精装修墙裂

内容摘要：旧乳胶漆漆墙面翻新怎么打磨？欢迎关注 ▏☎我是致力装修问题解答的河上和花；专业角度为你解答与装修相关疑惑的问题，希望能对大家在装修新房过程中，能够带来一些帮助。你好；很高兴能为你提供装修知识及建议，下面就旧乳胶漆，漆墙面翻新怎么打磨问题，做一个回答。旧乳胶漆，漆墙面翻新怎么打磨？关于乳胶漆墙面翻新怎...

旧乳胶漆漆墙面翻新怎么打磨？

欢迎关注 ▏☎我是致力装修问题解答的河上和花；专业角度为你解答与装修相关疑惑的问题，希望能对大家在装修新房过程中，能够带来一些帮助。

你好；很高兴能为你提供装修知识及建议，下面就旧乳胶漆，漆墙面翻新怎么打磨问题，做一个回答。

旧乳胶漆，漆墙面翻新怎么打磨？

关于乳胶漆墙面翻新怎么打磨问题，关键是看墙壁基层是否牢固，有没有需要修补的地方。第一、需要检查墙壁及天花板，有没有裂缝位置；第二、有没有返碱现象；第三、颜色变老到什么程度，下面就这三点注意事项，以及牵涉到怎么打磨的问题做一个知识分享。

检查旧墙壁基层情况

一般情况之下，旧乳胶漆墙壁或多或少都会出现一些，裂缝以及返碱；还有就是褪色的现象。这些大部分都是发生在，平时不太显眼的地方，也许常年居住着还不一定知道；关键是那些部位，具体分析如下：

检查墙壁裂缝

位置①、吊顶转角：一般情况下，石膏板吊顶的四个角位置，是整个吊顶的主受力点；如果当初木工吊顶时，石膏板没有采取L型切割做转角；该位置多年后出现裂缝是肯定的。

处理使用铲刀将裂缝做深V缝隙处理，做好之后用手指按V缝旁边；试试里面牛皮纸有没有松动脱层现象。如果是地基沉降比较厉害，导致裂缝；极可能将当初处理裂缝的牛皮纸崩离脱层，遇到类似情况一定要将腻子基层内牛皮纸扯掉，使用石膏嵌补后铺贴十㎝玻璃纤维网格布，之后批刮石膏以及腻子，晾干后打磨。

注意事项：在批刮腻子时，一定要将批刮面积增加一点；因为新铺贴的玻璃纤维网格布，会比原基层略高一点，只能通过增加批刮腻子的面积来解决。腻子批刮面积增加之后通过打磨上漆，该位置就看不出与周边有什么不同之处。

位置②、窗框边缘：一般情况之下，如果没有做窗套的平行与墙壁窗户窗框，是百分之百会有裂缝；刚开始装修好时看着完好无损，可是随着窗户推来推去产生的震动，就把窗框与墙壁之间带裂了。

处理如果使用窗套去遮蔽，能解决问题是肯定的，但是得好几百的费用；其实还是有简单一点的，处理一个窗户也就几十块钱，简单好看又实惠；就是用4.5㎝的石膏半圆平线条，去做一个边缘收口，之后就再不会出现裂缝；一般市场价格十块钱一米。

注意事项：在对窗框进行石膏线条收口时，一定要将石膏线条超过窗框几㎜，只要压住就可以了；不然没用。使用石膏线条这样做的目的，就是为了处理窗框的裂缝；所以四边石膏线条，都必须压在窗框上面才能解决问题。

位置③、柜体边缘裂缝：一般来说，定制衣柜也会遇到与窗框边缘类似情况，也就是属于推拉门；门推拉来去，造成震动，与与墙体接触的柜置，出现裂缝是肯定的。

解决使用铲刀将缝隙铲开，一般只有表层有一点腻子及石膏，里面就是聚氨酯发泡剂填充的缝隙。这样的处理肯定是不行的，迟早都会出现裂缝，这是定制衣柜无解的问题；出现裂缝都是乱七八糟的裂纹。比较好的处理为，使用十㎝玻璃纤维网格布铺再缝隙上面，网格的一边挨着定制衣柜柜体就可以；之后使用石膏批刮，石膏至少分两次批刮上去，直到将缝隙填平在使用腻子批刮。

注意事项：一定要将缝隙里面的聚氨酯发泡剂，掏空一点；至少二㎝深度，也就是石膏批刮深度，如果只是薄薄的一层石膏及腻子；里面就是发泡剂，手指轻送的就可以按凹陷，一点硬度都没有。

小结：上述问题都是装修时的遗留问题，也是不太容易解决的问题；在装修过的房子里面，很普遍都存在类似情况。但是有的问题是可以避免的，比如窗框裂缝，就可以使用窗套或者便宜点的材料去处理；到多年之后还是省不了这笔费用，出现问题总得想办法解决。

墙壁返碱现象

墙壁返碱，可以说是一个让大部分群体都很头疼的问题；因为家庭里面的潮湿渗水情况，是防不胜防的问题。比较常见的位置当然是卫生间门口，及靠近卫生间的位置都有可能出现返碱现象；但是还有一些地方应该引起我们的重视，具体分析如下：

情况一、柜式空调附近：因为柜式空调的特点，空调自身会不断散发湿润的冷气出来；在夏季起到一个调节降温的功能。如果冷气往四处散开。当然没问题，但是空调背后一般即是墙壁；如果空调无墙壁接触距离太近，那么冷气散发出来直接到墙壁；整个夏季过去，墙壁肯定会出问题。

情况二、窗框下面：一般外墙的窗框防水密封胶，使用年限只有几年时间就会出现老化；防水密封胶老化就必然回出现问题，到了下雨天就会出现渗漏，引起墙壁返碱。所以应该尽量避免窗户不去做固定窗户，防止以后出现窗框防水密封胶老化无法处理问题。

返碱问题常见的处理返碱现象，首先我们得把渗水问题解决好，没有阻止住渗水源；这头怎么处理返碱情况都是徒劳无功。渗水问题解决好了情况之下，检查返碱墙壁位置是否干燥；确定干燥之后，使用铲刀对基层进行彻底铲除松动脱层的腻子，直到露出水泥沙灰。面积最好扩宽一些，使用白醋清洗一遍沙灰基层，晾干后使用界面剂涂刷后，采取白乳胶涂刷两遍；第二遍应该再第一遍晾干后进行涂刷。白乳胶晾干凝固就可批刮找平石膏及腻子，之后打磨上漆。

信息增量：第一个返碱问题就是，柜式空调距离墙壁太近；还需要强调一下的就是柜式空调与墙壁距离拉开之后，最好柜式空调背部与墙壁形成一个角度，不能背部正对着墙壁；这样子冷气就不会直接排向墙壁，墙壁受损系数也就降低了。第二个窗框渗水情况也比较普遍，其实处理特别简单；只需要让安装窗户的；将所有外墙窗框位置的防水密封胶，全部换掉就可以了。

墙壁颜色老化的现象

对于墙壁的饰面材料，不论使用什么材料；时间太长了难免会出现变化。尤其是乳胶漆，不耐潮湿也不耐高温。乳胶漆对光照的敏感程度，也是比较高的；不管什么颜色的乳胶漆会随着光线变化，其做出的反应也最强烈。

情况分析：乳胶漆不止对光线反应强烈，接触光照越多的墙壁，颜色腿得越厉害。乳胶漆对空气潮湿度以及油烟的反应，也是非常明显；对于空气潮湿的南方城市，以及通风条件不好的底楼；空气潮湿会导致家里墙壁发霉。油烟就更厉害了，如果厨房的油烟排除不彻底；会飘到餐厅，时间久了该位置就会发黄，而且还不好处理。

解决对于乳胶漆褪色的处理，使用乳胶漆重新刷一下就可解决问题；但是由于潮湿引起的发霉，最好的办法是看能不能改善室内通风条件；由于地区特点造成的室内潮湿只能想办法缓解，要彻底解决是很难的。对餐厅天花板，因为厨房油烟引起的发黄情况；唯一的方法是，铲除掉发黄区域基层新批刮石膏以及腻子才能解决。

注意事项：在对由于光合作用，使乳胶漆颜色起了变化的位置，在二次翻新选择乳胶漆时；不能使用太高档的乳胶漆，尤其是采取人工滚涂；使用中等水平乳胶漆即可。太优质的乳胶漆只是耐擦洗功能强大，对于翻新房的遮蔽能力是不行的；人工滚涂几遍都难以遮蔽，越优质的乳胶漆越不利于人工滚涂，只是适合无气喷涂，才会充分发挥优质乳胶漆的特点。

旧乳胶漆漆墙，墙面翻新该怎么进行打磨才对？

对于墙面翻新，重新涂刷第二次乳胶漆；关于怎么打磨的问题，其实不是想象中的那么复杂。前面讲过几点墙面翻新，应该注意一些墙壁在生活中；什么地方最容易出现的问题，下面将所有翻新房的工序连贯起来，具体分做几个步骤展开分析。

步骤一、修补破损：找出旧墙面需要修补位置，划出重点，不同问题采取不同处理；对于乳胶漆严重老化，变域针对性的选择乳胶漆涂刷。

步骤二、打磨：打磨之前应该视打磨区域是墙脚或者天花板，如果是天花板需要打磨；应该使用塑料薄膜，对室内大件物品做好归类遮蔽，小物件提前收纳放好。对于卧室是木地板地面的基层，最好使用好一点的地垫材料；做一个全面的保护措施。打磨的时候只需要针对性的，在修补过破损位置；以及窗户粘贴石膏线条附近做出打磨，并使用鸡毛掸子清理干净灰尘介质。

步骤三、墙面上漆：对于墙壁翻新如果家里有住人情况的话，建议采取滚涂，这样的情况可以留着一间房间最后施工；其它区域滚涂乳胶漆完毕之后，就可以腾挪出房间滚涂到最后。滚涂第一遍面漆漆之后，需要再次对所有墙壁做出一个局部清理修补工序，再次使用面漆滚涂。保证滚涂达到最完美的视觉效果。

个人建议：对于翻新房，个人认为不需要使用高档次的乳胶漆，这个观点并不是为了节约出发；因为高档次乳胶漆的特点是，共聚乳液成分比较优越，也就是业内称之为胶质含量高；粉质低，一点是不利于人工滚涂，其次是遮蔽功能不好。翻新房原本就有一些无法打磨的污垢，这是需要遮蔽功能强大的乳胶漆，才可以解决的问题。其次建议两次滚涂，都使用面漆，这样更有利于同色和遮蔽原墙壁乳胶漆老化，变颜色的情况。

信息增量：对于翻新房的打磨问题上，由于原基层比较好的情况，只需要对墙壁破损做过修补区域；采取局部打磨即可。原乳胶漆层面别说人工打磨，使用专业打磨机；对原乳胶漆层面打磨是，起不到任何作用的。那样做只会浪费人力物力，采取局部打磨省时省力还节约。

▎总结：个人观点认为，对于旧乳胶漆墙面翻新，打磨的重点，应该放在做过墙壁破损修补过的位置；采取人工打磨。因为翻新房局部修补区域，大部分都是旮旯位置，机器打磨只会无用武之地。

希望我的回答能够解决你的疑惑，最后祝你装修愉快，工作顺利！

原创图文/头条首发

13万每平的毛坯与16万每平的精装修买哪个好？

如果是同一个小区，肯定买毛坯房。

开发商所谓的精装修，一般都是是硬装，并不包含家具家电，两套房的单价相差3000元/平米，按照100平米计算，总房款相差30万，这个价差实在是有点大。精装修的标准

装修一平米3000元属于豪华装修了。装修大致分为3档：普装（也叫简装）、精装、豪装。普装就是简简单单的装修，装修材料一般，家具、电器一般，基本没有什么装饰，大概一平米500元左右。精装就是很好的装修，装修材料都是品牌的，家具、电器也是大品牌的，各种造型、装饰很华丽，大概一平米1000元左右。豪装就是豪华的装修，装修材料不仅是品牌的，更是奢侈的，同样家具、电器也是，所谓的高大上，大概一平米2000元以上。3000元对于一般家庭来说，都是超豪华装修了。

装修占房款的比例

3000元/平米的装修，占到房价款的接近30%，比例太高，建议装修款占到房价款的10-15%左右是比较合适的。

精装修真的有好处吗

置业顾问会告诉你，精装修有几大好处，比如省时省力、售后有保障、减轻资金压力等，我们仔细分析，其实不一定。

1、减轻资金压力。装修款算进房价一起办理银行按揭，比如20万的装修，可以首付6万，其余14万用来办理贷款。表面上看是减轻了资金压力，但其实14万元的装修款需要跟房款的还款时间相同，达到20年或者30年，算下来利息上也不便宜。而如果买的是毛坯房，现在银行有一种装修贷款，针对在银行有房贷的优质客户，利息有可能比房贷还低一点，只是在还款期限上稍微短一些。

2、售后有保障。表面上看精装修的房子，售后由装修公司和开发商双重保障，但换个角度来说，也可能会陷入扯皮，互相推诿责任，而装修公司并未与你签定合同，也未见过面，你只能找开发商进行售后。

3、省时省力。精装修的房子，交房时间一般要晚三个月到半年，自己装修时间也就两到三个月，其实并不省时。装修过程自己不操心，省力是真的，但过程中的质量监管你也没有参与，需要你对开发商的绝对信任，如果开发商之前没有过精装修的经验，建议慎重选择。

开发商为什么要做精装修

1、赚取更多的利润。精装修，绝对不是开发商的慈善事业，企业的目的都是赢利，开发商作精装修产品，因为采购量大，可以通过集团采购来降低成本，赚取差价。还有一些开发商可能会通过降低材料标准来赚取差价，同样的品牌也有高中档的产品，价格相差比较大。

2、提前收钱，赚资本的钱。精装修产品，开发商还在预售阶段，就把装修款收完了，等到一两年后才开始装修。资金在购房者手里跟在企业手里，产生的收益是不一样的。

2015年底，在去库存的情况下，全面房价一片大涨，而且一房难求，这时候开发商做精装修产品可以赚更多的利润。但从2018年下半年开始，很多城市的房价进入横盘状态，甚至阴跌，部分开发商为了加快销售速度，采取去精装改毛坯的方法来变相降价。结合题主的情况，1.3万毛坯跟1.6万精装修，属于开发商变相降价的情况多一些，强烈建议买毛坯房。