买精装修的房子。

其实很多大企业的精装修做的还是不错的，我们能够相信，但是凭借着品牌的造势，他们会抬高精装修的价格，如果你有钱又没有时间，那么你可以选择购买品牌地产的精装修商品房，但是如果你的钱是你辛苦攒起来的，那么不建议购买品牌地产的精装修，而应该花点经历去搭配装饰自己的房子。

小编觉得， 精装修在符合市场需求，因此生命力才能够如此旺盛，一直存活至今，而且被广大年轻人所喜爱，但是精装修一定程度上确实存在很多弊端，当下最重要的是建立统一的精装修标准，对精装修严格监督，维护消费者的权利，让开发商在市场的监督下能够自觉的生产出好的装修房，满足大众。

成功要点与注意事项是什么？

房地产精装业务，对于装饰公司来说无疑是块大蛋糕，一方面得益于国家的环境政策推动，另一方面借势了开发商自己的销售策略的推动，让市场活跃起来。

而在房地产项目中住宅项目居多，家装业务就是主打，相对于传统的一对一个体客户的私人定制而言，业务饱和的话，仅仅是点多面广，资源分散可以各自为战。

而与开发商的合作，最大的不同就是规模化、集约化的管理去适应他们高周转的集中建设节奏，这也就意味着装饰公司自身的在合作上从单兵散打到系统化作业，一个大的自我升级才有可能获取这块大市场。

那怎么才能提高业务获得的胜算呢？给几个小建议以供参考：

实力储备：

不单单是承接的施工技术实力，还要考虑到资金实力，付款的周期是个大考验，虽说大多按项目进度，但大多公司和个人客户的小项目不同，受市场波动，运气不好销售难的话，拖你一段时间，是否有能力去周转，这是大问题。

资源渠道：

大多家装公司走惯了拼盘式接活路线，几个管理人员，有项目就能临时拉几个工人顶上的路线，但地产公司肯定不能这么走了。

集中交房，少则几百套，多则上千套，人员配备，材料供货等等是否都能及时到位，都是问题，到期不交房那可不是吵架的问题。有时候在赶上开发商要求赶个进度，你说你现找队伍那就黄花菜都凉了。

售后服务：

目前正是高周转下精装陆续交付出现问题的爆发期，这在网上相关报道都能查到。

针对这些后续的家长里短的琐碎纠纷问，题你们是否有额外强有力的售后服务去跟踪配套，给开发商减轻后顾之忧？这种扯皮麻烦的事情，你们能解决，那同等情况下，你们想不出现获得机会都难。

开发渠道：

目前最多的就是参与开发商的公开招投标，建议不论大小都去参与，最好能从小的项目切入，获得的个了解机会，比如售楼部或者样板房的装修，别人了解你们才有后来。

另外，多开发总包单位，做为总包后续的接班人，大家联盟总比你后入竞争要容易的多。

综上所述，想更好的承接开发商的业务，要争取多渠道的联盟合作，拓宽整合能力，获得强竞争实力。另一方面，抓住一切和知名大开发商的合作机会，积攒口碑和业绩，为开拓新业务背书才能走的更远。

以上仅供参考。

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房地产公司的装修管理工程师或精装修？

一、装修管理工程师或精装修的主要的工作内容：就是按图纸要求实施管理，只是多了些要分析设计是否合理、材料的可使用性、装修后的质量测量、特别的新规定的法定要求（空气质量、节能要求等）。

二、装修管理工程师或精装修的主要职责：

负责项目精装修工程的设计协调和现场施工管理工作。参与招投标工作小组精装技术方面相关工作，编制招标技术文件，审核有关技术资料；配合或组织装饰类工程材料设备甲供、甲限的招标工作、负责合格供方的考察。参加现场装饰工程的日常管理工作，协调土建、安装等专业工程的现场配合工作，完成现场装饰工程施工日志的准确记录；负责每日的现场巡查工作，并作好巡查记录；负责对监理单位关于装饰工程方面的监理工作进行日常检查；根据公司批准的施工总进度计划, 审查装饰工程施工组织设计, 负责编制装饰工程项目的现场施工进度, 确保装饰工程项目进度计划的完成；根据合同的约定、规程规范和设计图纸的要求, 严格监督装饰工程项目施工质量, 参加装饰工程检查验收, 参加装饰工程材料设备选型、封样及进场检查验收, 对装饰工程质量负责, 对现场安全文明施工负责；严格监督控制装饰工程项目施工成本，对装饰工程的隐蔽工程和其他形式的现场签证严格监督，确保装饰工程项目成本控制目标的实现；对装饰专业设计阶段提出设计建议并配合协调解决装饰工程项目中的设计、施工问题以及现场的装饰工程涉外关系；负责解决变更、洽商中有关工程专业技术方面的问题；参加装饰专业各阶段工程验收和竣工验收并办理相关手续；负责装饰工程竣工验收工作，做好工程交付工作，督促资料员将装饰资料合理归档和移交。

精装房玻璃质保年限？

高层建筑门窗和玻玻璃质保期都是2年。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。