精装修的30大好处

内容摘要：13万每平的毛坯与16万每平的精装修买哪个好？如果是同一个小区，肯定买毛坯房。开发商所谓的精装修，一般都是是硬装，并不包含家具家电，两套房的单价相差3000元/平米，按照100平米计算，总房款相差30万，这个价差实在是有点大。精装修的标准装修一平米3000元属于豪华装修了。装修大致分为3档：普装（也叫简装）、精装、豪装...

13万每平的毛坯与16万每平的精装修买哪个好？

如果是同一个小区，肯定买毛坯房。

开发商所谓的精装修，一般都是是硬装，并不包含家具家电，两套房的单价相差3000元/平米，按照100平米计算，总房款相差30万，这个价差实在是有点大。精装修的标准

装修一平米3000元属于豪华装修了。装修大致分为3档：普装（也叫简装）、精装、豪装。普装就是简简单单的装修，装修材料一般，家具、电器一般，基本没有什么装饰，大概一平米500元左右。精装就是很好的装修，装修材料都是品牌的，家具、电器也是大品牌的，各种造型、装饰很华丽，大概一平米1000元左右。豪装就是豪华的装修，装修材料不仅是品牌的，更是奢侈的，同样家具、电器也是，所谓的高大上，大概一平米2000元以上。3000元对于一般家庭来说，都是超豪华装修了。

装修占房款的比例

3000元/平米的装修，占到房价款的接近30%，比例太高，建议装修款占到房价款的10-15%左右是比较合适的。

精装修真的有好处吗

置业顾问会告诉你，精装修有几大好处，比如省时省力、售后有保障、减轻资金压力等，我们仔细分析，其实不一定。

1、减轻资金压力。装修款算进房价一起办理银行按揭，比如20万的装修，可以首付6万，其余14万用来办理贷款。表面上看是减轻了资金压力，但其实14万元的装修款需要跟房款的还款时间相同，达到20年或者30年，算下来利息上也不便宜。而如果买的是毛坯房，现在银行有一种装修贷款，针对在银行有房贷的优质客户，利息有可能比房贷还低一点，只是在还款期限上稍微短一些。

2、售后有保障。表面上看精装修的房子，售后由装修公司和开发商双重保障，但换个角度来说，也可能会陷入扯皮，互相推诿责任，而装修公司并未与你签定合同，也未见过面，你只能找开发商进行售后。

3、省时省力。精装修的房子，交房时间一般要晚三个月到半年，自己装修时间也就两到三个月，其实并不省时。装修过程自己不操心，省力是真的，但过程中的质量监管你也没有参与，需要你对开发商的绝对信任，如果开发商之前没有过精装修的经验，建议慎重选择。

开发商为什么要做精装修

1、赚取更多的利润。精装修，绝对不是开发商的慈善事业，企业的目的都是赢利，开发商作精装修产品，因为采购量大，可以通过集团采购来降低成本，赚取差价。还有一些开发商可能会通过降低材料标准来赚取差价，同样的品牌也有高中档的产品，价格相差比较大。

2、提前收钱，赚资本的钱。精装修产品，开发商还在预售阶段，就把装修款收完了，等到一两年后才开始装修。资金在购房者手里跟在企业手里，产生的收益是不一样的。

2015年底，在去库存的情况下，全面房价一片大涨，而且一房难求，这时候开发商做精装修产品可以赚更多的利润。但从2018年下半年开始，很多城市的房价进入横盘状态，甚至阴跌，部分开发商为了加快销售速度，采取去精装改毛坯的方法来变相降价。结合题主的情况，1.3万毛坯跟1.6万精装修，属于开发商变相降价的情况多一些，强烈建议买毛坯房。

是否有必要请设计师？

现在很多房子自带精装修，还需要设计师吗？

个人认为无论未来怎么发展，设计师都不会也不应该被淘汰。往大的说：改革开放需要设计师、嫦娥号登月需要设计师，第一艘国产航母需要设计，往小的说：衣服钮扣需要设计师、螺丝钉需要设计师、绣花针需要设计师。同样的，室内空间也会持续的需要设计师。

社会需要发展，发展就是不断的创新发明，而设计师在其中的位置就是起到统筹规划的作用。今天我们不谈大的嫦娥号，也不谈小的绣花针。这里只和大家一起来分析交流一下，为什么空间设计师不可能淘汰，其实理由很多，下面我们就一起来简单分析一下，如有观点错误，欢迎朋友们留言交流，共同进步。