精装修门锁

内容摘要：精装房质量问题赔偿标准？房屋出现质量问题的赔偿标准：根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道...

精装房质量问题赔偿标准？

房屋出现质量问题的赔偿标准：

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理也不尽相同。5年内：

如有问题要找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。5年后：

具体问题具体分析如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。

精装房质量不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，人应当承担修复责任；人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由人承担。

买房包钥匙什么意思？

关于买房包钥匙是什么意思的问题，其实，对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。

首先，你买的是二手房还是新房，如果是二手房的话，那么可能进户门是防盗门，待到交房时肯定是包括防盗门的门锁和钥匙的。

如果你是买的精装房，那么也肯定包括进户门锁的，当然也是包钥匙的。

碧桂园精装房怎么样？

这个问题大家非常关心，下面谈谈自己的见解，供君参考，不论谁家的精装房都可以参照验收攻略，注意细节和重点，注意验收流程就可以了，当然与毛坯房还是有很大不同的。

现在市面上有一半的房子都已经是精装修了，交房以后就能够直接进行入住，可以说是非常的方便，适合很多没时间自己装修房子的朋友。精装房在进行建房的时候多了很多的环节，毕竟装修好之后有很多地方都已经看不到了，对于精装房验房注意事项及细节问题大家还是需要知道。

第一：精装房验房最关键的是隐蔽工程，包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。大家对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果大家自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同验收。

第二：成立验收业主群，这个非常关键有用，大家互相学习沟通，现在很多地方已普遍存在了，非常适合大家交流学习。

第三：精装修验房注意吊顶的结构，从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

第四：确定开发商购买的材料是否符合国家标准，有害物质不超标，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2010，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

第五：精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

第六：大家在验房时要与配置清单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。由于工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议大家多留心。

第七：厨卫部位试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

第八：墙地砖颜色是否一致。目测就可以，同时用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

第九：国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定一致。注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。

第十：窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。

第十一：防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水。

第十二：向小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

常用的验收步骤：

1、准备工作。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，实际上有不少业主在入住后发现施工项目有遗漏。

7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等。

8、层高与发展商的承诺是否一致。

9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

10、卫生间排风孔是否留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

11、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动。

12、组建验收交流群，形成问题清单，落实整改日期。

只要步骤正确，相信大家可以买到称心如意的好房子，不论是谁开发的，当然大品牌开发商肯定有优势，这是非常肯定的，但是也不能完全相信，还是需要参考注意事项和流程步骤去验收，毕竟房子是不同的人盖的。

交房后锁是不是要换新的？

交房后不要急着换，装修完之后再换。

当然，精装房不在此例。

装修的时候钥匙会给到很多人用，如果有心人认为房子属于高端小区，装修也很有档次，那么就会有可能被人配钥匙，导致后期产生损失。

而且开发商配备的房门和门锁都很差，安全性都不足，很多业主装修完之后连门都换掉，就因为开发商装的房门防盗性能太差，就两层铁皮。

精装房卫生间为什么没有钥匙？

卫生间门锁不带钥匙的原因：一方面卫生间是经常进出的地方，有钥匙会让进出特别麻烦，给生活带来不便。

另一方面由于卫生间的湿气比较重，所以经常给卫生间换气可以将卫生间内部的湿气排出去，保证卫生间的整体环境相对干燥一些，卫生间经常有气味，不锁门可以让空气更流通。卫生间的门锁都没有钥匙，都是在里面反锁的。