精装修托管公寓

内容摘要：空房子交给外人打理的后果？房子的价值，就是居住。不管你是多么高档的豪宅，如果长时间不住人，无人打理，就会发生家里地板墙面腐蚀霉变，家具电器自然老化的现象。有的业主，由于各种各样的原因，没有功夫打理自己的房子，不得不把房子交给外人打理。请人打理房子的有两种：1.请固定人员定期上门，对房子做通风保洁，这种办法...

空房子交给外人打理的后果？

房子的价值，就是居住。不管你是多么高档的豪宅，如果长时间不住人，无人打理，就会发生家里地板墙面腐蚀霉变，家具电器自然老化的现象。

有的业主，由于各种各样的原因，没有功夫打理自己的房子，不得不把房子交给外人打理。

请人打理房子的有两种：1.请固定人员定期上门，对房子做通风保洁，这种办法不会对房子造成任何不好的后果，但是会产生不菲的托管费用，增加业主的经济支出，现实生活中，采用的人不多。

2.把房子出租，这样子的话，不仅房子有人打理了，还可以为业主增加收入，一举两得。

出租房子会有什么后果？那要你是什么样的房子。

毛胚房子和粗装修的房子，不存在有多大的不好后果。

精装修的房子，如果是出租，那就得好好挑房客。素质不好的房客，可能会不爱打扫，还损坏家具家电。

所以说，业主们如果是长期不能打理自己的房子，精装修的房子，可以请人定期通风保洁，粗装修的房子和毛胚房，出租出去比较。

选择课后托管这条路靠谱吗？

作为一个小学老师，经常因为课后作业的事情和家长交流，我来回答这个问题吧。最好的方法就是家长辅导孩子的学习，既然你没有时间辅导孩子的学习，那么你也没得选择了，要么请家教，要么就课后托管，家教的话1对1价格太昂贵了，普通家庭确实消费不起，课后托管也是不错的一个选择，只不过你要慎重的鉴别一下，选择正规的托管机构。

01什么托管机构也比不上父母

最好的选择就是父母在家陪同孩子，孩子有困难父母可以及时帮助。既有利于家长了解孩子的学习状况，又能增进亲子交流，家长对孩子的学习方面的细微的波动也都了解得很清楚，能够及时地有效地给予孩子帮助。

老师在班级里面的课堂教学，是一对多，无法照顾到一个一个的个体，同一个知识点讲过之后总会有1/3的孩子能够听懂，1/3的孩子模模糊糊，将近1/3的孩子还不明白。但是老师没有时间去一个一个的了解孩子的情况只能通过孩子们的作业反馈有一个模糊的了解，家长在家里辅导孩子就不一样了，能够及时的发现自家娃儿今天哪个地方存在着缺陷，马上就能纠正出孩子的错误点，很有利于孩子学习进步，所以我说家长陪伴自家的娃儿这是最好的办法了，这也是家校配合，共同教育孩子的途径。

02擦亮眼睛选择正规托管机构

托管机构开展代管接送孩子、辅导孩子的服务，家长要清楚，托管机构承诺的服务再好，但是它是盈利性的机构，所以家长一定要慎重选择，擦亮眼睛，选择正规的，有经验的托管机构，而不要流于形式看表面听介绍，要实地的去看一看孩子的就餐情况以及学习情况。

现在对校外机构也要求越来越严格了，这一类的管理也趋于规范，至少托管机构是要有营业许可证的，工作人员要有健康证，托管机构的教师要有教师资格证，这是最基本的。你除了要看这些，还要实地考察一下孩子伙食怎么样，毕竟孩子的营养大于天，然后最关心的也就是孩子在这里的学习辅导，托管机构的老师有经验的和没经验的，相差是很大的，所以家长在选择的时候，最好选择有教学经验的辅导老师。一般情况下有教师资格证和教学经验的老师，多少懂得一些教育常识，不至于简单粗暴的对待孩子的作业和孩子的生活问题。

03托管机构是家庭教育和学校教育之间的一个补充

对于没有时间管理孩子的家长来说，托管机构确实是一个不错的选择。既能够让家长安心工作，又不至于把孩子学习丢弃不管，但是值得注意的一点是，即使是选择了一家正规的，口碑良好的托管机构，也不是家长就可以甩手不管了。

托管机构再负责任，工作做得再好，他也不可以替代家长在孩子面前的教育作用，别的不说就情感交流方面是任何机构都替代不了的，孩子的情感体验还是得在家庭教育当中完成，所以说托管机构只是家庭教育与学校之间无法衔接之间的一个必要一个补充。

04给孩子高质量的陪伴

家长还是要尽量抽出时间陪伴孩子，既然做不到长时间的陪伴，就尽量做到高质量的陪伴。

什么是高质量的陪伴？

长时间的陪伴并不等于高质量的陪伴，如果家长尽管人守在孩子身边，在孩子写作业或者是带他去游乐场时，眼睛离不开手机，和孩子玩耍聊天也是敷衍的态度，这就不是高质量的陪伴。

高质量的陪伴，是孩子在父母这里得到充分的安全感和放松，是父母和子女之间双向的愉快的沟通。哪怕父母与子女相处时间只有几分钟，但这几分钟孩子也能体会父母之爱带给自己的快乐。

结束语：父母没有足够时间陪伴孩子，就选择正规的、口碑好的托管服务机构。孩子虽有托管机构人员看管教育，但父母之爱无人能替，所以，既然保证不了时间，就给孩子高质量的陪伴。

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贝壳房屋托管怎么样？

贝壳房屋托管还是很靠谱的。

为保障房产交易中的资金安全，贝壳找房联合多家银行推出资金存管，购房资金在交易完成前将由银行存管，交易完成后再放款至业主账户。

贝壳、银行资金存管，是将客户房款存管在银行专设账户，约定条件达成后，房款再解冻至业主账户；如果交易流程未按照履约条件达成，则资金退还至买方账户

济南龙湖汉峪光年怎么样？

最近龙湖汉峪光年这个项目的公寓正在热销，今天小编带大家来探索一下这个公寓项目能逆市热销的秘密。

首先，它地段好，毗邻写字楼密布的汉峪金谷片区，是济南最大的商务集群之地。奥体、汉峪金谷片区现在已经是一个非常醇熟的片区，这里汇聚了大量的金融、互联网企业、办公总部，距离正在建设的三甲医院济南中心医院东院区只有500米，后期商务办公、租房需求比较旺盛。项目距离地铁4号线凤凰路站仅400米，对于自住的人群来说，可以快速畅达全城，对于投资的人群来说，地铁可以加速人群和商业的聚集，为项目带来更多的客群。

（图片来源于网络）

其次，它性价比高，目前在售3#楼、4#楼公寓，3#楼是平层公寓，4#楼是loft公寓，面积在35-50㎡左右，精装修单价在1.1-1.3万/㎡之间。

我们来看一下这套38㎡的平层公寓样板间，首先进门是一个壁橱玄关，可以放包和钥匙等，再就是是卧室、书桌，卫生间也在进门的位置，阳台的位置有燃气灶、洗衣机，公寓带燃气，这一点在市面上很少见，相当于是住宅式的公寓，以后无论是作为工作室、自住，还是将来转手或出租都十分方便，3.1米层高，麻雀虽小、五脏俱全。

4#楼是loft公寓，1.2万左右精装的价格，简直是公寓界的天花板，并且是汉峪金谷片区唯一的loft公寓。来看下这套35㎡的样板间，loft公寓没有燃气，但是它4.5米的层高，一层2.8米，二层1.9米，超大的空间感，备受年轻人的喜爱。像这样一套35㎡的，精装价格首付在20左右，月供在1800-2500元之间，周边的房租价格在2500-3000元左右，房租可以抵月供。

项目是龙湖大品牌开发商，龙湖物业，公寓项目如果物业“不给力”，则会大大降低入住率、出租率及软性价值。汉峪光年是龙湖物业自有管理，更值得信赖。公寓不限购、不限贷，适合单身青年以及投资客户购买，适用于自住、私人工作室、酒店托管、商务办公等用途。

龙湖汉峪光年

在售公寓1.1-1.3万/㎡，4.5米loft买一层得两层，一份投入，双倍收益。另外，每栋公寓楼下面还建设了30-80㎡的商铺，带烟道及上下水，适合多种业态经营，有购买公寓和商铺需求的朋友需要及时出手，目前项目正在热销，但房源数量有限。

如何选择真公寓？

科普一下：公寓有哪些？

目前西安的公寓基本分两种，一种是住宅区配置公寓，土地产权年限是70年；另一种是商业体上盖公寓，土地产权年限是40年。

根据用途分，公寓可分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式。

普通住宅公寓

产权年限：70年

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

交房标准：精装修、拎包即可入住

特点：户型面积小，30-60平米

物业：费用高于普通住宅

价格：一般高于区域整体水平

商住两用公寓

产权年限：40年

用地性质：一般为住宅

产权类型：商务公寓

特点：一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住，又可办公

价格：相对写字楼低

酒店式公寓

产权年限：40年

用地性质：一般为商业用地，少数为住宅用地

产权类型：公寓或商务公寓

产权年限：根据用地性质而定

特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，一般会有酒店托管经营。

物业：国际知名品牌物管公司等，物业费较高

公寓到底值不值得买？

先说价格

整体来说，买公寓的成本是要比住宅高。首先，大多数楼盘是需要支付50%首付（全款客户绕行），而且贷款年限一般在10年左右。房贷在10年内还清，压力还是不小的。相比一下，住宅的30%首付，房贷可以在30年内还清，而且贷款利率也比公寓低。

除了贷款之外，公寓要交的各项税费也更高，比住宅要多交营业税、增值税和个人所得税，而且用水用电是商业水电费的标准，整体的居住成本比住宅要高。

以上都是公寓附加的成本问题，但影响成本最重要的因素是房价，如果公寓与同区域的住宅存在比较明显的价差，也是可以考虑的。如果仅仅只是一点点常规的楼层差价，那一定是不能接受的。

再说居住环境

公寓住起来肯定没有住宅舒服，采光和朝向一般都不太好，至于南北通透或全明房屋就更难实现了。而且梯户比一般都是两梯十几户，或者三梯二十几户，物业虽然收费比较贵，但一般是开放式管理，安全隐患不容忽视。

最后说下投资价值

大家普遍有一个认知：公寓投资唯一的获源是租金。但或许并不是，部分高品质公寓，与住宅一样，分享着地段增值的红利。但是问题的关键是：优质的公寓比优质的住宅更难寻找。

很多与住宅配套的公寓，仅仅是为了搭配容积率，不得不规划了商业公寓，毫无特色，品质一般，修出来卖不掉，这种公寓根本就谈不上什么回报率，后期转手也是相当困难的。而且公寓的增值速度通常都是比住宅要慢的，所以，选择优质的公寓，还是需要一定的眼光的。

如果你是刚需买来自住，预算不够的情况下，小户型真的是个相当不错的选择，即可享受和住宅一样的配套，又可以用银行杠杆实现最大化的资产增值保值，最关键的是，你日常消费掉的房租用于还贷，后面你还有一个货真价实的房子。

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