精装修房裂缝

内容摘要：墙体就出现裂缝？谢邀，新买的房子出现墙体裂缝真的是一件很头疼的事情哦，我今年刚交房的精装房，就出现了大面积的墙面开裂，询问物业，他们说这是正常现象，新的楼盘一般刚做好的时候，由于地基还不是很牢固，地基会出现持续的沉降，墙体多会出现一些裂缝，但是作为业主的我们，并不能接受这样的答复，因为这毕竟是我以后10年乃...

墙体就出现裂缝？

谢邀，新买的房子出现墙体裂缝真的是一件很头疼的事情哦，我今年刚交房的精装房，就出现了大面积的墙面开裂，询问物业，他们说这是正常现象，新的楼盘一般刚做好的时候，由于地基还不是很牢固，地基会出现持续的沉降，墙体多会出现一些裂缝，但是作为业主的我们，并不能接受这样的答复，因为这毕竟是我以后10年乃至20年都要居住的生活环境，这样的墙面裂缝真的让人看着非常不舒服，特别是亲朋好友过来看我的新房子的时候，总是会说原来2W一平的楼盘就是这样的装修啊之类的话，让人听了很是不爽。

后来几方沟通无果后，我和老公一商量，决定自己来处理这些墙面裂缝。

最开始，我直接照着某度知道上说得方法，在淘宝上买了一些腻子粉，牛皮纸，白乳胶，小铲刀,刮板，乳胶漆是之前装修的时候剩下来的乳胶漆（我家是白色乳胶漆，所以不需要调色，后期还是省了一些步骤）

我先把开裂的地方全部铲开，铲到可以看到毛坯墙面，然后沿着墙体裂缝处用白乳胶贴满牛皮纸，之后再用腻子给墙补平，最后等腻子干了之后再把乳胶漆补上去了。整个过程搞了我一整天（这里有一些很麻烦的地方，就是在修补的过程中铲除墙面一定要提前保护好地面，我一开始没有做保护，后面给腻子打磨的时候搞得满屋子的灰。）

然后弄好之后发现自己弄得效果还挺不错，（原来我是有做装修的天赋啦~~）但是后面过了大概一个月不到的时间，我发现在原来我弄好的地方又出现了开裂，一开始只是很细小的裂缝，但是随着时间的增加裂缝越来越大。（原来我没有做装修的天赋~~）

再后来我就去家附近的建材市场想看看有没有别的解决办法，问了好几家都说这个是装修顽疾，断不了根的，正当我绝望的时候，有个还蛮帅的老板跟我说，要我去网上找找那种弹性材料，弹性乳胶漆，弹性腻子啊试试，说不定有奇效。

怀着最后的决心，我去淘宝上搜索到了一家叫优力帮墙面医生的弹性乳胶漆和弹性腻子，产品名字叫墙面修复剂，修复膏，看了一下价格也不贵，我就各买了一罐回来打算先试试。

经过2天的快递等待时间，我终于拿到了传说中的弹性材料，客服也还蛮热情的，还特地跟我讲解了一下墙面裂缝产生的原因，说是什么墙体裂缝，用刚性材料是没有用的，一定要用弹性材料巴拉巴拉的。

于是乎，我的第二次尝试便开始了，直接按照客服给我的施工视频，其实整个过程跟我在某度上查到的差不多，只是用这个产品有一点方便的是，省去了贴牛皮纸这个工序。有了上一次的油漆工经验，这一次我半天就搞完了，接下来就是等待了。

这张照片是我今天发回答刚拍的照片，从我上次弄完到今天，一共已经过去了8个月，8个月了还没开裂哦！非常惊喜，哈哈哈哈哈哈。

后期还买了2罐，把其余的墙面裂缝都解决了，感觉弹性材料处理这些墙面裂缝还是挺有效的，当然我自己也是一名优秀的小工匠啦哈哈哈哈哈

我是武汉业主。小区去年十月底交房，今年八月十八号入住，没几天发现卧室墙壁有大裂缝，从屋顶到地板蜿蜒下来，墙皮快掉。给物业反应多次，物业说报给开发商工程部，结果说是正常现象。花光全部积蓄还有房贷的房子出现裂缝为什么是正常现象？老家的房子住了十几年也没裂缝，不知道为什么到了这就成了正常现象。

我查了相关物业条例：物业管理条例第二条规定：物业服务企业按照服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。工程质量问题物业服务企业有义务联系施工单位对其进行维修。

我再次找到了物业，物业没办法就给我找相关师傅进行了维修，第一步是先把开裂的墙面凿开，先在墙面上洒水，把墙面润湿后再清理一遍，这样凿的时候就更省力

下一步就是在墙面上涂上界面剂，要注意在上界面剂时要涂抹均匀。对于出现裂缝的地方，应进行特别的处理，用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝，防止此处继续开裂。

以上都处理好后，就是刮腻子了，等腻子干了后，还需要在墙面上打磨。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。

最后一步就是要在墙上刷漆,在调制底漆时可以多放一点水,这样更容易刷均匀。在刷漆的时候应确保墙面每个地方都刷到，这样才可以保证施工的效果。等底漆彻底干了之后，就可以刷面漆了，在刷面漆时，不要加过量的水，滚筒不要毛选择太短的，但一定要细。乳胶漆涂刷完后4个小时就会干燥，但7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动。

修复完的效果：

看着过程很复杂，但是师傅做工很仔细，住了一段时间，墙面还没有出现新开裂的情况，对此次墙面问题的解决还是满意的。

对于我的经验，我给大家一点建议。

首先确定房屋开裂原因是不是邻居建房导致的，找专业的机构进行鉴定，更加权威。

一.如果不是邻居建房原因，就自己找人进行修补完善。

二.如果说经过鉴定机构是因为邻居建房导致的开裂，那么此时你可以要求对方赔偿，通常来说遇到这种问题，可以按下面方法要求赔偿：

1、可以跟邻居进行协商，根据自己房屋的实际损失要求邻居承担赔偿责任，可以让他帮你进行修葺，也可以找他进行现金补偿。

2、如果协商不成的，可以考虑借助村委会或居委会等基层服务机构的力量，进行协调解决处理。

3、如果上述办法仍不能解决，可收集相关资料至法院提起诉讼，比如相关专业鉴定机构鉴定的结果，要其停止侵害，赔偿损失。

如果都不是以上问题，可以找专业点的师傅进行修补。

验房发现墙面存在很多裂纹？

相信很多业主都知道精装房的装修交付存在很多问题，在收房的时候会请专业人士进行验收，我们重点介绍下开裂。

一、贯穿性裂纹

贯穿性裂纹一直是业主与开发商扯皮的重点因素之一，同时，贯穿性裂纹也是房子的严重质量问题之一。

贯穿性裂缝的出现严重影响建筑物的安全性能。这样的裂缝对结构的承重力、防火性、抗渗性、抗钢筋锈蚀性等耐久性能会产生比较大的影响。

产生贯穿性断裂缝一般有以下几种原因：

1、楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况最为严重，但发生的概率比较低。

2、楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。

3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。

4、施工过程中钢筋的支模有问题。

如果在房屋中发现有疑似贯穿性裂纹，可以在裂纹上多次淋水，到楼下观察有无渗漏。

除了开裂，空鼓也是很严重的问题：

很多毛坯房都会存在空鼓问题，但这里的毛坯房存在的空鼓问题实在是太多了；造成墙面空鼓的原因，通常是墙面粉灰层中的水泥含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂。

毛坯房墙面空鼓，危害不小。空鼓处贴砖，容易造成瓷砖脱落，而刮腻子做乳胶漆，容易造成房屋装修好以后的墙面裂纹。

毛坯房空鼓整改

先使用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，然后用錾子在空鼓范围内凿。基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，再进行养护。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。

精装房瓷砖空鼓可拒绝收房吗？

瓷砖空鼓可以拒绝交房。

按照我国的相关规定，如果单体墙面在已经小于5平方米的情况之下，有多处空鼓的情况发生，而且空鼓的面积大于5平方厘米，已经超过了相关的规定是可以拒绝交房的。并且要以书面的形式提交给开发商，要求开发商进行维修，除了要看墙面是否存在有空鼓的情况之下，还要观察地面、墙面、防水以及整个楼体的质量。

墙面出现空鼓是属于房屋质量当中比较普遍的问题，单体墙面小于5平方米，允许有一处的空鼓，而且空鼓的面积不能够大于5平方厘米，在进行检测的过程当中可以使用小锤子依次敲打墙面，出现咚咚咚的声音就属于空鼓的情况，墙面空鼓的情况比较多，在装修之后会容易出现墙体开裂，瓷砖脱落等多种问题的发生，需要尽早进行整改。

精装修的房子怎么检查装修的有没有问题？

装修后的检查问题，水和电是重中之重。后期出现问题很是麻烦，也会带来不必要的损失。

防水肯定是都做过的，就担心防水效果好与坏，一旦防水有问题，楼下的邻居也会遭殃，装修好的房子，厨房或者卫生间，首先从表面检查瓷砖与瓷砖之间的缝隙是否填满，若自己检查，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，防水就做合格了，如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。

瓷砖铺设是否正常，可以用空鼓锤敲打，听听是否有空鼓现象，检查一下瓷砖的平整度，用手电即可。各个插座需要试一下是否有电，使用电笔或者剃须刀充电试一下，检查开关是否能正常使用，在一个就是门锁，多多开关一下，窗户检查密封性，开关也要试一下。墙面的问题，一般是乳胶漆，壁纸，如果是乳胶漆仔细看一下是否有开裂起皮掉粉等现象，壁纸的话就是看有没有气泡翘边等现象。

这几个问题看好了，基本上后期就不用担心了

精装修的房子有质量问题怎么办？

一、一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

二、一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

三、出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。