平度精装修

内容摘要：青岛适合养老吗？青岛适合养老吗？青岛应该还算是养老不错的地方，我的小叔生活在西安，当年曾经想来青岛买一套房子养老，我父亲还去看过房子，可惜因为他退休后做了生意，因为放不下就一直终老西安了，前些年叶落归根，表弟把他的骨灰安葬在故土的祖坟里。我在青岛生活了几十年，也去过不少美丽的城市，我感觉青岛不会是每个...

青岛适合养老吗？

青岛适合养老吗？

青岛应该还算是养老不错的地方，我的小叔生活在西安，当年曾经想来青岛买一套房子养老，我父亲还去看过房子，可惜因为他退休后做了生意，因为放不下就一直终老西安了，前些年叶落归根，表弟把他的骨灰安葬在故土的祖坟里。

我在青岛生活了几十年，也去过不少美丽的城市，我感觉青岛不会是每个人心目中最好的养老城市，但一定是优先选择的几个城市之一。

自然环境

青岛是极少的有山有海的二线城市。市区内有不少小山，都是不错的景点，即使是著名的崂山从市区开车也用不了半小时，而且崂山的几个线路马上就全部地铁直达了。 青岛的大多数景点都在沿海一线，而青岛整个城市就是傍海依山而建。

交通

现在已经通了3条地铁，青岛大约有十几条地铁在修建，去崂山亦可以坐地铁了，市内交车也能够到达任何地点。青岛的老人坐公共交通和参观景点都是免费的，凭借老年卡即可。

青岛的新飞机场正在兴建，有地铁联通。 现有的飞机场离市区很近，打车几十块钱就能到达市区。青岛火车站可能是国内最靠近景点的市内火车站了，出了站就是海边栈桥风景区。

经济

青岛是北方除了北京天津外第三个gdp过万的城市，大型企业有海尔海信青岛啤酒等，如果老人来养老的话，孩子们来找工作和做生意机会还是很多的。

教育

青岛的985大学目前有两所，一所211大学，另外青岛大学、山东科技、青岛科技等一本大学，中小学正在翻新，好多小学建的比大学都风光，不过中考的升学率不是特别高，竞争力大一些，50%多一些。

气候

最近这几天开始热了，青岛酷热天气一般是从7月下旬开始到8月份，从气温上来说，比内陆好一些，6月还是穿长裤的季节，但是夏季湿度太大， 浑身黏乎乎象泡在水里。

空气好一些，虽然也有不少雾霾天，但是海风一吹，烟消云散的日子也不少。下图是平流雾，不是雾霾，因为旁边就是大海，所以这种平流雾的奇观一年能见到几次。

其他

来青岛养老的话，肯定会关心房价的事情，2016年-2017又暴涨了一轮，市区基本3万了，青岛基本是靠南（海）贵一些，靠北便宜一点。

不过最近红岛高新区限价，本来2万多的房子，被限价到1.2-1.4万，我同事刚买了一套，12000含精装修首付30%。那里是青岛地理中心，胶州湾畔，值得投资和居住。

@老街味道

青岛买房要多少钱？

看了好几个回答，没有回答到点子上来。

买房要多少钱，因人的需求而异。

你是土豪，莱阳路8号和崂山一堆上亿的别墅适合你。

你是普通老百姓，单位在市南，胶州的房子再便宜也不适合你。

同理，你的单位和生活圈都在郊区，或许昂贵的青岛市区房价，对你并无影响。

所以，一定要明确需求。楼主没有说自己的具体情况，只是说要买个婚房。

但是没关系，多笼统的青岛本地问题我也能回答。

那么我就青岛宏观的房价做个分析：

青岛售出的房子里，房价在100-300万区间的占70%，有图有

面积又是多大呢？70-90平是最多人的选择，接近一半。同样有图有

考虑到楼主刚毕业不久，又是青岛首套，那么70-90的刚需户型是楼主的首选。

我们折中按80平米算。

楼主并没有指出自己的工作地点和生活范围。那么就直接搬上各个区的房价上来好了：

市南区：

优点：最好的工作资源，最好的教育资源，青岛的行政中心。

缺点：太贵，且几无新盘，二手房年龄普遍较大，“老破小”较多，所以成交价才不高。

按成交价28025计算，80平米需要224.2W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概90万。

市北区：

优点：成熟区域，生活工作都很便利。

缺点：价格也比较贵，自然景色没有市南和崂山好，也几乎没有新盘了，二手房房龄较新。

老市北区和四方区早已合并成新市北。但其实原四方区的资源还是比老市北差不少。

按成交价24000折中计算，80平米需要192W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概77万。

刚需能买在市北区还是很好的。

崂山区：

优点：风景优美，依山傍海。且市区规划的非常不错

缺点：房价很贵，教育资源赶不上市南。

按成交价35606折中计算，80平米需要284W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概114万。

李沧：

优点：生活氛围浓厚，新商圈逐渐形成，交通还可以。

离资源集中度越高的市南市北越远，缺点也就越多，所以缺点不再赘述。

按成交价21815折中计算，80平米需要174W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概70万。

刚需买在李沧还是不错的选择，市区工作，李沧住宿，通勤时间可以接受。

至此，市内四区分析完了。

再来分析分析资金不多的刚需关注的郊区

西海岸新区：

这是一个很大的区域，同样是西海岸新区，你买在东南隧道口跟买在大西边完全是两个概念。

简单的来区分，可以分为黄岛区和以前的胶南区。

如果你在市区或西海岸工作，住在黄岛开发区附近还是不错的。

如果你在西海岸工作，住在胶南也是可行的。

黄岛：按成交价16500计算，80平米需要132W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概52.8万。

胶南：按成交价15385计算，80平米需要123W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概49万。

城阳：

刚需重地，面积同样超大。买在靠近李沧的地方或者高新区，都是不少刚需通勤的选择。

按成交价15805计算，80平米需要126W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概50万。

即墨：

去年刚刚划区，加上刚刚开通的11号线，为即墨往返崂山的刚需带来了希望。

按成交价11500计算，80平米需要92W。首付需要准备40%（30%首套+各种税+隐性成本），大概36.8万。

胶州、莱西、平度就不分析了。99%的刚需都不会选择这里，即便工作在此，这里的房子已经非常冷了，议价空间也很大，准备个三四十万妥妥上车。

至于担心“工资必须是房贷月还款额两倍“的朋友，完全不必担心。

首付够，让你买不上房。无论是楼盘销售处还是二手房中介都不会让这种事发生的。

再最后，青岛的房价从18年峰会后一直在下降。虽然目前下跌空间越来越小，但仍然可以慢慢挑选心仪的房子，短期内是不会回暖的，因此不用搭理房产中介那些可笑的话术。

青岛很美，希望你早日选到心仪的房子。

有人说青岛的房价有松动？

任何经济专家教授，安居客中介房托100条分析楼市涨跌的理由！？再好再透彻再有道理！？但房价大跌只需满足一条：当本地房价连本地的二般人小白领都买不起的时候！（接力贷和六个钱包除外）本地的房价大跌一定是大势所趋必然的！也是任何企业中介和个人的力量都无法阻挡！并且，本地大量囤房的黑中介和炒房客也一定是最终的接盘侠！