安阳精装修房

内容摘要：万达广场安阳项目集国际购物中心、五星级酒店、高端写字楼、商业步行街、精品住宅、精装SOHO公寓等六大城市功能于一体，强势引进万达百货、万达影院、KTV、、大型生活超市、电器超市等六大卖场和众多国内外潮流品牌，集购物、餐饮、休闲、娱乐多功能体...

万达广场安阳项目集国际购物中心、五星级酒店、高端写字楼、商业步行街、精品住宅、精装SOHO公寓等六大城市功能于一体，强势引进万达百货、万达影院、KTV、、大型生活超市、电器超市等六大卖场和众多国内外潮流品牌，集购物、餐饮、休闲、娱乐多功能体验于一体，充分满足“吃、喝、玩、乐、游”的需求

安阳精装修房，安阳万达广场的介绍？

安阳万达广场项目集国际购物中心、五星级酒店、高端写字楼、商业步行街、精品住宅、精装SOHO公寓等六大城市功能于一体，强势引进万达百货、万达影院、KTV、、大型生活超市、电器超市等六大卖场以及众多国内外潮流品牌，集购物、餐饮、休闲、娱乐多功能体验于一体，充分满足“吃、喝、玩、乐、乐”的需求

万达打开了！

万达广场安阳项目集国际购物中心、五星级酒店、高端写字楼、商业步行街、精品住宅、精装SOHO公寓等六大城市功能于一体，强势引进万达百货、万达影院、KTV、、大型生活超市、电器超市等六大卖场和众多国内外潮流品牌，集购物、餐饮、休闲、娱乐多功能体验于一体，充分满足“吃、喝、玩、乐、游”的需求

安阳十大富人小区？

十大高档住宅分别是华强城、华府世家、林炎住宅区、恒大绿洲、义乌国际城、建业新天地住宅区、美景天成住宅区、碧桂园住宅区、华龙一品。

高档小区主要从绿地率、小区景观、交通道路、物业服务等方面进行评判。

安阳位于河南省最北部，河南、山西、河北三省交界处。

安阳基本建设项目收费标准？

建筑合同价格

施工承包商的价格

由于保洁员价格随市场变化，以下价格仅供参考。

模板：22-45元/m2(抹灰面)

混凝土：45-50元/立

钢筋：600-850元/吨，或扎一方20-37元。

圬工：90-150元/立

抹灰：10-18元/m2(不含门窗，不含脚手架搭拆)

贴砖：承包墙面积35到45。地面28元/m2(修正后)

室内砖：(600*600)28元/平方米

踢脚线：12元/米

室内墙砖：30元/平方米(含倒角)

楼梯石：45元/平方米

台阶磨边：16元/米

吊顶板：26元(平棚)

铝扣板吊顶：35元/平方米

蹲桌隔断：180-360元/搓位

白乳胶涂料：16元/平方米

外墙砖：65元/平方米

外墙干挂蘑菇石：90元/平方米

屋面瓦：43元/平方米

水暖：22元/平方米(建筑面积)

住宅电气照明：23-26元/平方米

架子工：一般19元里15到一平米，13到16元，不包括施工时的图纸变更，市政装修18到32元(实际建筑面积)。

房地产建设成本(按建筑平方米计算)

桩基工程(如有):70~100元/m2；

钢筋：40~75KG/m2(多层含量低，高层含量高)，占160~300元/m2；

混凝土：0.3~0.5 m3/m2(多层含量低，高层含量高)，占100~165元/m2；

砌体工程：60~120元/m2(多层含量高，高层含量低)；

抹灰工程：25~40元/m2；

外墙工程(含保温):50~100元/m2(基于一般涂料，如石材或幕墙，可能高达300~1000元/m2；

室内水电安装工程(含消防):60~120元/m2(根据住宅档次，多层略低)；

屋面工程：15~30元/m2(多层含量高，高层含量低)；

门窗工程(不含入户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计和是否高档有很大关系，高档比例较大)。造价90~300元/平方米，一般90~150元/平方米。如果使用高档铝合金门窗，可能达到300元/平方米；

土方、入户门、烟道、公共区域装修工程：30~150元/m2(与小区档次有很大关系。等级越高，费用越高)；

地下室(如有):增加成本40~100元/m2(多层含量高，高层含量低)；

电梯工程(如有):40~200元/m2，与电梯的档次、电梯数量、楼层数有很大关系。一般项目100元/m2左右；

人工费：130~200元/m2；

室外配套工程：30~300元/m2，一般70~100元/m2左右；

模板、支撑及脚手架工程(费用):70~150元/m2；

各种类型的施工机械，如塔式起重机、人货电梯、升降机等。(约占总造价的5~8%左右：约60~90元/m2；

临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施(水、电、污水、形象、厂棚等生产用房):30~50元/m2；

检验、测试、手续、运输、通讯等费用。10~30元/m2；

承包商管理费、资料、劳保、利润、其他费用(10%左右):以上各项之和*10%=90~180元/m2；

国税(占总成本的3.3 ~ 3.5%):33 ~ 70元/m2，高档税可能高达100元/m2。

不算精装修，一般造价在1000 ~ 2000元/平方米左右，高档小区可达3500元以上。以上还不包括一些国企发展带来的成本。精装修费用一般500 ~ 1500元/m2，看档次。也有300元/m2的简装，3000 ~ 10000元/m2的超高档装修(拎包入住)。

设计费(包括初步设计阶段的费用):15~100元/平方米；

监理费：3~30元/m2；

广告、策划、销售代理费：一般30~200元/m2，最高可达500元/m2以上；

土地费：一般二线城市市区(老郊区)700-100万/亩，容积率一般1.0-2.0，所以折算下来房价525-1500元/m2，市区中心区一般200万元/亩，折算下来房价1500-3000元/m2，核心区可达300万元。一线城市甚至单边土地成本超过2万元/平方米；三线城市和县城的土地单位成本较低，一般100~500元/m2，部分情况高达2000元/m2。

土地税和前期费用一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/m2，各地标准不一。

结论：基本建设成本是固定的，即使按照国家最低标准建设无地价款回迁房，成本也很难低于1000元/m2。点击此处免费下载施工技术资料。

实际上，多层普通商品房的建筑安装费用在1200元/m2左右，小高层普通商品房在1500~1800元/m2左右。档次越高，费用越高。

主要优势有：小区的档次，交给政府的土地费用，当地政府的税费，广告策划和销售的费用，装修费用。

另外，开发者的开发质量也有一定的关系。如果一味压低价格，质量会更差；私人开发商的成本确实低于国家/政府开发商。这主要有两个原因。第一，大部分民营企业以效益为主，成本一般控制得比较好。第二，民营企业的成本相对更低。

不管什么原因，同样品质的小区，成本不会超过100~200元/m2。

12面墙的正方形需要64块标准砖。

18面墙，一个正方形需要96块标准砖。

24面墙和一个正方形需要128块标准砖。

37面墙的正方形需要192块标准砖。

49面墙的正方形需要256块标准砖。

计算公式：

240块墙砖每立方米1/(0.24*0.12*0.6)

每立方米370块墙砖1/(0.37*0.12*0.6)

一个正方形的24面空心墙需要80多块标准砖。

普通住宅建筑的混凝土用量和钢材用量

1.多层砌体住宅

钢筋30KG/m2

0.3-0.33立方米/平方米混凝土

2.多层框架

钢筋38-42公斤/平方米

0.33-0.35立方米/平方米混凝土

3.11-12层的小高层建筑

钢筋50-52公斤/平方米

0.35立方米/平方米混凝土

4.楼上17-18层

钢筋54-60公斤/平方米

0.36立方米/平方米混凝土

5.高层30层h=94m

钢筋65-75公斤/平方米

混凝土0.42-0.47立方米/平方米

6.H=90m米，28层，高层酒店式公寓

钢筋65-70公斤/平方米

0.38-0.42立方米/平方米混凝土

7.别墅的混凝土和钢材用量介于多层砌体房屋和高层建筑的11-12层之间。

以上数据按地震7度区规则结构设计。

普通多层住宅建筑工程预算经济指标

室外门窗(不含单元门和防盗门)占建筑面积的0.20-0.24。

模板面积约占建筑面积的2.2。

室外抹灰面积约占建筑面积的0.4。

室内抹灰面积占建筑面积的3.8%。

建筑效率

一天35平米贴一个抹灰工。

一个瓦工一天要砌1000-1800块红砖。

一个瓦工一天要砌800-1000块空心砖。

瓷砖15平方米

第一次180/天，第二次120/天，第三次90/天。

原始数据

混凝土重量为2500千克/立方米。

每延米钢筋重量为0.00617 * d * d。

干砂重量为1500KG/m3，湿砂重量为1700KG/m3。

石块的重量为2200千克/立方米。

一立方米红砖约525块(墙厚)

一立方米空心砖大概175块。

筛侧的干净砂需要1.3立方米的普通砂。

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不同的观点：

一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中保障房16-18kg/m2。

多层砌体房屋室外抹灰面积一般占建筑面积的0.5-0.7。

一般多层砌体房屋的模板面积占建筑面积的1.3-2.2，根据现浇板的数量和柱子的密度变化很大。

一个瓦工一天要砌1000-1800块240的砖墙，2000-3000块370或500的墙。

钢筋混凝土重量为2200KG/m3，素混凝土重量为2100KG/m3。

石头的重量是1800公斤/立方米。)

0.617是每米10圆钢筋的重量。钢筋的重量与直径(半径)的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米重量(千克)=钢筋直径(毫米)钢筋直径(毫米)0.00617

其实记住建筑工程常用的钢筋重量也很简单：6=0.222kg6.5=0.26kg8=0.395kg10=0.617kg12=0.888kg14=1.21kg16=1.58kg18=2.0kg24=2.47kg22=2.98kg25。.

12(含12)和 28(含28)以下的钢筋一般取小数点后三位，14 ~25的钢筋一般取小数点后两位。

6=0.222千克

8=0.395kg

10=0.617千克

12=0.888千克

14=1.21千克

16=1.58千克

18=2Kg

20=2.47千克

22=3Kg

25=3.86千克

我有计算公式的经验。可以自己算个表。也可以买一本有表格的书，用起来很方便。

钢材理论重量的简化计算公式

材料名称理论重量W(千克/米)

扁钢、钢板和钢带w=0.00785宽厚

方钢w=0.00785边长2

圆钢、钢丝和钢丝w=0.00617直径2

W=0.02466壁厚(外径-壁厚)

等边角钢w=0.00785边厚(2边宽-边厚)

不等边角钢w=0.00785边厚(长边宽短边宽-边厚)

工字钢w=0.00785腰厚[高f(腿宽-腰厚)]

W=0.00785腰围[身高E(腿宽-腰围)]

准备

充满

1.角钢、工字钢、槽钢的精确计算公式众多，在表中列出。

该公式用于计算近似值。

2.f值：一般款和A款为3.34，B款为2.65，c款为2.26。

3.e值：一般款和A的3.26，B的2.44，c的2.24。

4.所有长度单位都是毫米。