精装修方式

内容摘要：精装房交房时注意事项有哪些？我从事物业服务十多年了，在这期间，对于精装房类的相关情况也了解甚多，下面我就来说说购买“精装房”的“好”与“不好”，以及在接房时应注意的相关事项，此文仅代表个人观点，但也有可供其参考的价值。一、购买精装房的好处先来说说购买精装房的好：购买精装房基本可以拎包入住，省去了装...

精装房交房时注意事项有哪些？

我从事物业服务十多年了，在这期间，对于精装房类的相关情况也了解甚多，下面我就来说说购买“精装房”的“好”与“不好”，以及在接房时应注意的相关事项，此文仅代表个人观点，但也有可供其参考的价值。

一、购买精装房的好处

先来说说购买精装房的好：购买精装房基本可以拎包入住，省去了装修过程中来回奔跑的烦心事，这是最大的好处。

精装房给人的第一感觉是新颖、干净、整洁、清爽，一切看上去，都是显得那么的规规矩矩，所以能够让部分人产生购买。原于它，或明或暗的彰显出了浓浓的“引购”和“诱惑”实力。特别是年轻人尤为青睐。

二、精装房的不足之处

可能很多人都未发现这个问题：地产商的内部员工不愿购买自己的精装房、物管的员工不愿购买精装房，却愿意购买清水房，这是为什么呢？因为他们对“精装房”太了解了。地产商知道自己精装房的质量、物管人知道精装房的麻烦。

大家知道，精装房是批量打造的，动则上千户，而地产商更侧重于外在感观，在饰材的质量上不会去着重考虑。多数情况下由于赶工期，该养护的部位未进行养护（比如这道工序做了，应该等几天才能做下一道工序），即通常所说的养护期。这是最为常见的潜在质量隐患。

据笔者所知，精装房几乎没有不赶工期的，在这种情况下，装饰单位只能加人、加班完成，并且只能提前，不得延后。再加上装修人员的技术参差不齐，既有好师傅、也有二杆子、既有责任心强的、也有胡弄了事的，这在工艺“质量”上就存在了明显的差异，和难以保障的情况发生。

当业主入住半年以后，质量问题开始逐渐显现，墙地砖空鼓、脱落、木地板起拱、墙面返潮、翻硝、吊顶开裂等等。事情不大却非常令人烦心，维修时整得屋子一团糟。

更为恼火的是，还不能按照你的计划时间前来，根本不可能为你这一单报修，而单独走一程。而是根据公司的统一安排，十天或半月派人前来集中处理一次，（紧急情况除外），精装房的售后服务普遍都是采用这种。

三、个人觉得房子还是要买清水房，自己去找知名度较高的装饰公司来装修，因为买房子也算是一件大事，还是谨慎点为好，不要被开发商的“光面”所迷惑，自己找人装修，在每一道工序工艺上心里都有数，材料自己购买，一切图个踏实放心。

四、精装房接房注意事项

1，检查墙地砖是否有空鼓、色差现象，方法：买一把“空鼓锤”网上有售，十元钱左右，在墙、地砖上面轻轻滑动，如出现“空响”则证明该处空鼓，并在上面做好标记，以便维修，色差凭眼观即可。

2，墙纸或墙布的检查：眼观是否有起鼓、翘角、色差、收边收口、对接等的不规范现象。

3，木地板是否有起拱、明显色差，方法：色差眼观。起拱，只要在上面用心的多走几圈就能感觉得到，起拱处明显高于周边，以及收边收口、碰角等是否整齐规范。

4，吊顶类是否有开裂、阴阳角线是否缺梭掉角，起皮掉漆等现象，检查方法：眼观。

5，如配有家用电器，要尽可能的通电试机，观察是否良好。

6，门、窗、包括锁、销开关是否灵活，是否有划痕，修补等迹象。

7，室内的所有配电是否都在配电箱内标明了各个回路，弱电类等是否都能正常使用，检查方法：亲试。

8，给、排水是否畅通，有无阻塞现象，检查方法：开水、排放。

9，接房时记得向地产商索要水、电的安装走向资料，以便日后维修。这种资料通常是刻、装在光碟或U盘上。

以上第“三”条为接房过程中的主要事项，更多细节，本文不作细述。

关于：精装房子质量如何？精装房交房时注意事项有哪些的问题，就简述到这里。谢谢题主！

入住时效果到底是怎样的？

直观的说吧，所谓的精装房也就是开发商变相提高房价的一种形式，现在国家对于房产的的管控，已经上升到国家成面了，房在是住不是炒。咋办哦！才住了三个月，墙壁就开裂了！找物业没人管，投诉开发商之后，开发商来看了看，就让我找装修公司。结果打给装修公司，人家早都已经倒闭了。后来在小区里一问才知道，原来和我情况一样的不下十户，真是心累啊！”一位读者和三刻留言，说是他去年全款买了一套精装房，本来是想着省掉装修麻烦，没想到现在却陷入到了更大的麻烦当中。

事实上，至今为止三刻已经说过好多次了，不要买精装房，更不要全款。就算开发商再怎么对你抛媚眼，售楼小姐再怎么和你拉关系，也别动心。为啥这么说呢？很简单，精装房套路太多，属于信息完全不对称商品，购房者不管如何精明都没有用，一旦买了精装房就掉坑了，爬都爬不出来！

先说价格！许多人都知道，精装房的价格很高，比一般的毛坯房、清水房价格还要高，开发商对此的说法是把装修成本算在房价上了。事实上，这里面的水很深。因为，精装房其实是开发商的曲线自救招数。在执行限价令的城市，毛坯房的新房价格天花板并不高，开发商只是赚个辛苦钱。但是呢，精装房的限价天花板就很高了！

而这里的学问就在于，开发商可以注册一个装修公司，然后用虚报成本的来把装修成本抬高。比如，明明每平米的装修成本是500元，但最后反映在会计账簿里的成本数据就是2000元！而最后购房者接盘的时候，实际上是花了2000元只买到了价值500元的精装房！剩余的差价全部被开发商赚走了！试想一下，是不是肉疼呢？

再说隐患。精装房看似是富丽堂皇，但说实话基本上都是工程。因为，挤掉价格水分之后就剩那么多钱，你指望谁能够像是装修自家房子那样尽心尽力用好材料呢？甲醛不超标就不错了！所以，就像那位读者一样住了精装房三个月墙壁就开裂，这种事情在网上一搜到处都是根本不奇怪。

不过，这还不是最严重的。真正值得重视的是，开发商弄出来的精装房，起隐蔽工程做的如何呢？要知道，水电工程可不少闹着玩的哦！装修过的人都知道，这些隐蔽工程都是需要业主亲眼盯着水电工做才行啊！而现在，购买了精装房的朋友们却对此一无所知，这样的房子住着真的放心吗？

最后说面积。精装房为啥这么坑人？就是在于开发商会通过这种来让建筑面积莫名其妙缩水！比如说，明明不动产登记证上写着120平米，如果是毛坯的话那么大家可以大概感知一下，实在不行带着测量人员去就行了。但问题是，精装修的房子，到处都是家具、地板和摆设，你怎么确定开发商卖给你的房子真的是12

专精装项羽怎么克制？

步骤/

我们可以选择下面三个英雄，克制专精装项羽。

1，芈月

芈月二技能只要拴到项羽，再凭借自身无敌大招和一技能位移，可以轻易粘死他

步骤/

2，吕布

吕布的真实伤害，让他成了峡谷所有坦克的克星，

步骤/

3，夏洛特

夏洛特凭借出色的免伤和位移机制，打起项羽非常轻松。

前期精装修施工方法有哪些？

装修的前期施工作业有哪些？其实很简单，不难，就好像画画一般，一步一步，从无到有。

1.装修前的施工保护

装修前期应该对地漏、燃气、门窗、下水等进行保护，其作用就是遮蔽灰尘、减少麻烦。

2.按图纸进行的拆除

3.按设计图纸进行的新建墙体

4.水电改造

水电改造项目属于隐蔽工程，业主朋友需要细心审定，关系未来许多年的入住体验，花点心思总是好的。

4.中央空调、新风系统、风管机安装、预埋件预埋

水电改造期间要进行空调、等其他水龙头、花洒的预埋开关等、烟机管道预埋、止回阀更换等。图片是来自顶喷式花洒的预埋件。

5.石膏板吊顶

石膏板吊顶的作用便是进行遮蔽前期施工过程中的水电模块，隐藏在吊顶范围之中。

6.瓷砖铺贴石膏腻子墙面工程顶面面漆，墙面底漆

这张图是贴砖，石膏腻子为把墙面弄成白色，其中涉及了好几道工序，如：界面剂—石膏—腻子—第二遍腻子—打磨—底漆—面漆—第二遍面漆次图是正在打磨期间的墙面

7.衣柜、橱柜、门、灯具等安装工程

如图所示：

8.墙面面漆及修补

把工人不小心撞坏了的地方或者是脏了的地方进行乳胶漆修复。

9.硬装保洁

请专业的家政团队进行开荒保洁，也俗称硬装完工保洁。

10.验收、完工

签署质保协议，缴纳装修尾款。

11.甲醛测试、入住

消除甲醛周期一般为一个夏天（一年），循环一个夏季，甲醛需要高温才能释放，通风。国家标准室内：0.1mg/立方米。

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房地产开发商为什么能精装销售房子？

自己就作为开发商，我来回答这个问题。

一，精装交楼目前已经是大势所驱，无非一下几个原因:

A.从开发商的角度来看，可以赚取更多的利润，既可以在建筑结构赚一笔，又可以在装修层面上再赚一笔，而且这装修利润更高，既然都允许，为何要将这块肥肉拱手让人呢？而且不仅仅是一加一等于二的简单叠加，两者的组合远比单纯的组合带来的影响巨大，因为有些地方限价格，如果单纯毛坯交楼开发商几利润很低，但是再把装修一结合就可以把价格提上去了，备案价格是双份，跟业主签订合同也都是双合同，这样既消除了限价的影响，而且还因双合同更加快速回笼资金，但是对业主来说就更加资金压力大了。

B.从角度来看，精装交楼对他们来说省事省心多了，只需跟开发商沟通就好了，无论从装修风格，布局规划，消防要求，环保要求等等都是标准化，规范化了，不用担心哪里哪个疯子乱装修打承重墙啦，谁家装修挖断了谁的水管啦，多舒服。

C。从业主角度，精装交楼一方面给业主带来更大的资金压力，也让业主变的无可选择，没有自主性，但是对于许多业主来说不用自己装修也是一件好事，自己买房拎包即可入住，不用担心如何设计装修了，不用耽误自己的时间管理这些了，那些说开发商装修的质量不行的自己请人装修又能好到哪里去，其实，大地产开发商的装修质量是可以信任的，在头条或者啥的看到更多的则是不知名装修公司暴露的问题，材料不合格啦，偷工减料啦，出现问题不修复了，欠款跑路啦烂尾啦等等，这种情况不出现倒好，一出现就玩完啦。

所以，从三方角度来看，前两家都是乐意的，第三家大部分其实也都愿意的，允许，宏观调控，又是形势所趋，所以开发商能装修一起销售。