内容摘要：市中心老破小和市中心精装修公寓应该怎么选？从一个女生的角度考虑，北站附近其实升值潜力一般，价格其实也没什么优势。莫不如买个有学区的，有物业的，北站附近交通那么发达，只要上班路程控制在半小时左右都没问题。而且不用重新大张旗鼓的装修，简单换换家具收拾收拾就行，反正都是要出租或者出售的，没有大动干戈的必...
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市中心老破小和市中心精装修公寓应该怎么选？
从一个女生的角度考虑，北站附近其实升值潜力一般，价格其实也没什么优势。莫不如买个有学区的，有物业的，北站附近交通那么发达，只要上班路程控制在半小时左右都没问题。而且不用重新大张旗鼓的装修，简单换换家具收拾收拾就行，反正都是要出租或者出售的，没有大动干戈的必要。我那个装了修的房子就一直舍不得租，放着还浪费，一直在纠结。总得来说吧，精装公寓的居住体验太差，竞品太多，出售困难，不建议购买。
买天津哪里的房合适？
我将天津市学区房划分为以下四类或许看了这个后，有所启发：
一类学区房
从各大网站及民间口碑可以知道，天津市最好的小学必须扎堆都在和平区，和平区拥有全市最好的生源、师资和学校，和平区不但在整体评价上有优势，在全市前十的公立小学排名中，和平区至少有6所入围，且排名前5的均为和平区小学：
1 和平区实验小学 公立
2 和平区中心小学 公立
3 和平区鞍山道小学 公立
4 和平区昆鹏小学 私立
5 和平区逸阳小学 私立
6 和平区模范小学 私立
和平区其他普通小学实力不可小觑，由此可见和平区依然是天津市学区置业的首选。
但要注意，天津市和平区的这8所名校实行“六年一学位”政策：
• 天津实验小学
• 岳阳道小学
• 和平中心小学
• 昆明路小学
• 万全小学
• 鞍山道小学
• 耀华小学
• 第二南开中学小学部（小升初直升本校）
所以购买和平区这8所名校学区房，一定问清楚，目前学区房的学位使用情况，如果学位被占用，其他家庭的孩子是无法入学的。
和平区六年一学位政策，导致本来房源就稀缺的和平区，更加稀缺，贝壳网最新挂牌和平区房源仅有4000多套，但同期南开、河西房源均已破万。
天津市四郊及下三区房价、及南开、河西非学区房价在下跌的同时，和平区却一支独秀，学区房集体保持高位，甚至有部分在上涨。
进和平，就尽力选和平的重点小学就读，和平区整体房屋均价为5.5万，和平中心小学、实验小学、岳阳道片区房价更高，比如朗文名邸均价6.2万/平米、天兴里均价达7万/平米。
在全民摇号迎来之际，和平区凭借自己初中强劲的整体实力，吸引了更多家长的目光，而且和平区本身区域不大，孩子上学距离不会像河西、南开那样跨度大。
所以家长们需要根据自己实际经济承受能力，如果实力允许，那果断选择和平的学位房，如果经济能力有限或者无法接受娃在和平区强大的竞争压力，谨慎思考是否选择杀入和平区购置学区房，南开、河西其实也是不错的选择。
二类学区房：
基本是在南开与河西，也许其他区有比南开、河西更好的小学，但河北区、红桥区、河东区初中就相对差一大截了。市里有句话：下三区无学区（不知真假，但总是有其道理的）。
河西区比较有名的小学：
河西师大二附小
河西上海道小学
河西闽侯路小学
河西路小学（房价太高，有这钱可以买和平的顶级学区了）
河西中心小学
河西湘江道小学（近年来的黑马，还有待考证）
河西区最受家长们欢迎的是 二附小、上海道、闽侯路、路太贵，区域内房屋均价6w多，这个价格上河西不划算；
以上四个小学，拉面君在公众号里分别发布过介绍，有兴趣的可以点我头像进主页查看。
二附小学业比较重，作业较多；数学、英语方面考的好；上海道小学更重视综合素质教育，对于有艺术天赋的孩子选择这个学校有一定好处，而且上海道的语文连年全区第一；闽侯路近两年招生过多，已经24个班了，也不知2020年会是多少个班，老师还不错，但带着么多娃挺费劲，路正好相反，人少，不到100人一届，学校好管理，而且路小学只有一个校区，方便接送，如果喜欢清静，就可以选择路小学。其余几个小学，二附小、上海道3个、闽侯路4个校区；
购房方面要注意，同一个小区，可能划分的是不同的学校，这种小区尽力能避开就避开，比如西楼北里，只有9号楼、10号楼是闽侯路学区房，而其余楼号均为东楼小学；家长们买的时候要特别注意一下。类似这样的小区还有一些。
另外有些小区是被马路隔开的，像四化里这样，分东区和西区，买的时候提前了解清楚。由于周边道路的因素，好些房子朝向很特别，在ZJ系统里显示南北向的，实际查看的时候，几乎接近于东西向，比如江门里，包括四化里部分房源也如此。
在选地点上，如果介意大马路车辆嘈杂的家长，买房的时候一定注意一下围堤道主路旁边的房子，这条路24小时车流不断，而且大多时候公交车较多，开窗户很吵的，这是本人亲身居住体验。当然要是价格特别合适，那买了也无妨，到时装新风，弄两层窗户也能破解该问题。受影响的小区有地毯楼、综合楼、服务楼、新会里等… ZJ带看的时候，往窗外看看，留意一下。当然，这些房子也有好处，大多不用担心光照遮挡的问题。
至于河西的公立初中比较，这也拉面君之前文章分析的一部分内容：
我们只根据数据对比公立中学，很多家长可能认为一片最好，一片几个学校不偏，且没有太差的学校收底。但从上图，我们可以发现，一片新华，进去的概率是15.63%；一片能进新华的只有250人，而其余的都进了其他三所较为普通的高中；
再说三片，三片有俩拔尖中学，4中、42中，进的概率是29.44%，大约630人，三片被拔尖校录取的比例要比一片高，而且四中表现比新华要好，但三片有垫底校，再加之片区初中分配太分散了，部分学校离家有点远。
至于说二片初中，实验是很好，但实验的录取率更低，仅有9.76%，其余二片学校普普通通。总体来看，二片的娃不如一片、三片的有优势。
南开比较有名的小学：
南开五马路小学
南开中营小学
南开中心小学
南开五马路现在虽然有个私立东方小学，但五马路还是实力强劲的小学，五马路学区房大多都是老房子，不如中营小学周边房子新，区域也不如中营小学好，中营小学挨着南开鼓楼区域，繁华程度可想而知。如果说投资兼学区的话，选择中营小学更好点。当然中营学区房像富力、尚佳新苑等价格也不低，直逼和平区学区房价格。但区域内文化氛围很好。看您如何做取舍了。
如果说预算不是很多的话，选择南开中心小学是可以的，均价3w多就可以入学南开中心小学，性价比还是不错的。
南开的初中实力与河西比略差，公立的除了南开中学外，别的都普普通通。不像河西那么突出，更不像和平那么扎堆。
三类学区房：
这类学区比如河北区育婴里小学、昆一小学，河东区实验、红桥区实验小学这样的，学校还算可以，但小学毕业后去向是个问题，这三个区内的公立初中比较一般，私立初中也少，很多娃最后去了普通初中，到最后考高中的录取率就相对比较低了；但如果真的实力不允许，那选择河东实验与育婴里总校也是不错的，其次选红桥实验，除了特殊好的小区外（比如河北区仁恒就得5w多的价格），其余老旧点的房子均在3w多；房价大约和平学区的一半。
这类学校就根据自己上班方便的角度思考了，如果在河西上班，那可以优先买河西中心小学、湘江道小学或东楼小学学片，如果在南开上班，那可以考虑南开中心小学；这个段位的基本看家长在哪里上班就买哪里。方便孩子方便家长。
四类学区房
第四类分类比较多，这里不阐述了。
1、新建学校；
2、郊区学校；
等等，这些学校方法如上面分析的选择，尽力能选市内六区就不上郊区，能上上三区的就不上下三区的，能上和平的就不上南开河西；以此类推操作就好。
以上为一家之言，如何选学区房，学校哪个更好，众说纷纭，也不好界定。好是相对的，关键看家长们根据自家预算，及娃的实际情况，再融合学校资源，如何做取舍，最终选择一个适合娃、适合家长相对理想的学校。
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购买精装公寓和普通小区的房子各有什么优缺点？
精装公寓和普通住宅小区统称商品房。
商品房是指具有房屋开发资质的企业，开发出的房产可供出售或者出租，主要有三种:住宅、办公用房（写字楼）、公寓。
1.关于精装公寓
精装公寓不属于小产权房，这一点大家要搞明白。正规的公寓具有独立产权，只是它是40或者50年产权年限，属于商业房产，具有合法的交易权，往往它的面积设计比较灵活，总价相对较低，非常适合投资及一些年轻人作为过度和暂住用房，且购买不受限。由于是商业性质，公寓的户型上不够理想，几乎没外露阳台，水电很多属于工业用电，从居住环境，舒适度略差点。反而用来投资精装公寓往往都是靠赚取租金获利，中长期投资。除非遇到市场形势好，转手才能赚取差价。鉴于此，购买此类房产一定要慎重，尤其投资，注意地段、地段、地段，这或许是日后租金收益的保障。至于购买价格可以参考周边普通住宅的价格打折来推算！
2.关于普通住宅
大概从1979年左右，广东出现商品住房出售，打破了单位集资住房时代。至今，购买一套商品住宅成为千家万户的梦想与追求。众所周知，普通住宅是70年产权的商品房，即国有土地使用权是70年。假如到期，房子永远都是你的，只是要重新购买土地使用权限。
要认清普通住宅与小产权的区别。普通住宅根据不同的开发商，造出品质不同的小区与房子，房子的造型与户型变化多样，让居住充满想象。小区的水电煤气均为民用性质，经济实惠！总体上会让人感觉环境优美，居住舒适。当然价格也是远远高于公寓房产，如今部分城市摇号购房，不定期调整管控，给购房增加很多不确定性。购买普通住宅风险也很大。同样存在不良开发商的黑心之作！
综上所述，根据自己经济实力和需求，分析所在城市的房产形势与地段价位，做出合理的判断，进而选择适合自己的商品房。
想投资一套45平方精装小公寓？
我个人认为大部分的三，四线城市的房子无论多少钱，现在都不值得投资。
我们先说投资预期，无非就是短线和长线两种。短线就是希望，房子在近两三年能够快速暴涨，产权证下来之后立马过户，来赚取差价。长线投资，就是将房子长期持有，一边收取租金，同时也享有房产的保值增值。
而四线城市的房子，无论从短期还是长期来讲，都很难达到投资者心理的预期和合理的回报。
道理很简单，因为最大出现的可能性就是，在你房子准备出手时房子有价无市，本地人已经有多套房产，而三四线城市又很难吸引外来人口，别说涨价了，能保值就不错了。当然这是针对大部分3，4线城市来讲的情况。
如果你个人判断，这一座城市，未来还有很大的发展空间和活力。不太会出现目前大部分三四线城市，人口外流的这种情况。那倒也可以考虑。否则就是赌，而不是投资。
厦门集美杏林比较好的学区房在哪里？
说实话，杏林没有学区房！所谓的曾营小学，听说很不错，但是初中是十中，据说很一般！放眼集美区，应该是集美中学和外国语校区比较好，后起之秀诚毅中学有待进一步观察！其他真的一般！
说到房价，集美新城的外国语校区和诚毅中学附近的新房二手房基本四万左右了，特别是划片集美实小和外国语的养猪、中海及中交，已经是近五万，贵的离谱！
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