精装修拆房

内容摘要：如果有人给你二十几万？我农村老家的院子一共有五六百平的面积，那也是过世父母留给我们后辈的唯一念想！所以只要不是要求的强制性拆除，我不但不会为了区区二十多万把父母留给我们的祖产给这样卖掉！而且打算过几年回去花个三五十万把老家房子拆掉，重新盖成一座三层的别墅，到时可以约些志趣相同的城里朋友们去我那...

如果有人给你二十几万？

我农村老家的院子一共有五六百平的面积，那也是过世父母留给我们后辈的唯一念想！所以只要不是要求的强制性拆除，我不但不会为了区区二十多万把父母留给我们的祖产给这样卖掉！而且打算过几年回去花个三五十万把老家房子拆掉，重新盖成一座三层的别墅，到时可以约些志趣相同的城里朋友们去我那里，享受一下只有在农村才有的鸟语花香和纯天然无污染的瓜果蔬菜！

所以我劝在农村有土地有房子的朋友们，你们就是在城市生活的再好，也不要把农村老家的土地或者房子给卖掉，因为一旦卖掉了，以后就是后悔了的话，那就是花再多的钱也赎不回来的了！

一般房屋拆迁流程是怎样的？

一、发布拆迁公告阶段

拆迁始于拆迁公告的公布，自这一时刻起，您就应该开始注意自身权益的保护。在这一阶段，您应该着重关注以下几点：

(一)认真阅读公告内容

(二)确定拆迁许可证的合法性

合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件：

1、建设项目批准文件;

2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;

3、国有土地使用批准文件;

4、城市房屋拆迁资格证书;

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;

6、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和、搬迁期限、工程开工和竣工时间等 ;

7、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

(三)拆迁范围确定后,在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项：

1、新建、改建、扩建房屋;

2、房屋租赁;

3、改变房屋、土地用途。

二、商谈和协议签署阶段

(一)明确拆迁建设项目的性质

在此阶段，您首先应该明确您的房屋涉及的拆迁是公益事业建设项目房屋拆迁还是经营性建设项目房屋拆迁。相关法律法规对于两种不同的拆迁有着不同的规定。

(二)签订拆迁补偿安置协议

依据我国法律法规的规定，拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。您可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款;选择产权调换的，您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后，您应当办理房地权属注销登记手续。

权益应当受到保护，但如果您被拆除的房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑，您将不能得到补偿;您的房屋属未超过批准期限的临时建筑，您仅能按照重置成新价结合剩余期限得到适当补偿。

(三)评估

在拆迁中您的补偿款的取得要以评估的结果作为依据。对于评估，您需要了解以下要点：

实行货币补偿的，将根据您的房屋的区位、用途、建筑 面积等因素，以房地产市场评估价确定。您的房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价。拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构(以下简称评估 机构)对您的房屋进行评估，并将评估报告报区、县国土房管局备案。

您对评估结果有异议的，应当持您委托的评估机构出具的评估报告向区、县国土房管局提出申请，由区、县国土房管局指定评估机构复核，并按复核结果补偿。评估机构复核的费用，由过失方承担。 市国土房管局按照国家有关评估机构资质管理的规定会定期公布符合规定条件的评估机构名录。

三、执行、强拆阶段

如果您与拆迁人不能在拆迁期限内达成补偿安置协议，您的房产将可能进入强行拆迁阶段，在这一时期，您与拆迁人的之间的矛盾将白热化，您应特别关注自身利益的维护，充分运用法律手段保护自身权益。

(一)达不成补偿协议申请裁决

如果在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，达不成拆迁补偿安置协议的，自搬迁期限期满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前，您可以向有管辖权的裁决机关申请裁决。

(二)听证程序

本市城市房屋拆迁中，未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的，区、县国土房管局在受理裁决申请前，应当组织听证。

四、行政及司法救济阶段

当您在拆迁中的权益受到侵害之时，您必须拿起法律的武器，寻求行政和司法救济途径，以实现自己的合法权益。对行政及司法救济，您需要了解以下要点：

(一)行政救济

在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与您达不成拆迁补偿安置协议的，自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前，您向核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局申请裁决。裁决机关会自收到申请之日起30日内作出裁决。

在行使行政救济过程中需要您注意的是，有下列情形之一的，裁决机关将不会受理：

1、已签订拆迁补偿安置协议的;

2、搬迁期限未满，或者已超过拆迁期限的;

3、非因拆迁补偿安置事项申请裁决的。

除市确定的重大市政基础设施建设工程以外，同一拆迁项目已裁决居民户数超过拆迁范围内居民总户数5%，拆迁人再申请裁决的，裁决机关也可以不予受理。

您申请裁决时，应当向裁决机关递交裁决申请书，并按被申请人人数提交申请书副本。 申请书应当载明下列事项： 1、申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、住所，法人或其他组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务; 2、裁决请求和所依据的事实、理由; 3、申请日期。 您应当在申请人处签名或者盖章。

(二)司法救济

如果对裁决结果不服，您可以依法向法院提起诉讼，但应注意的是，拆迁人已向您提供房屋的，将不会停止拆迁的执行。

你认为未来房价上涨的概率大吗？

随着货币总量持续增长，物价会一直呈现上涨趋势，如果时间拉长到五十年，房价上涨是必然。但是如果时间放短一些，今后20年内，一定会有一个低点出现，也许比现在的房价腰斩后还要低。

房住不炒能够降低金融风险，避免资金过多进入房地产市场。但是具体到一城一策，部分城市会收紧，但是部分对土地销售依赖较重的城市难免会放松，房价出现短时间上涨也很正常。

财智成功关于房价发表过不少文章，早在2017年的时候就曾经发文称2018年将是房价降价元年。由于当前经济对于房地产较为倚重，稳定房价与稳定经济之间关联极大，因此在某些城市中房地产商降价行为受到限制，降价更多出现在二手房上。

房价是否上涨，无非金融、人口、土地、收入几个核心要素。

纵观世界各国，从未有一个国家依靠房地产发家致富成为发达国家的，房价过高对于制造业会产生抑制作用，降低国内企业的国际竞争力，并且会持续削弱消费增长，进而对经济造成不良影响。

老龄化社会已经到来，高房价下生育率不断下降，最多十来年的时间人口总量就会开始持续下降，已经明显过剩的房产空置率会持续攀升。从人口角度讲，房子也许有一天会比家庭数量还多，房价不可能维持，即使通过拆房子增加需求也不能。

就最近十年左右的情况来看，收入将是制约房价的核心因素。

有钱人不差房，普通工薪阶层已经买不起房，这是我们不得不面对的事实。

房子多的出租回报率太低，2%都不一定能达到，还不如银行普通定期存款收益高，想卖的话有钱人不接盘，普通人买不起，房产的流动性已经非常差，并且会越来越差。

如今普通工薪阶层不仅买不起房，甚至租房都有压力。过高的房租还会使得外来人口大量离开，进一步产生更多的空置房。

最可怕的是，除了行政事业单位员工，其他所有行业基本都不是铁饭碗，一些行业35岁就会面临职业危机，普通人到了40多岁找工作也会越来越难。在这种情况下，收入不稳定，收入降低，房贷就成为压垮家庭的巨石。需要注意的是，经济高速增长时代已经结束，高质量增长阶段，经济增速下滑，意味着数以千万计的中低端职位消失，这些都是在对房价釜底抽薪。

想支撑房价，但是工薪阶层实力不允许，那么，自然降就一个字，小步慢跑，向着腰斩前进，然后再前进，这才是房价应有的姿态，也会是十年内我们有可能看到的景象。

农村盖房装修多久可以入住？

Hello你好，欢迎做出以下回答。

农村盖房子装修多久可以居住？我做出一下回答，我就是出生在一个农村的90后小伙。从小在农村长大。对农村的一些事情比较了解。我家是山西省吕梁市的，我们这边是处于一个山区离城市比较远比较偏的一个地方。之前有一个很出名的电视剧叫做吕梁英雄传。相信大家都知道吧，我们这儿交通不发达。生活环境不好。比较困难，属于贫困山区。但是呢，有一个好处，我们居住的地方山清水秀，蓝天白云。每天都生活在人间仙境的地方。喝的是地下水。吃的是绿色健康食物。

现在呢，在我们这里建一所房子有好一点的，有条件差一点的。自己家修建的房子和楼房来比还是自己修房子比较省钱，因为在农村土地多，每家每户都有自己的地基，在自己的地基上盖房子是不需要其他成本的，然后自己盖房子，砖呀瓦呀这些一共下来，看是盖多大的房子。这个根据自己的大小而决定需要花多少钱现在吧，人们生活水平都已经上升了，农村盖房子基本上都是小2楼，小2楼下来也没有城市的楼房价高，成本高，因为贫困一点的也好，条件好一，点的都在村里面，有自己的居住的房子。修建一个平房大概有3~4个月的时间就可以居住了，但是新盖起来的楼房它里面是比较潮湿的，还得需要一段时间晾晾干以后再装修，装修出来也就半年的时间就可以居住了，这是我们这里。

南四环房价已突破2万？

谢邀。武汉四环房价突破2万，江夏沌口如何选?李家诚先生有一句名言，置业第一看地段，第二还是看地段。如果是兼顾投资，这是铁的定律！其价值现在若是1：2，将来就可能是1的n次方比2的n次方！！！当然，如果是工作和创业的需要，方便和环保也是重要原则。