青岛装修房子

内容摘要：第一条为加强城市房屋装修管理，保障房屋的合理安全使用，根据有关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。第一条为加强城市房屋装修管理，保障房屋的合理安全使用，根据有关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本规定所称房屋装修，是指对...

第一条为加强城市房屋装修管理，保障房屋的合理安全使用，根据有关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第一条为加强城市房屋装修管理，保障房屋的合理安全使用，根据有关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称房屋装修，是指对竣工验收合格的房屋各部分进行装饰，改变房屋建筑结构、构造和外观，拆除和更换附属设施的活动。

第三条本规定适用于市南区、市北区、四方区、李沧区和青岛高新技术产业园区(含石老人国家旅游度假区，下同)。

第四条青岛市房地产管理部门是本市城市房屋装修管理的行政主管部门。

各区(含青岛高新技术产业园区，下同)房地产管理部门根据权限分工负责城市房屋装修管理的具体工作。

建设、规划、公安、公用事业、市政、电力、广播电视、邮电等行政管理部门。按照职责和权限分工，协调城市房屋装修管理工作。

第五条城市房屋装修，应当保证房屋的整体性、抗震性能和结构安全，满足防火、防水、隔音、卫生等建筑功能要求。不得损坏房屋的承重结构和建筑外观，不得影响相邻房屋的正常使用，不得妨碍相邻关系。

第六条危险房屋不得整体装修。对损坏严重、有危险的房屋，要先进行维修加固。经房屋安全鉴定机构房屋安全性能鉴定达到安全居住和使用条件后，可以对房屋进行重新装修。

第七条住宅房屋装修不得有下列行为：

(一)拆除承重墙；

(二)在承重墙上开门、开窗或者超过市房产管理部门规定的标准，挖掘；

(三)拆除、扩建承重墙门窗的；

(四)毁坏房屋的梁柱；

(5)在混凝土地板上钻孔铺设木地板；

(6)破坏空心板烟道垫块；

(七)在架空地板上搭建实体墙壁；

(八)拆除楼板或超标准在楼板上增加荷载；

(九)非主人房的改造和利用；

(十)挖掘地面，破坏建筑基础；

(十一)擅自改动或移动燃气和供热设施；

(十二)采取影响供热、供气、供水、排水、供电设施维修和正常使用的改造措施；

(十三)其他影响房屋合理安全使用的行为。

第八条房屋修缮必须按照规定办理审批手续，并接受有关行政管理部门的监督管理。

第九条住宅房屋装修审批程序按下列程序进行：

(一)由房屋所有人或使用人(以下简称重新装修申请人)持房屋所有权证或房屋租赁的有关证明，向房屋所在地的区房产管理部门提出申请，并填写《住宅房屋重新装修申请登记表》；

(二)区房产管理部门应当自收到申请之日起七日内，对申请登记的房屋装修内容进行实地调查和审查，作出批准或者不批准的决定，并通知重新装修申请人。批准的，发给住宅装修许可证。

第十条非住宅房屋装修审批程序按下列程序进行：

(一)装修申请人持房屋所有权证或房屋租赁合同和房屋装修设计方案，向房屋所在地的区房产管理部门提出申请，填写《非住宅房屋装修申请登记表》；

(二)受房屋安全

第十二条单位自管房屋和私有房屋的承租人除按本规定第九条、第十条办理房屋翻建手续外，还应提交房屋产权人出具的同意房屋翻建的证明。

第十三条房屋重新装修需要改变房屋外观的，重新装修申请人应当到规划行政管理部门办理批准手续。

第十四条房屋装修涉及拆除或者改变非住宅房屋主体结构、明显增加荷载的，装修申请人应当向建设行政主管部门办理报建手续。

第十五条非住宅房屋装修的设计、施工和材料使用，必须严格遵守建筑装修防火规范。房屋装修的施工设计图纸应按规定报公安消防机构进行消防安全审核。

第十六条房屋装修涉及拆除、改动供热、供电、供气等设施的，应当按照规定到有关行政主管部门办理审批手续。

第不质相邻房屋的装修，涉及共用部位或者共用设施的，装修申请人在办理房屋装修手续前，必须征得其他有关当事人的同意。

第十八条非住宅房屋修缮工程的施工单位或个人，必须按照规定到有关行政主管部门进行资质审查，取得相应资质证书后，在规定的资质范围内，承担房屋修缮工程。

第十九条房屋装修施工单位和个人在房屋装修施工中，应当遵守下列规定：

(一)严格按照审批的施工图纸、说明和范围施工，并做好房屋修缮工程的隐蔽、预检记录；

(二)严格执行国家有关规范和标准；

(三)房屋装修施工噪声不得超过法定标准，居住房屋和相邻非居住房屋的施工应当在每天8时至18时进行；

(四)房屋装修施工的废渣、杂物应当及时清运到指定地点。

第二十条非住宅房屋装修完成后，装修申请人应当在十日内报原批准装修项目的管理部门验收。原批准部门应当自收到申请之日起十日内完成受理工作。

房屋重新装修后，装修申请人应在十天内通知原批准部门检查。

第二十一条房地产管理部门和有关部门应当建立健全房屋重新装修的监督检查制度，加强经常性的监督检查，及时查处违法行为。检查人员进入现场检查时，应当依法出示相关证件。

被检查的单位或者个人应当予以配合，如实说明情况，提供必要的资料。

第二十二条违反本办法七项规定进行房屋装修的，由房产管理部门责令其限期改正，并可处以500元至1000元的罚款。

第二十三条对未经批准或超出批准范围进行房屋装修或非住宅房屋装修未经验收而投入使用的，由房产管理部门责令其限期改正，并可处以100元至500元的罚款。

第二十四条房屋装修违反城建、规划、环保、公用事业、市政、环卫、消防管理等规定的，由有关部门依照有关法律、法规和规章的规定予以处罚。

第二十五条当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《行政处罚决定书》和《行政处罚决定书》的规定申请复议或者提起诉讼。当事人逾期不申请复议或者不提起诉讼，又不履行行政处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请法院强制执行

修订后的条款：

(一)第九条修改为“3360”。住宅房屋装修工程开工前，应当报物业管理单位备案；未建立物业管理单位的，应当报当地物业管理单位备案。备案项目应符合第七条的相关规定，说明装修的具体范围和重新装修的安全承诺。"

(二)第十条修改为3360条“非住宅房屋装修工程开工前，应当依法向建设行政主管部门办理施工许可手续。”

(三)第二十条第二款修改为：“住宅房屋重新装修后，装修申请人应当在十日内通知原备案单位查验。”

(四)第二十五条修改为：“当事人对行政处罚决定不服的，可以依照本规定申请行政复议或者提起诉讼。当事人逾期不申请复议或者不提起诉讼，又不履行行政处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请法院强制执行。”

删除第十一条、第十二条和第二十三条。

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房地产市场健康发展，切实维护群众的合法权益，根据2013年第123号、2014年第123号、2015年第123号、2014年第123号等法律法规，结合我市工作实际，起草了2014年第123号(以下简称2014年第123号)，用于指导我市新建商品住宅全装修和配建管理工作。

一.起草背景

全装修是指在房屋交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷，厨房、卫生间等基础设施配套齐全，满足基本功能，让你直接入住。

近年来，我市新建商品房总装修项目逐年增加，毛坯交付项目逐年减少。推进住宅全装修，有利于提升住宅装修集约化水平，提高住宅性能和消费者生活质量，减少业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。但是，在整个装修工程交付过程中，也存在很多纠纷和争议。为加强商品房装修项目管理，落实房地产开发企业主体责任，维护购房人切身利益，了舒明号123号。

二、制定依据

书明号123、书明号123、书明号123、书明号123、书明号123、书明号123(2019)1号)、书明号123、书明号123、书明号123、书明号123(鲁政办字[2015

三、主要内容及解释

书名号123由七篇文章组成。通过加强设计、施工、销售、交付等关键环节的监管，压实新建商品房全装修质量责任，达到加强施工管理的目的。

第一条根据《若干规定》第十六条的规定，明确了房地产开发企业、设计、施工、监理、检测等各方的责任，特别强调房地产开发企业为第一责任主体。同时明确要求装修活动中各方的范围和资质。

第二条根据蜀铭豪123号(郑路办字〔2015〕151号)通知和蜀铭豪123号(郑路办字〔2016〕211号)有关规定，要求房地产开发企业采用建筑装饰一体化设计，引导开发企业从委托设计入手，组织实施土建装饰一体化。在提交的施工图设计总说明中，应明确装饰的建筑编号、建筑面积、占总建筑面积的比例等相关信息，以便于质量监督和施工图审查时的检查和核实。

第三条根据蜀明号123蜀明号123(京市规[2019]1号)蜀明号123 (GB/T50841—2013)的有关规定，要求房地产开发企业办理施工图设计文件审查、质量监督、安全监督、施工许可等手续。从源头上把商品房全装修纳入监管。

第四条根据蜀铭豪123蜀铭豪123蜀铭豪123相关规定，要求房地产开发企业公示装修材料的品牌、型号、产品标准等信息，可以使模糊的装修标准具体化、清晰化。同时严格控制装修材料质量，从材料环节有效控制装修质量。最后，在商品房买卖合同中约定装修材料信息，提前防范潜在纠纷，有效维护买卖双方的合法权益。

第五条根据《书明号123》第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房设立样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装饰是否与样板房一致；否则，实际交付的商品房应与样板房一致。同时，借鉴其他省市的先进做法，要求房地产开发企业按照交付标准设立实体交付样板房，并保留样板房明细6个月以上或通过公证，通过样板房所见即所得的装修标准解决纠纷。

第六条借鉴其他省市的先进做法，提倡鼓励房地产开发企业通过设立工地开放日等形式邀请购房者现场观摩，让业主了解施工情况和装修情况，减少交付纠纷。

第七条根据蜀铭号123蜀铭号123相关规定，房地产开发企业交付统一装修的商品房时，应当向商品房买受人提供装修工程竣工图、室内环境质量检测报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确业主依法享有的权利。

最后明确了书名号123的有效期，将书名号123实施后尚未预售的物品全部纳入监管。

青岛市住房和城乡建设局

2020年7月24日