温哥华房子装修

内容摘要：O5 Tea，位于闻喜Kitsilano，是一家门面不大但风格独特的茶馆。店里不仅供应各种抹茶，还有当季的新茶可以尝试。配套的茶点更是让人惊喜。杏仁饼和麻糬的甜度刚刚好。想象一下，在一个悠闲的午后，来O5茶吧，静静地品一杯纯正的抹茶。确实是...

O5 Tea，位于闻喜Kitsilano，是一家门面不大但风格独特的茶馆。店里不仅供应各种抹茶，还有当季的新茶可以尝试。配套的茶点更是让人惊喜。杏仁饼和麻糬的甜度刚刚好。想象一下，在一个悠闲的午后，来O5茶吧，静静地品一杯纯正的抹茶。确实是一个难得的修身养性的好地方！

O5 Tea，位于

温哥华房子装修，温哥华值得去的甜品店有哪些？

闻喜Kitsilano，是一家门面不大但风格独特的茶馆。店里不仅供应各种抹茶，还有当季的新茶可以尝试。配套的茶点更是让人惊喜。杏仁饼和麻糬的甜度刚刚好。想象一下，在一个悠闲的午后，来O5茶吧，静静地品一杯纯正的抹茶。确实是一个难得的修身养性的好地方！

地址：温哥华第四大道西2208号

今天在

要出国去温哥华了？

的话题是：为什么温哥华公寓在2017年备受争议的加拿大楼市飙升，而House却没有？现在买房投资应该选房子还是选公寓？未来楼市会有怎样的变化？

众所周知，自2016年8月加拿C省政府宣布对大温的外国买家加税15%后，火热的楼市瞬间被冻结。虽然成交价格没有大幅下降，但成交量一度萎缩到只有同期的45%左右。这样的行情持续了近半年。

但在2017年2-3月(春节前后)，房地产市场逐渐开始解冻。到2017年9月，大温楼市成交量已经超过2016年同期。大温哥华房产局官网数据显示，2017年9月二手房成交2821宗，较2016年9月的2253宗上涨25.2%。其中独栋住宅的成交仅占整体的14.6%，联排别墅占25%，公寓占60.4%，一枝独秀。

上图为2017年大闻府价格走势，下图为公寓价格走势。数据来源为大温房产局官网。

至于成交价：独立式住宅较2016年9月同期下跌1.22%，但公寓物业较2016年9月上涨22.5%。目前，大温公寓均价已达63.58万美元，创历史新高。其实这些主要是二手房的数据，如果加上新房和烂尾楼，应该会高于这个价格。

纵观过去一年，加拿大楼市的背景其实并不乐观：一是多伦多继温哥华之后推出15%的外国买家税；然后，加拿大央行两次加息，放风后会通过加息来调节经济；然后，美国特朗普政府又想和加拿大谈北美自由贸易协定(NAFTA)。没有支持温哥华楼市上涨的消息；但为什么在重压之下，温哥华的公寓价格一年上涨了22.5%，而独立式住宅却基本持平？市场的是什么？温哥华楼价的支撑是什么？温哥华未来的房价会是多少？

上图是大闻地产的库存，左边是绿房子，中间是公寓，右边是联排别墅。数据来源为大温房产局官网。

“托总经理”谈楼市

为什么2017年温哥华公寓暴涨而House没有？要理解这个问题，首先要看两者的关系：一是土地资源。众所周知，房地产开发的核心是土地储备。在，土地资源掌握在政府手中。从土地拍卖、规划到建设、销售，实际上都在政府掌控之中。同时，政府也是房地产开发的最大受益者。相信大家都知道，这里已经没有桌子了。但加拿大的大部分土地并不属于政府，而是掌握在私人业主手中，开发商想要拿地必须从私人业主手中购买。一般需要根据市场情况协商价格。形象点：在加拿大，房子的主人就像股市的散户，大量囤积土地的开发商当然是机构！机构手里的筹码是公寓和排屋，散户手里的筹码是房子。

目前移民政策放宽，留学生涌入，谁能主导市场？当然这是一个强大的机构。而且加拿大的房地产企业与国内不同，并不以高负债为融资和经营模式。一般大型开发商以自有资产(包括信托、基金)作为开发启动资金。在规划之前经过大量的数据精算和市场评估，在拿地之前成本和利润就已经非常清楚了，也就是说只要开发商继续拿地，公寓和联排别墅就会继续好看。同时发展过程一般不受资金链和政策变化的波动和影响，循序渐进就好；2016年温哥华推出15%的外国买家税后，开发商反而拿走了大量土地，这些项目要到2018年至2020年才能交付。开发者的期望其实很明确。

下面就来说说温哥华未来的楼市会怎么样。很多朋友，甚至业内人士经常说，公寓市场很快会降温。房子会因为开发商提高土地价格而成为市场新宠，后市暴涨。笔者认为这个预测并不全对，水涨船高。长期来看，房价地价上涨是肯定的，但会不会涨就不好说了。毕竟从总价来看，房子还是比公寓高很多，投资门槛摆在那里；如果长期持有，要支付高额的房贷、地税、保险、维修费用等。就算自住压力会比较大，如果整体出租，也租不到理想的价格。说到租金回报，公寓比房子高得多。以温哥华UBC地区为例，100万美元的公寓月租金一般在3000美元左右，而市值300万美元的房子租金最多3000美元。能不能租出去，要看房子的装修。从居住舒适度来看，公寓配套齐全，更容易打理。此外，公寓的环境卫生和安全性比独立屋社区要好。目前的数据显示，温哥华的公寓空置率不到4%，租金还在逐年上涨。虽然过去一年温哥华的公寓涨了不少，但我觉得下半年还没开始。

上图为大温独立式住宅5年价格走势，下图为公寓走势。

那么在温哥华如何选择公寓呢？由于篇幅有限，我想和大家分享几点个人经验：首先是位置，但决定位置的因素有很多。对于温哥华公寓来说，学区应该是最重要的地段指标。更具体地说，中学是学区的重要指标，其次是小学。至于私立学校和大学，那是另外一个概念。我们稍后会详细讨论。如果市中心没有学区房，就不能体现资产的城市福利。再者，交通和环境，以及未来大规模的市政规划等等；商业和工业集中区的公寓应该是中高层观景房的首选。如果是传统豪宅区的新开发项目，中小户型是最佳选择。好了，这次就简单说一下。本官方账号将在后续介绍更详细的投资选房要素。如果你有兴趣和我互动讨论，也请在下面留言。谢谢大家的关注和鼓励！

温哥华和多伦多是

温哥华多伦多的房是否值得购买？

最受移民欢迎的两个城市，它们的房价已经超过了纽约等大都市。

如上图(Demographia，2017)，加拿大温哥华房价收入比高达12倍。也就是说，一个普通工薪阶层需要吃喝12年，才能买得起房子。多伦多房价/收入比略好，但也高达8倍左右。难怪国际货币基金组织警告说，加拿大一些大城市的高房价可能会引发社会危机。

过去十年温哥华和多伦多房价飙升，来自(包括和)的移民功不可没。

为

加拿大学者丹尼尔希伯特(Daniel hi Ebert)2012年发布人口分析报告指出，按照目前的情况，2031年多伦多和温哥华来自的移民数量将翻一番，届时这两个城市的白人数量将下降到50%以下。

值得一提的是，加拿大的温哥华和多伦多并不像那样是人口密集的大都市。

如上图，世界上人口最密集的城市，如达卡、孟买、卡拉奇和，每平方米的人口比温哥华等加拿大城市高得多。所以加拿大不存在“没地方盖楼”导致房价高的问题。

是否在这两个地段买房，也完全看个人意愿。别人能提供的是一些帮助你合理评估是否买房的小技巧。

1.在加拿大买房可以移民吗？

不能移民。至于“加拿大买房可以移民吗？”，在加拿大买房虽然是一种商业投资，但这种投资属于投资者的个人行为，加拿大政府没有资格去规范和管理。由于加拿大投资移民申请必须置于加拿大政府指定的基金管辖之下，申请人无权控制基金的投资。所以投资者在加拿大买房是违反加拿大政府投资移民规定的，而且到目前为止，加拿大政府也没有开放类似的政策。

2.买卖房子一定要去加拿大吗？

如果买家需要向加拿大银行申请贷款，我必须亲自来加拿大与银行签署贷款文件。如果不需要银行贷款，可以通过传真签订购房合同或委托代理人办理交定金、验房、交房等相关手续。你聘请的房地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等，处理买卖过程中需要你签字的文件。第三方注册验房师出具相关验房报告；最终的钱房交易和从房产局取得产权证文件都是由买卖双方各自的律师完成的。

3.外国人在加拿大买房有什么要求吗？

外国人需要在加拿大开一个银行账户。

无论你是否是加拿大居民，你都需要保持良好的信用记录。

外国人需要有足够的首付。

外国人可以授权在加拿大的亲戚或朋友完成抵押贷款。

外国人需要管理和安排加拿大银行账户。

外国人贷款买房，银行会要求律师在办理产权登记时注明“外国人纳税条款”，即在出售房屋时，如果借款人仍为非居民，则需要留出一部分卖房款，直到完成纳税申报后，再决定如何处置卖房款。

4.外国人在加拿大买房首付需要多少钱？

不同的贷款机构对首付的要求不同。如果外国人被加拿大银行认定为高风险信贷对象，你可能需要支付更多的首付。有些贷款机构要求外国人准备至少35%的首付，并且要求这个金额在加拿大保留30到90天。有时，贷款机构会要求首付低于35%的贷款人购买住房贷款保险。

5.加拿大最有房产投资价值的城市有哪些？

判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件和气候等相关因素，加拿大极具房地产投资价值的城市主要有多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)和里贾纳(萨斯喀彻温省)。

6.想在华人较多的城市买房，应该选择哪一个？

大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市；经济稳定；依山傍海，环境优美；冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例高，影响力大；从出发飞行时间短；2012年全球宜居城市排名第三，之前连续10年排名第一。

7.加拿大是买新房还是旧房？

买新公寓当然是个不错的选择，但是目前加拿大合适的房子要么价格太高，要么户型不合适，而且大多是烂尾楼，不能马上入住。这显然不是有自住需求的新家庭的最佳选择。

相反，二手房基本可以马上入住，房产中介随时可以验房。一些二手房即使设施陈旧，如厨房、卫生间等，只要格局合理，简单装修，依然能给人新居的感觉。

楼花不能马上入住，这也是价格吸引人的原因，但不一定适合作为婚房。

另外，都市上班族一般都是“打卡族”。如果两人都不幸属于“打卡族”，那么靠近工作单位或者公共交通的二手房是个不错的选择。这样可以降低运输成本，节省工作时间。

8.加拿大的住宅建筑一般有哪些类型？

独立屋(DETATCHED house):是指建在所属土地上的单独的独立房屋。业主拥有房屋和土地的权利，没有管理费。

半独立式房屋：房屋一侧与另一房屋外墙相连，无管理费。

联排别墅：一排房子两边相连，根据物业是否有其他业主共有和共管部分，分为有管理费和无管理费两种。

共管，每个单元都有一个独立的业主，拥有与其他业主共享和共用部分的权利，有管理费。

对于

中等装修的餐馆大概得投资多少钱啊？

的这个问题，总体来说，我们会具体问题具体分析。

因为女儿在温哥华，我们每年都要在加拿大呆上几个月，而且因为她的工作，我们有更多的机会在外面吃饭，所以对在加拿大开餐馆有所了解。

据我所知，在华人比例高的加拿大开中餐馆最好。毫无疑问，拥有百万华人的多伦多是首选，其次是世界美食之都温哥华。第三是蒙特利尔和卡尔加里。

一般来说，一家中型餐厅的营业面积在200平米以上，加拿大使用的标准是2000多pod。如果你想开餐厅，你会有两个选择：一个是买门面房，一个是租房子，这样结果会不一样。

特别是房子，尤其是门面房的价格，一般都是房子的一倍以上。加上装修和设备，没有两百多万加元很难实现。

退而求其次是租房子。中等装修的餐厅市场价整体成本也就二三十万加币。

能不能在开业一年内收回成本，就看你怎么经营了：如果你是品牌店，或者有独特的适销对路的产品，应该是有一些希望的，但其实情况没有你想的那么简单。

不过有一点，就是猛龙不渡河，猛虎不下山，因为这些城市到处都是美食，就像地道战的台词，每个村子都有自己的套路。我们也要看积极的一面，就是我们发现，说到吃饭的想法，没有哪家餐厅是不用排队的，而且是发门票的。不管客户是总裁还是布，都要排队听。

先不说大城市(温哥华、多伦多)或者房价被恶意抬高的地区和旅游景点。一般来说，市区新建一套120平米的电梯公寓，300万(房款、税费、个人装修)是买不起的。如果公寓位置偏僻，公寓配套标准不高，房价差不多减半。但这种户型往往位置偏僻，面积较小，120m平米的大户型很少，也就是七八十平米。如果你在市中心附近，100万就能买到一套70平的二手房，而且买了之后肯定会觉得不如国内80年代的房子。在加拿大，租房子还是买得起的。买房子的话，收入高就好了。如果你收入不高，那就租吧。