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内容摘要：如何看待厦门的房价？对于厦门的房价，我专门发表了一篇头条文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。对厦门的房价，应该这么看：第一，厦门的房价真的是出奇的高，已经成为北上广深之后，房价最高的城市经过了2015年至2016年间的这一波大幅上涨之后，厦门的房价实现了翻倍。根据4月份的统计数据来看，厦门房价均价达到四万五...

如何看待厦门的房价？

对于厦门的房价，我专门发表了一篇头条文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

对厦门的房价，应该这么看：

第一，厦门的房价真的是出奇的高，已经成为北上广深之后，房价最高的城市

经过了2015年至2016年间的这一波大幅上涨之后，厦门的房价实现了翻倍。根据4月份的统计数据来看，厦门房价均价达到四万五一平。如果单看岛内，均价接近6万。这样的价格，在全国除了一线城市，没有这么高的了。

第二，厦门的房价这么高，主要在于它的区位优势和土地资源的有限。

厦门处于长三角和珠三角之间，是五大经济特区之一和副省级城市，在区位上又属于对台前沿，这样的城市具有天然的政策和资源优势，这种优势，会带来更多的资金、人流和资源，这对于整个城市的发展具有很大的推动作用。

同时，厦门岛的土地资源有限，岛内可供开发房地产的土地所剩不多，资源的稀缺必然带来价格的上涨。

第三是，厦门房价虽然很高，但是，限购政策已放开，厦门的房价还会不小的幅度继续上涨

2017年的限购政策，被称为史上最严格的限购政策，在这么严格的限购政策调整下，厦门的房价实际下跌幅度非常小。这足以看出，这么高位的房价，仍然具有刚性。可以预见，只要限购一放开，厦门的房价还会持续保持上行。

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禹洲大学城和集美平阳里哪个好？

灌口新城地块也是不错的，周边开发的都是知名地产品牌，有龙湖，联发，富力，禹州，融侨等等！未来2年万达起来，周边公共设施都差不多起来，教育方面配套齐全，有4所公办幼儿园，小学新亭小学，厦门一中集美分校，厦门医学院，涌泉公园等等！交通方面：进岛全高架桥，未来几年还有地铁4号线，前途不可限量[机智]

江西南昌房价会下跌吗？

看你在哪个版块买房了，当前高新区是已经暗降，降价的幅度在500-1000元左右，现在毛坯房在七千多点，精装的在八千多，例如“联发君悦府、万科海上传奇、恒大名都”；

朝阳洲也有降“中海朝阳郡”开盘八千多。但是像红谷滩、市中心、象湖这些版块都还未降。

另如果要买红角洲房子，可去联泰香域滨江桥郡买，有一栋77-98平米的楼要开，听说九千多价格。

当前南昌房价波动还算较平稳，现在开发商要降都是暗降，不敢明降，但未来三个月有下降的趋势，如要再买请再等两三个月，如果有较大幅度，就可以出手买了。

武汉有没有什么好的楼盘可以推荐一下的？

东西湖主要有四个区域：常青花园、将军路、金银湖、吴家山以及东西湖其他区域，我又通常把常青花园和将军路称为金银潭片区，金银潭片区这边新房价格比较高，金银湖和吴家山（包含临空港经济开发区）可选的比较多，尤其是临空港这边，接下来一一讲解。

东西湖经常有人说它，没有主城区的命却得了主城区的病，总的来说，分为金银潭、金银湖、吴家山三个大的板块，吴家山有吴家山新城（临空港经济开发区），金银湖有金银湖万达，金银潭有金银潭永旺（2.3.8三条地铁交汇），三个地方都挨着主城区。

一、金银潭片区

东西湖片区之金银潭片区，这个片区主要由常青花园街道和将军路街道组成，价差也是特别大。

常青花园，东西湖巅峰房价所在地，均价1.6-2.5w，因为这边都是学区房，加上成熟的配套，成交量也特别不错，也是全国文明社区。

将军路，主要是靠近三环，老房子比较多，还建房也不少，均价1.2-1.5w，交通比较方便，也靠近永旺。

那么这个片区有哪些新房呢？这个片区很神奇，其余的地方基本都是新房比二手房贵，但是这个片区二手房比新房贵。目前主要有5个楼盘在售，分别是金地北辰阅风华、美联奥林匹克花园五期、青青佳园、华星融城二期、地铁时代云上城，尽管金地和美联是常青花园这边，青青佳园和华星融城在将军路那边，其实都是属于将军路街道，地铁时代云上城在金潭路那边。

1.金地，这个楼盘，品质不错，目前在售的靠后面，有些靠变电站。2.美联，有自带华师的学校，装修一般，由于学校，性价比还不错，就在永旺后面，可能离地铁远了点。3.青青佳园，目前剩的145大户型，在将军路那边，价格说实话略高。4.华星融城，目前所剩尾盘，毛坯，除了靠近三环，配套不敢苟同。5.地铁时代云上城，性价比还可以，就是公摊比较大。

结语：我个人而言，我觉得金地和美联性价比高一些，品质选金地，学校选美联，其他三个楼盘，还不如买二手房。这个片区新房很少，也没有地开发，如果考虑新房，也只能在这几个里面选择。如果你在这个区域买房，会选择买新房还是买二手房？

二、金银湖片区

东西湖片区之金银湖片区，金银湖片区这边主要就是金银湖街道。价差也比较大，0.95-2w之间，也是汉口最大的别墅区，最贵2500w左右。

金银湖这个片区生态环境特别好，有金银湖这样的生态大湖，还有金银湖湿地公园等休闲的好去处，包括“楚天第一路”金山大道，自驾很方便，走硚孝高速、三环线、机场高速，去市内也很方便，年底即将迎来金银湖万达，武汉协和医院金银湖院区（可能年底，未知）。前川线预计2022年通车，加上已有的6号线、7号线到园博园北，未来轨道交通也会越来越完善。教育这方面确实是个硬伤，这方面也有规划，敬请期待。

这个片区也有一些体量比较大的盘，包括万科高尔夫城市花园，银湖翡翠，恒大城，沿海赛洛城等等，靠近金银湖站、金银湖公园站、园博园北站附近的小区会贵一些。其他的小区其实有一些性价比高的房子，有的达到9000多，适合自住，可能面积会大一些。

目前在售的楼盘有万丰丰泽园，碧云天，汉口道6号，富力西溪悦居，卧龙东方郡，中建壹品澜荟，中交泓园，金珠港湾，金银湖壹号院等等

1.万丰丰泽园，还剩了少量113平的毛坯房源，确实比较便宜。2.碧云天，对面规划了学校，之前烂尾过，旭辉、花样年接手，品质比较可以。3.富力西溪悦居，跟碧云天位置差不多，还靠后面一点，价格也差不多，还有商业别墅。4.汉口道六号，开发商是当代和华侨城的合资公司，位置也还不错，就是价格不算便宜，毛坯。5.卧龙东方郡和中交泓园，都在园博园北站附近，价格都是1.7-1.8，卧龙是大户型，中交是小户型，位置不错，环境也好，价格能接受就还可以。6.中建壹品澜荟，离湖比较近，也靠近工业园，毛坯，缺少商业。7.金银湖壹号院，别墅，洋房都有，价格比较高，性价比一般。8.金珠港湾，主要是复式在售，也捂盘了好久，现房。

结语：这个片区新房也不算多，可以考虑自住，二手房都比新房便宜一些，有的差不多，刚需追求品质，可以考虑恒大城，改善可以考虑银湖翡翠，万科高尔夫，金湖天地等等。这里面金银湖壹号院、卧龙东方郡，金珠港湾超了预算，其他的符合预算，如果考虑新房，可以考虑碧云天、富力、汉口道这三个楼盘，附件规划了学校，比较大的缺点就是没有地铁。

三、吴家山片区

东西湖片区之吴家山片区，这个片区主要有吴家山老城区和临空港经济开发区，这个主要有两个主干道——金山大道和临空港大道，金山大道前文提过，临空港大道是继左岭大道、东风大道的第三条千亿大道，产业云集，有京东方、中金数据、网安基地等等，地铁6号线2期预计今年上半年通车，原本有轻轨1号线，以及后面第五轮规划，整个片区将越来越多的利好。那么它的楼盘也是天量供应，我们按照1号线轻轨和6号线地铁的走势来讲。

1.五环大道站有两个楼盘，九坤五环璟城和金辉江樾云著，这两个楼盘，金辉备案价比九坤贵一些，均价1.3-1.5之间，面积段都有，金辉离轻轨更近。金辉体量更大，九坤小区里面还有还建房，万科的物业，但是靠近铁路，各有利弊。近期也说附近规划的985/211的学校还没完全落实，名字还没有确定。

2.码头潭公园站，碧桂园公园里，环境不错，双轨交汇，价格有的比较高。

3.三店站，这里的楼盘众多，有佳兆业悦府（没房了）、新城桃李郡、首开光明国风上观、保利悦公馆等等,这几个楼盘新城、首开是毛坯，均价1.25-1.3，保利是精装均价1.4-1.5，新城代建北师大学校，上私立部分有优惠，首开万科的物业，保利是央企，品质都还可以，需要自己去对比。地铁距离，600-1000米。

4.泾河站，这里楼盘也很多，有东原印未来、联发璞悦府、当代境MOMA、中梁天玺壹号、保利菲利公馆，前面4个都是毛坯，地铁口50-200米，真正的地铁口楼盘，东原号称自己能对口北师大，当代自建‘室内欢乐谷’，联发价格更低，均价1.25，保利是品质楼盘，精装，均价1.4-1.5。这边楼盘都是小高层，容积率低，但是头上能看见飞机有点吵。

5.二雅路站，融创观澜府和金地悦海湾，融创是现房但是都是大面积的，金地悦海湾，精装，均价1.5，靠近黄狮海，适合养老。

6.富民南路站，有三个楼盘，北辰金地、铁建、葛洲坝这三个楼盘，都是1.2左右的毛坯，都差不多，看个人喜好。

7.三店西路，东原、中南、奥山，奥山剩的大面积，东原现房，中南，都是精装，均价1.5-1.55，东原的物业+社区运营+学校还不错，但是精装房避免不了维权的事情。

8.金北一路，华润二十四城和电建，华润引进了长椿街+七一的学校，体量也大，性价比比较高，但是没有地铁。

结语：吴家山楼盘众多，看个人考虑，学校可以考虑东原、华润、新城，商业可以考虑当代，地铁可以考虑中梁、联发等等。最主要的需要自己去实地感受，东西湖协和已经开业，五环体育中心的建成、文化中心马上落地，临空港越来越适宜居住了，慢慢的需要人口流入，商业发展，未来5-10年应该别有一番气象。

4.总结

东西湖主要有三个版图，金银潭、金银湖、吴家山，如果考虑东西湖，就多去实地看看，总有一款合适自己的，当然没有十全十美的楼盘。首付50万既能在常青买一个学区房，也能在金银湖或者吴家山买一个适合居住的大HOUSE。

桂林的房价怎么样？

我知道的桂林房价，以及未来走势分析

今天我们聊聊桂林房价。先说基本情况，全市下辖17个区（市）县和高新区、总面积2.78万平方公里，常住人口530余万人，国家级重点科研中心9个，高校15所。桂林现在有多达4个火车站，包括桂林站、桂林北站、桂林北综合客运枢纽、桂林西站。桂林迈入高铁时代，成为广西铁路交通的“新贵”，贵州、四川、云南都将以桂林为一个重要“节点”通往珠三角地区，成为连接湘、桂、黔、粤四省区乃至西南、中南、华南地区的交通枢纽，已开通直达南宁、长沙、武汉、郑州、石家庄、上海、贵阳、广州、杭州等省会城市和首都北京的动车，日均发送乘客3万人左右。说桂林肯定不能不说旅游经济，是当地房价的重要支撑。桂林是世界著名的风景游览城市、国家对外开放重要的国际旅游城市、国际性旅游航运枢纽。2017年桂林入境旅游目的地全国第四，仅次于京沪镐。至今，桂林接待过国外元首与政要近200位。

值得一提的是，桂林市区正在修建云轨，又称云中轨道，是跨座式单轨列车系统的别称，科学名称为“单轨铁路系统”。有爬坡能力强、转弯半径小、适应多种地形、噪音小、综合建设技术要求低、总体造价成本低以及施工周期较短等优点。桂林云轨1号线已于2017年8月28日正式开工，预计2022年前完工通车。

桂林今天的房价如何呢？均价7224元，2017年5月二手房上涨明显，2018年5月至今新房上涨明显。从房价分布来看，房源主要分布在4000元-9000元区间。下图是桂林各个地级市的房价状况，大家可以有个比较。

关于桂林未来的房价，我觉得有三个重要因素影响。

第一，特色小镇建设，桂林目标建设多个特色小镇带动经济发展。第二，交通，市内交通云轨建设和高铁及机场的建设，带动人口流动。第三，乡村振兴战略将进一步提升农民收入，对商品房市场形成支撑。