精装修计划表

内容摘要：有没有觉得房价的上涨发生了反转？很荣幸能回答题主提出的问题，我是郝景，专业地产经验分享者，经济财经领域爱好者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：行文略长，阅读需要一定耐心。（时间：2021年10月12日辰时1点）既然题主提出房价的上涨发生了反转，我结合今年十月份成交数据和前两天的哈尔滨16条托底楼...

有没有觉得房价的上涨发生了反转？

很荣幸能回答题主提出的问题，我是郝景，专业地产经验分享者，经济财经领域爱好者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：

行文略长，阅读需要一定耐心。（时间：2021年10月12日辰时1点）

既然题主提出房价的上涨发生了反转，我结合今年十月份成交数据和前两天的哈尔滨16条托底楼市的重磅新闻来讲一下房地产目前的现状和下阶段的发展趋势，最后给购房者提出几点诚恳的建议。

我们先来说一下今年国庆期间极具风向标效应的一二线城市楼市基本表现：一二线城市国庆七天全面遇冷，成交大跌。

10月8日，58安居客房产研究院公布的数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日-7日），15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%.

就单个城市来看，上海新房成交套数725套，同比降46%；广州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比涨163%，另据深圳中原研究中心数据，国庆期间深圳二手房成交仅4套。

深圳住房严重短缺，拥有着全国最多的刚需群体，由于二手房指导价的，刚需在融资杠杆上受限不得不转入新房市场，深圳新房市场在国庆期间走了一波。

就全国重点城市楼市基本面来讲，绝大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房接近0成交。

2021年所谓的”金九“成了”铁九“，”银十“也成了”土十“，极少城市的新房市场还有在热度板块走一小波令人倍觉意外的行情，而一二线城市的二手房市场，尤其是了二手房指导价的城市，二手房市场直接毫无悬念地躺平了。

要知道，北京和深圳这样的城市，二手房市场比二三线市场要火热得多，每月成交量居高不下，这样被按死了流动性，直接把炒房客群和手持多套房源的群体套利空间给抹平了，加上金融方面的紧缩，刚需客户直接被挤压到新房市场上。

二手房市场挤压到新房市场的刚需客群，使得开发企业缓解了一部分销售回款压力，对于当地而言，新房销售上升，财政税收也会多一些，双方利好。

而为了争抢这部分客户，新房市场各种优惠手段花样频出：首付分期，0首付，送车位，月供补贴，特价房，直降10万等利好一股脑砸出来，这样的环境下，对刚需购房群体较为友好，可以说一定程度上算得上是买方市场。

国庆前央行的适度维稳，一小波降息潮就说明了今年的楼市不会有热潮，在恒大暴雷，市场信心和预期降到低估的时刻，深圳等地的新房板块能有如此的表现已经十分难得。

别忘了，全国各地的恒大盘还有很多没有复工，国庆节4号那晚又爆出花样年还不上2亿多美元债的雷，还有数城土地流拍。

2021年这场流拍大潮，叠加暴雷频出的楼市乱象，让所有参与这个市场的人有了深切的感触，行业温度骤降至冰点。

房企拿地更谨慎了，或者调整发展战略，冲千亿规模缓一缓，干脆不拿地了，先回流活下去再说。

而活下去的手段和措施就是开源节流。

开源，可劲的降价卖房出货，快速回款！

节流，说得好听是问管理要红利，组织扁平化，其实就是拖欠合作方各种款项，厚着脸皮出面一次次的往后拖着不付款，然后再来一波又一波的裁员大潮，有的脸皮薄的，或者当了那啥还要立牌坊的就开始各种折腾人开始搞轮岗，让弄投资的、搞成本搞工程的去卖房，再搞个考核淘汰，变相把人弄走。

真是没有对比就没有伤害，这样的房企债务缠身，金融杠杆紧缩，二手房市场躺平的环境规则下，销售端还能出货，真是····太难了！

万事可崩，市场信心不能崩，信心崩了，楼市房价预期为0的话，可以肯定的是炒房客群体一定会完全被清除，但是新房市场受到的冲击也是难以想象，最直接的体现就是大家闻而生厌的烂尾楼。

还记得2015年，滨海高新区在建的那座高银金融大厦，也就是117层共计596.5米的超高摩天大楼，是仅次于迪拜哈利发塔的第二高度建筑，也是当时在建结构第一高楼。

当人们都以为这座大楼将很快正式开业，成为天津新地标的时候，曾经创了11项和世界纪录的117大厦，却忽然按下了暂停键。

原因很简单——开发商其他项目卖不出去，没钱了。

从第一高到最大的烂尾楼，也就一夜之间的事儿！

这还只是个个例，市场上仍旧有很多人叫嚣着房价，让人们都能住得上好房子。

只要是市场，只要是经济，都逃脱不了人性的参与，楼市和股市本质上逻辑是相同的，股票真的一直降还会有人愿意入场么，恐怕大家都是开始抛售，结果导致股市更加大跌吧。

所以国家定的楼市政策基础原则是“房住不炒”“稳地价，稳房价，稳预期”而不是降房价，因为经济是不停增长的，人们的收入也会随之上升，房价稳住，将来经济提升拉动收入上涨，“住有所居”便会实现。

目前之所以出现楼价横盘的情况，主要的一个原因就是全国的房价在相关部门的严格调控管制下，存在着很大的下行压力，但是有前期拿地的支撑 ，且供需相互博弈，可以适度降价，并不会有太大崩盘的危险。

2021年，的楼市和房价的宏观面是：价格下行趋势明显，楼市成交低迷，一二级市场全面入冬。

由上面的分析我们可以看出，二手房指导价的，全面冰冻了房屋资产的流动性，没有流动就没有套利空间，人们对楼市的预期空间被压缩。叠加上金融端的收紧一些靠着超级杠杆发展壮大的房企裸泳，一级土地市场和刚需购房客户都更加理性和谨慎，这两天是楼市入冬的关键性影响因素。

但是这样的现象并不是最重要的，重要的是，是什么造成了这样的现象，才是关键。

所以，压制房价反弹的主要有两个方面：

1、二手市场流动空间，也就是盈利预期

2、金融端的流动性，杠杆不开，房企和购房者全部并压制。

这两处不放开，房地产市场就不可能会反弹。放开其中一个也不行，有预期没钱没杠杆玩不了，有钱有杠杆没有二手市场流动性也同样玩不了。

2“北方省会城市哈尔滨的救市十六条所蕴含的信息解读10月9日，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、哈尔滨中心支行、市委网信办、市住房公积金管理中心发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

新政一出，瞬间引发了专业人士热议和各类自媒体解读。

我来给大家汇总一下这十六条的要点，其中最引人瞩目的就是下面三条：

1、发放人才补贴，力度很大，大专类（含技校类）学生补贴2万，学历越高补贴越多。

2、给房企减压，释放流动性，比如允许房企提前拿到预售证，购买土地可以分期付款，银行房贷加快等

3、在客户端，放宽公积金使用年限，对于购房者来讲就是可以贷款时间放长，每月月供降低，生活压力变小。

从《意见》来看，这次“哈十六条”的，对于房企而言，可谓是救命稻草，对于刚需或者有改善需求的购房者也是利好颇多。而且属于长期有效调控机制，执行有效期是2年零3个月。

最重要的一点是，哈尔滨一定程度上托底房价的宽松政策发酵了之后，相关部门并没有被约谈，也就是说此项政策得到了高层的认可，可以正常推进实施。

近几年来，杭州，西安等城市间的“抢人大战”一直备受瞩目，也效果良好，一方面为城市产业发展注入了大量优秀的年轻群体，也为支撑城市经济发展的楼市注入了活力。

哈尔滨这个北方城市倒是第一次加入抢人大战中。而且是在这个楼市完全冰冻的时机。

据同策机构统计数据显示，哈尔滨楼盘成交量已连续多周出现下滑，十一黄金周期间，各售楼处到访量直接“腰斩”， 不少楼盘黄金周销量甚至达不到两位数。

另一方面，相关数据显示，哈尔滨市内房地产市场取得预售证的存量房也达到高峰，去化周期约为2年半，供量大增，需求端却遭遇滑铁卢，因此，哈尔滨实质上是进入了一个缓慢的去库存周期，并且房价会持续低迷，甚至有下行压力。

因此，如果没有房地产政策的调整，短期内哈尔滨房地产市场很难再恢复元气。

此次的哈尔滨“十六条”楼市新政，正是延续房住不炒、因城施策的主基调，以促进当地房地产市场平稳健康发展为主要目标。

此项政策的，有利于减轻房企现金流压力，维持当地市场平稳有序发展，同时支持满足刚性住房需求，进一步提高商品住房市场销量，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳调控目标。

因此，哈尔滨的十六条政策并不代表全国楼市放松调控或政策风向转变的信号去看。

3给购房者的建议1、新政落地后，一定程度上可降低购房者入市成本，哈尔滨当地的刚需可以瞅准机会下手了。

2、不排除其他与哈尔滨情况相近的几个城市类似的利好政策，尤其是那几个限跌的城市，还有老龄化严重的城市，可以等一等，或许不久就有相关托市政策，刚需到那时候再下手也不晚。

3、除了一线大城市的高热板块，其他地区的房价稳中下行压力较大，购房看稳了再下手，投机者还是尽快退场吧，十进九点九的输。

4、购买二手房的话贴着二手房指导价买，金融杠杆能用尽量用，毕竟把钱放到自己兜里对自己以后的生活保障更高一些。

具体就是这些，喜欢的话关注我，点个赞吧！

资深地产研究员：郝景

地产行业策略研究者，专注经济财经领域，欢迎关注！

谁能告诉我作为精装修的工程上报的工程资料都包括什么呀？

具体如下：

1、你自己所在公司的资料（执照、税务登记、代码证、资质、安全生产许可复印件）

2、效果图

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6、施工安排计划表

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怎么提升自己最合适呢？

徒步走西藏，走过无人区，感受至高无上的生命意义；再去历史古城感受生生不息的历史文化底蕴与现代文明的碰撞，思考处在当下的人生意义，或许会有所提升自己的领悟……

如何坚持看书跑步和早睡早起？

坚持的动机

看书是为了让自己更有知识、文化、涵养，或者丰富自己的思想，让谈话更有内容，能帮助工作，提高自己的思维能力等等。

跑步是为了让自己有更健康的身体，有的人喜欢跑步这项运动，也享受运动给自己带来身体上从无力软弱到强壮矫健的过程。除此以外，还能认识诸多一起跑步的朋友，扩大自己的兴趣圈。跑步的过程还能享受到更多不一样的风景，除了上下班以后，也可以是在旅游途中。

早睡早起是因为身体最初的需要，符合自然的规律，太阳东升西落，日出而作，日落而息。回归到没有灯光的时日，让身体与自然同频。

我没有坚持跑步，也没有坚持早睡早起，我只有坚持看手机坚持看书是怎么做到的？

我不是特别坚持一定要怎么样的人，但却也有自己的坚持。这种坚持无关乎品格，而是因为喜欢和确信。

喜欢：

1、喜欢是因为了解，对一件事情了解更多以后，还是喜欢，不会因为这件事别人怎么样，或者发生了一些不好的事情，而改变对这个事情喜欢的感受，这个就是真的喜欢了。往往喜欢的事情，越做越喜欢，到后面就变成酷爱了。

看书就是这样一件事情。因为看书不是一个打开书本的动作，而是一个打开世界的动作。在这里我们能和爱因斯坦做朋友，看到他5岁时拿椅子砸音乐老师的样子，他青少年时期和米列娃谈恋爱时甜蜜的模样，还有经常旷数学课被骂懒狗，因为屡次忘记带钥匙被房东说没出息等等。

可以了解原本根本不会接触的一些信息，认识不会认识的人，如奥地利作家茨威格等，接触到一些帮助自己记忆、思考、工作、笔记等的方法。

2、记录喜欢。重温喜欢的东西，仿佛生命被延长了。把这个喜欢记录下来，过段时间再重复一次，加深喜欢的程度。因为喜欢而带来的愉悦感，会给工作、学习和生活带来积极的能量，效率也会大大提高。

确信：

1、确信这样做对自己具有极大的价值。人会探索意义，如果只是喜欢，却没有价值，就会产生疑惑，我这样坚持有什么意义呢？反正都是一样，何必坚持呢？累死了，不要坚持了，放弃吧。在面对现实的考验时，喜欢的东西是不是有价值，是坚持下去一个很重要的依据。

马云当初的坚持是因为看到互联网的价值；爱迪生研发电灯失败1000多次，仍在坚持；耶稣直到上十字架仍在坚持完成上帝的旨意。对这个有价值的事情看得越清晰，并且越坚信，越容易坚持。坚信往往信的是未见之事，而非所能见的事情。

这往往也是成事和不成事之间的区别。

2、因确信而设立细致的目标。

（1）为自己定个小目标吧，看之前可以先想想看哪个类型的书，是小说，还是传记，还是科学类的？从自己擅长的，喜欢的开始吧。

（2）真的开始了以后，再定个细点的目标。一周看2本吧，平均每天看100-150页。

可是，只是看好像还不行。那就每周再写两篇读书笔记，把自己的感悟、心得和学习到的东西整理成自己理解消化的东西。

（3）可是时间久了还得要有目标呀，如一年内看完100本传记类的书，写100篇读书笔记，然后干嘛呢？

可以开通打造自己的自媒体品牌，一方面是记录，另一方面是分享，从中还能得到一部分收入，把读书笔记都放到自己的平台上，作为个人品牌的一个展示。浙大有个女生，把自己去30多个国家旅游的经历分享给大家，获得了不少的粉丝关注。

（4）如果还想继续，往下走，那就成为知名品牌，实现年收入百万、千万的目标等等。后面可以自己发挥想象了。

而我看书，是因为写作的需要，写东西的时候必须要查阅资料，所以书就必不可少了。

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暖爸专注于研究25岁前家庭教育、亲子关系对人一生的影响。