电建的精装修

内容摘要：想买高性价比改善型楼盘可以提前关注哪？谢谢邀请。讨论大汉阳的宜居，还得从汉阳的变化、宜居环境、楼盘产品分布三大方面说起。说到汉阳的变化，不得不提今年10月8日已经通车的武汉第十座跨长江大桥——杨泗港长江大桥。北起四新大道、南接白沙洲大道的杨泗港长江大桥，串起沌口、四新、洪山、武昌、光谷等区...

想买高性价比改善型楼盘可以提前关注哪？

谢谢邀请。

讨论大汉阳的宜居，还得从汉阳的变化、宜居环境、楼盘产品分布三大方面说起。

说到汉阳的变化，不得不提今年10月8日已经通车的武汉第十座跨长江大桥——杨泗港长江大桥。北起四新大道、南接白沙洲大道的杨泗港长江大桥，串起沌口、四新、洪山、武昌、光谷等区域。从此，从汉阳到南湖，开车只需10分钟左右，从光谷到汉阳也只需20分钟左右。

作为大武汉快速发展时期的后起之秀，汉阳的变化有目共睹。一方面，汉阳与大武汉其他热门区域的衔接更加便捷，交通路网快速成型；另一方面，区域内部发展红利密集落地，城建、商业、学校、医疗等方方面面的配套逐步升级；此外，区域楼市板块特色鲜明——汉阳中心、经开、蔡甸、汉南，每个区域自带不同的宜居体质，吸引不同需求的人安家。

回到题主关于具体区域与楼盘推荐的问题，我们将区域逐一分析。

首先，我们看蔡甸、汉南区域，尽管区域内不乏知音湖、后官湖等湖景资源，也有地铁线路通达全城，泰禾、金地、越秀等品牌房企进驻。但湖居产品多以别墅为主，地铁周边盘更多吸引着本地人或部分投资者。对题主而言，这一区域楼盘或性价比不高、或出行不够便捷。

其次，我们来看汉阳中心区域——钟家村、王家湾、四新板块。钟家村、王家湾一带的交通、商业、学区、教育等生活配套资源都属区域上乘，当然，可选楼盘相对较少，以远洋、保利等大体量盘为主，房价也与之匹配，住宅单价均位于20000元/㎡左右。四新板块作为曾经的刚需盘集中地，如今区域热开始像滨江区域转移，对购房者来说，四新的好与坏都来源于这里的楼盘密集，选择相对多，但楼盘价格层级不一，区域成熟配套的成型还需要时间。

提到大汉阳，我们最绕不开的还有武汉经济技术开发区（又被简称经开、沌口）。成立28年来，经开几乎自成一城，区域道路规划方正、出行便利，自然生态资源、商业、医疗、学区配套越来越完善。2019年武汉军运会的开幕式、多项比赛都在区域内进行，也让这里知名度再上一个台阶。

多数优势加持，使得区域每有新盘入市，总能引起广泛关注。近年来，这里出现的明显的变化是，品牌房企如武汉地产集团持续深耕区域、如电建地产进驻这里，这里也从曾经的以本地购房者为主到吸引区域外的人群。

也就是说，题主在关注四新的同时，也可以重点关注经开的楼盘。今年，电建地产及武汉地产集团联合开发武地·电建·汤湖观筑。

电建地产深耕武汉8年，汉口盛世江城、光谷泷悦华府都是有口皆碑的项目；作为重构城市空间、焕启营造品质的开路先锋，从武汉市民之家、琴台文化艺术中心等展示城市形象的建筑作品到汉口城市广场、光谷188国际社区等人居标杆，武汉地产集团在武汉的代表作更是数不胜数。

此次，两大品牌携手选择“大车都”，开发武地·电建·汤湖观筑，本身就是一大亮点。

从上图不难发现，武地·电建·汤湖观筑附近分布着“车城东路、车城大道、江城大道、万家湖路”等主干道，出行便利；紧邻开发区内第一座市级公园——汤湖公园，园内不仅园林景观优美，而且涵盖图书馆、戏院、美术馆、职工活动中心等齐全的公共配套设施。而这，都是题主所寻找的宜居楼盘的必要要素。

当然，地处成熟区域，周边教育、医疗、商业配套自不用多说。

回到武地·电建·汤湖观筑自身，约2.3低密园区，超百米楼间距，植物、建筑、环形灯光跑道有机结合，每一点都是宜居的关键之处。

值得重点关注的还有，武地电建汤湖观筑为精装修盘，精装修标准2500元/㎡，但与其他精装修项目相比，汤湖观筑配备日立中央空调与菲斯曼地暖系统，装修品质更高。据说，它的地暖系统还让不少购房者啧啧称叹。整体而言，性价比非常高。

此外，6米入户大堂、3.1米户型层高，这些都是汤湖观筑别具匠心的细节之处。

据透露，武地·电建·汤湖观筑精工样板间已经正式对外开放，首期将主推建面约112/122/136㎡房源。目前正在VIP登记中，有意向的购房者现在就可以前往现场一一了解。

电建房子精装怎么样？

精装就是坑最好别买，自己的房子要根据自己的爱好和喜欢去装修，住起来才温馨舒适

买汉口1万5以下100平左右的三房？

谢谢邀请。

因为题主没有购房资格，也没打算近期把户口迁回武汉，这就导致题主只能在非限购区域买房。那么，我们首先需要明确题主能在汉口的哪些地方买房，其次才能明确对应区域有哪些符合需求的楼盘。

一、武汉哪些区域不限购？汉口哪些区域不限购？

武汉限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。长江新城起步区限购限售。

武汉不限购区域：

蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北、汉口北）、东西湖区（吴家山局部）、江夏区（五里界、金口、郑店）。

以上，只有黄陂区、东西湖区局部符合题主所说的汉口区域，随着近几年交通路网的兴建，这两个区域距离汉口中心区域相对方便。

二、东西湖PK黄陂，能选哪里？

首先看东西湖，这一区域一直有着汉口“后花园”之城，地理位置和自然资源得天独厚；地铁1号线延长线、地铁2号线、6号线使得区域内出行更加便捷；万达、融创、电建、越秀、中南等等一些列品牌开发商也都聚到这一区域。众多因素，也让这里成为购房热门区域。

但是，这一区域的金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）均属于限购区域，对于购房者来说选择面相对较少。另外，像融创、中南、电建等开发商推出的楼盘，对外报价普遍在1.8w+左右。对题主来说，东西湖区域的选择性很小。

再来看黄陂区域，这些年这个区域的变化也很明显——汉口北小商品市场壮大；奥特莱斯等商业配套一再升级；巨龙大道、盘龙大道主干道全线畅通，轻轨1号线直通汉口北、地铁2号线途经区域内、轨道交通阳逻线连接汉口&黄陂&阳逻。

可以说，盘龙城内部、盘龙城与汉口主城区之间几乎已经形成无缝链接。当然，这里聚集的开发商、品牌开发商也是不在少数。

当然，基于黄陂的盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）为限购区域，对于如题主身份的限购群体来说，可选范围还需要进一步缩小。

三、黄陂选哪里？

结合黄陂限购范围，我们可以将范围锁定在川龙大道-四环线-岱黄高速的围合区域，这一区域同时邻近后湖。其实，对于对这里有所耳闻的购房者来说，它其实还涵盖一个更熟悉的范围——黄陂横店。这两年，聚集在这里的品牌开发商就有像北辰、中南、融侨、金辉、中建等等。

（供参考，数据截至2018年11月底，具体以楼盘售楼处实际数据为准）

目前，分布在这一区域的楼盘多处于在售期，交房时间普遍在2020年。

结合各大楼盘对外报价及主推户型，不难发现，区域内楼盘中多涵盖100平左右的三房户型，可选性较多；单价均处于1.5w以下；区域内以小高层、洋房居多，相比汉口中心区域楼盘的居住舒适度会更高。

（北辰蔚蓝城市部分三房户型）

的确，从这些楼盘的综合数据来看，几乎都符合题主的需求。但是项目自身配套、具体小区位等方面来判断，北辰蔚蓝城市相对更符合题主的需求。原因有三：

（北辰蔚蓝城市实景图）

首先，交通相对更便利。北辰蔚蓝城市位于川龙大道与天阳路交汇处，经川龙大道向盘龙大道可快速进入汉口主城区，周边还分布有机场高速、岱黄高速两条快速路。北辰蔚蓝城市附近规划有7号线北延长线前川线天阳路站，预计2021年建成。

其次，北辰蔚蓝城市规划的大体量商业不仅是自身的商业配套，同时还是整个区域的重要商业配套。

北辰蔚蓝城市是由北京国资委下属大型国有独资企业，国内 A+H股房地产类上市公司“北辰实业”打造的百万方城市级综合体。占地约39万方，总建面约百万方，规划

约22万方商务商业配套、自带运动场馆。这些让业主能够充分享受吃喝玩乐娱购和健身运动。

（北辰蔚蓝城市运动场馆实景图）

第三，墅质洋房的高居住舒适度。北辰蔚蓝城市涵盖商业 、商务总部、低密宜居洋房等业态。尽管它的洋房价格相对为区域内较高，但从前期开盘情况来看，受欢迎程度也很高。而这，与它的洋房品质不无关系。

北辰蔚蓝城市拥有30多米楼间距，2.0超低容积率，使得小区业主有更多的自然生活空间。比如，北辰蔚蓝城市在小区园林景观的打造上采取传统中式厅-庭-院-街的景观布局；它在建筑格局上讲究方正、对称，景观主轴兼具功能性和观赏性，可以满足不同年龄段人群的居住需求。

综上，题主不妨对这一区域做实地了解，将北辰蔚蓝城市的内在条件与自身需求进行一一匹配，相信能选到自己满意的户型。

电建云岩赋精装房质量好么？

电建云岩赋精装房质量好。

电建地产做的房子质量是不存在任何问题的，可以放心居住。每一项工程结束之后，都需要经过严格的检测，会有工作人员颁发质量检测合格证，拥有这个证书之后，就能够将房子上市交易了。我个人还是比较推荐电建地产做的房子的，因为这个房地产开发商的资质比较齐全，是一个良心企业，他们选择的建筑材料都是质量比较好的，所以房子的使用寿命也很长。现在买房是一件大事，涉及的金额也非常的多，所以购买房子的时候最好能够慎重一些。

你现在身边的房地产真实情况到底是什么样子？

北京所有小区封闭式管理！这一波，对房价有何影响？

今天（6月17日）早间时分，知名媒体报道：北京市所有小区封闭式管理！

根据上述媒体（新京报）发布的报道显示：北京市昨天（6月16日）上午开会，决定对所有小区全面实行严格封闭式管理！

根据此前的经验，我们知道：小区一旦实行封闭式管理，那么外卖小哥和快递小哥等非本小区住户，都将不能进入小区了！

举个实例：广东省相关部门（住建厅）此前发布通知：物业对小区实行封闭式管理，快递员、外卖员等人群及其车辆都不得进入！

这也就意味着，属于“等人群”的房产中介工作人员，肯定也包括在内，将不能再带客户去看房了！

其实，从6月份第一个周末开始，北京二手房市场就出现了高位回落的迹象，二手房成交量与上个月（5月份）同期相比，有明显的下调；

对此，知名房地产大V认为：受这一波的影响，北京二手房成交速度将逐渐减缓，同时，随着多家优质新盘集中入市，二手房的成交量也会被“稀释”！

根据官媒（证券日报）发布的报道显示：6月份首个周末，“洺悦湾”、“长安九里”和“长安云尚”等4个新盘同时开盘，总认购金额约100亿元；

尤其值得注意的是，“洺悦湾”、“长安九里”、“长安云尚”3个项目都是由两家开发商联合开发，而“洺悦湾”、“长安九里”都由“电建集团”参与开发；

其中，大兴区京能电建“洺悦湾”（开发商为“京能置业”和“电建”）共1254套房源，首开全推去化率近一半，共成交617套房源，总成交额约31亿元；

石景山华润电建“长安九里”（开发商为“华润置业”和“电建”）推出了部分房源，首开240套房源一刻钟不到（14分36秒）“秒光”（全部售罄），总成交额约20.29亿元；

石景山中海首钢“长安云尚”（开发商为“中海地产”和“首钢地产”）推出的部分“刚需”户型（88平方米和115平方米）也被“秒光”，总成交额约18.5亿元；

值得一提的是，“长安云尚”就在“长安九里”旁边，另外北京还有一个项目名叫“长安云锦”，名字里都有“长安”，是不是有一点“傻傻分不清楚”了？

那么，问题来了：北京新房市场“回暖”了？

对此，上述房产大V（张大伟）认为：由于开发商低价入市，出现“倒挂”现象，购房者积压的住房需求正好在这个时间点集中爆发，以致于北京新房市场出现这少见的一幕！

张大伟举例分析：由于楼市调控政策（限价），京能电建“洺悦湾”均价为54715元/平方米，而周边的二手房成交均价都已超过60000元/平方米，甚至有部分二手房（比如富力“盛悦居”）成交价已超过65000元/平方米！

最后，问题又来了：这一波会对房价产生什么样的影响？

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！