星光岛精装修

内容摘要：青岛西海岸新区未来的主中心是哪里？首先呢，西海岸很多地方都有成为中心的潜力和端倪，但这几个潜力点，去争论谁最后能胜出，并没有什么意义。就像我们争台东和李村谁更繁华一样，永远没有结论，而且意义也不大。但不争的是，买房置地，围绕着这些地区来走，是没错的。第一个潜在的中心：长江路商圈。这个商圈是西海岸比较传...

青岛西海岸新区未来的主中心是哪里？

首先呢，西海岸很多地方都有成为中心的潜力和端倪，但这几个潜力点，去争论谁最后能胜出，并没有什么意义。就像我们争台东和李村谁更繁华一样，永远没有结论，而且意义也不大。

但不争的是，买房置地，围绕着这些地区来走，是没错的。

第一个潜在的中心：长江路商圈。

这个商圈是西海岸比较传统的商圈，2010年以前就定型了，有西海岸佳世客、佳家源、西海岸麦凯乐、西海岸利群等商场，13号线和1号线地铁也交汇于此。从目前看，长江路商圈也是西海岸人流最密集的地方之所在。缺点是不靠海，而且周围已经全部建成，缺乏新上市地块，继续发展空间有限。未来有被赶超之可能。

第二个潜在的中心：积米崖商圈。

积米崖商圈位置在唐岛湾西侧。有海上嘉年华、新城吾悦广场、永旺梦乐城（即将开业）三个商场，地铁13号线经过。

从目前情况来看，若积米崖渔港整体改造完毕，这一商圈未来有可能成为是西海岸最大的商圈和综合体。加上傍海交通便利，房龄较短，积米崖附近的房子价格飞涨是必然的。个人认为这一带前途无量，如果再来几条商业街，那么十年内有达到台东和李村人流的潜力。

第三个潜在的中心：灵山卫-朝阳山商圈。

我对灵山卫街道沿海地区的的判断一直是未来“富人区”，以高端住宅为主，并非商圈为主，但灵山卫本身也是存在商场的，已开业有万达茂，正在建的有红树林商场和德信利群广场，东方华庭前面的半岛按规划应该是一个销售奢侈品如名牌包包为主的商场。这个商圈建成后未来未必会人流密集，商场密度应该也不会太大，但可能档次会比较高。这个商圈关键要看万达茂西侧、馨海国际城东侧这一片，规划的朝阳山CBD，要怎么建。

地铁13号线、6号线经过。二者在万达茂——现在叫融创茂了——附近交汇。

第四个潜在的中心：中铁博览城商圈。

对于中铁博览城，现在建设刚刚起步，我的看法是对于一个传统青岛人而言，中铁博览城有点远，位于城市建成区边缘。但远并不是大问题，时间可以解决。关键是周边配套怎么样。目前来看，古镇口大学城、东方时尚中心是对它最有力的支持。待大学城建成后，这个地方的前景不会太差。

这个商圈目前大部分都在图纸上，很多配套具置待定，就没法说了。

西海岸还有一些其它的商圈，如老黄岛国货一带，香江路也有商圈。但这些地方未来缺乏成长成大型商圈的可能，只有可能成为区域性商圈。

最后说一句，对于这些地方未来谁能胜出，乃至并驾齐驱，毕竟需要时间解决，我个人并无太高明的判断。争议也毫无必要，关键是自己实地考察和踩点。

个人建议：如纯自住，选积米崖、灵山卫附近没错，毕竟这一带已经开始成熟，生活已经可以认为相对便利。如投资的话，中铁博览城十年后可能会有很大的收益。毕竟未来还有大发展，基数也低。

但最后事实如何，计划不如变化，还看未来发展了。

青岛西海岸新区哪里的房子目前最值得买？

青岛西海岸新区哪里的房子值得买，这个话题，自从开号以来，我们已经被问过无数次了。

我们在给予朋友和粉丝建议之前，需要知道的事情有：

1、购房预算；离开预算谈买房就是耍流氓，具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。

2、活动范畴；只有知道了粉丝的具体活动范畴，我们才不会“瞎指挥”。

3、购房偏好；刚需or改善？注重景观 or学区 or交通？

这里，题主的原题是“青岛西海岸新区哪里的房子最值得买，不考虑学区，只是考虑公共交通通勤还有住房改善居住环境。”

这里三点漏了两点，只谈了自己的偏好：看中环境和交通，没有谈及预算、具体活动范畴。

也就是说，我不太清楚题主想花多少钱在西海岸买房子，“看中公共交通通勤”我只能简单地理解为“地铁房”。

那么，根据题主的要求，我们先遴选一下。

从行政上来说，青岛西海岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合并而来。但是站在楼市角度来看，西海岸有六大板块：

如果懒得看链接，那就简单地描述一下。西海岸新区，以楼市的眼光来看，分为六个板块：薛家岛（安子滩）、唐岛湾（长江路）、灵山卫（灵山湾）、胶南、辛安（中德）和其它。

薛家岛：薛家岛不是西海岸的核心区域，而是出隧道以后会先来到的区域。配套不算好，缺乏大型商圈和优质学校，因此它适合生活圈子在市南、市北西部，需要频繁来往隧道通勤的人，这一区域房子不多，新房比较少。二手房很多。拥有西海岸的标志性景区滩和青岛啤酒城。

薛家岛房子主要是滩一带的商业属性的旅游地产项目和三圆新都心“八卦阵”里的钢筋森林。很多人觉得薛家岛离青岛市南近所以应该贵，其实这一区域南北都面海，又距离船厂工业区近，景区会产生很明显的候鸟效应，夏天人多拥挤嘈杂，冬天人丁寥落，生活配套不足。其实发展天花板有限，主要优势是通勤距离短，适合市南外溢刚需、西镇团岛老破小原住民购买。

唐岛湾：唐岛湾板块和长江路/香江路一起并称西海岸核心区，配套好，人多，拥有西海岸最大、青岛第二大的积米崖-长江路商圈，以及西海岸最好的珠江路小学、太行山小学、开发区实验中学等优质学校。在人口、商业、学校的加持下，关注度非常的高。

但是这一带属于西海岸新区核心区域，建设时间比较早，新建楼盘往往都是见缝插针，非常稀少，体量也不大，地皮稀缺，很多新楼盘都在江山路、昆仑山路沿线北侧，真正漓江路、珠江路、长江路沿线的新楼盘供应，已经非常的少。

灵山卫：占据了西海岸最好的一段海岸线，号称青岛下一个富人区，前海后山，风景优美，地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同，房子密度低，遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静，这里的楼市，让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少，但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是，好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块，是没有什么争议的。

说起灵山卫，不能忽略的一点是：两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘，其实它们属于泛灵山湾片区，平原地貌，大片空地待开发，还属于远郊区，规划也并非别墅豪宅。刚需板块的高楼和"富人区"的别墅，购买起来是两个逻辑。

胶南：三山环抱的地形，中央有河，是个人口聚集地，新区zf办公中心设置于此。未来非常有前景。

但是前景归前景，大饼是大饼，很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩的黑锅都都在这里，万科城、活力区、隐珠、西客站，到处都是海量的楼盘供应，大水漫灌，楼盘之间竞争激烈，为了营销不择手段。对于胶南的楼市，要有放长线的心理准备，胶南所有区域的楼盘，不管胶南城区，风河两岸、海洋活力区和大学城，都是这样。

辛安：工厂较多，环境较差，大车遍地尘土飞扬，污染燃爆更是家常便饭，但是这里西海岸的母亲（产奶啊，gdp），房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。2020年正式动工，修好需要2027年。但正如前文所述，青岛港的存在，注定辛安未来"有生之年"都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保，但是，让辛安的工业、载重车辆搬走那是不现实的。因此辛安的楼盘多是质低价廉，以供应附近区域土著、刚需为主、未来一段时间内，不会改观。

包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类，都属于青岛远郊区，价值不大，就不详细说了。

很明显，题主考虑环境优美，适合改善居住，只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及胶南板块的海洋活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山湾”、胶南、开发区内陆，辛安等部分区域板块惨遭淘汰。

然后，我们再考虑一下题主提到的一个关键词：地铁交通。

目前，青岛西海岸已经建成和正在修建的地铁有3条：1号线、6号线、13号线。线路位置见下图。

其中，黄色的地铁1号线即将于2021年底建成通车。6号线一期（中德生态园-辛屯）已经于2019年底动工，计划2023年底建成，二期（辛屯-铁山）正在进行前期勘测任务，13号线已经于2018年建成通车，还剩余最后两站（香江路站、嘉陵江路站）计划于2022年底建成。考虑6号线二期刚开始勘测，存在变数，其它区域地铁正在修建的1km以内的位置，都可以称之为地铁房。

之前提到的几个板块，薛家岛的滩、啤酒城沿海区域没有地铁经过，Pass，唐岛湾沿海区域没有地铁，Pass，海洋活力区、古镇口大学城一带谈不上地铁通勤，Pass。

再加上题主要求环境优美，因此可选的区域，能入选的楼盘并不多。

可选的楼盘其实主要集中在薛家岛安子、安子东，唐岛湾丁家河、市民广场、积米崖附近，以及灵山湾两侧。

薛家岛可选的楼盘仅有凤凰岛壹号（1号线瓦屋庄站）、乐府（1号线薛家岛站）。唐岛湾只剩下中联和府（1号线市民广场站）、逸景湾（13号线积米崖站）能选。

灵山湾因为两条地铁并行，可选的比较多。主要有仟和湾德府（13号线灵山卫站）、建邦珑锦墅（13号线学院路站）康大开元府（13号线学院路站）、康大江山樾（6号线黄海学院站）、未来星城（6号线创智谷站）、海信花街小镇（6号线华山路站）、海信灵山湾（6号线辛屯路站）、影都学府（13号线/6号线辛屯站）、鑫苑御龙湾（13号线学院路站）、西发海月星湾（6号线辛屯路站）、华润悦府（6号线辛屯路站）、保利领秀海（13号线两河站）等楼盘，可能还有部分楼盘未列入。

这些楼盘选择起来是这样的：

品质最高的是中联和府和华润悦府的大平层、以及建邦珑锦墅的别墅。预算600万以上，优先考虑这三者。其次考虑康大江山樾的联排。

400-600万优先考虑江山樾叠拼、影都学府合院。

300-400万考虑海信灵山湾、逸景湾大平层。

300万以下随意。

但是请注意，我列出的部分楼盘，只是西海岸符合环境较好的地铁房条件的楼盘，其中有一些可能有一些硬伤，如开发商内部资金链问题等，但毕竟没到烂尾跑路的境地，还是一并列出。这里具体楼盘、楼座、户型可以向我和我们的团队咨询。

需要提醒的是，景区房的特点是一户一景，前楼后楼，楼上楼下所能看到的东西截然不同，因此必须要实地考察，建议购房时带好无人机、指南针等看房设备。

部分历史文章链接：

青岛主城区楼市点评：

「链接」

青岛西海岸新区楼市点评：

第一、西海岸新区房价能上涨吗？有没有投资价值？

青岛北岸城区楼市点评：

2021年，青岛终于又要有"市内五区"了！

我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市。

我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。

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星光岛属于胶南吗？

星光岛属于偏胶南地区。星光岛位于山东省青岛市黄岛区。无论是驾车还是步行，市民都可以从星海滩路穿过珊瑚贝大桥上岛，这里的海滨风光可谓独具特色，沿海别致的欧陆风情建筑，开着酒吧和餐厅，可以为假日里的市民提供舌尖上的快乐。是市民的观光、休闲、游乐的好去处。

光遇星光沙漠一共多少个光翼？

光遇星光沙漠中光翼数量:目前最多能有116个。

具体分布如下:

晨岛：5个

云野：13个

雨林：原来12个，现在16个

霞谷：原来10个，现在11个

暮土：14个

禁阁：原来5个，现在7个

暴风眼：10个

先祖：39个(原本是37个，云野挥手和雨林哭泣有两个额外的永久光之翼)

大家偶然拍到的天空有多惊艳？

1. 在云南抚仙湖樱花谷拍的天空，是不是像个凤凰？

云南的云很漂亮。沈从文说过"云南的云似乎是用西藏高山的冰雪，和南海长年的热风，两种原料经过一种神奇的手续完成的。色调出奇的单纯。唯其单纯反而见出伟大。尤以天时晴明的黄昏前后，光景异常动人。完全是水墨画，笔调超脱而大胆。天上一角有时黑得如一片漆，它的颜色虽然异样黑，给人感觉竟十分轻。在任何地方“乌云蔽天”照例是个沉重可怕的象征，唯有云南傍晚的黑云，越黑反而越不碍事，且表示第二天天气必然顶好。"

2. 太行山区的云，边撸着串儿，边喝着冰镇啤酒，边看这个山巅之云。

3. 前两天拍的云，像个鹰头。感觉有个小白点掠过，放大一看，是个飞机。

4. 作为天文爱好者，最喜欢拍摄星空。每一张星云的照片都很惊艳。