房虫精装修

内容摘要：楼市再传噩耗打击炒房？因为工作关系，曾接触过不少的炒房者。对这波人来说，哪里房子便宜哪里的房子值得投资那叫一个门清，哪里有因为急用钱而低于市场价急售房产的总会或多或少见到这波人的身影。可以说他们对房市的敏感度甚至要高于很多房产从业者。当然，这只是低端的散户炒房者，高端的利用金融杠杆炒房的咱们...

楼市再传噩耗打击炒房？

因为工作关系，曾接触过不少的炒房者。对这波人来说，哪里房子便宜哪里的房子值得投资那叫一个门清，哪里有因为急用钱而低于市场价急售房产的总会或多或少见到这波人的身影。可以说他们对房市的敏感度甚至要高于很多房产从业者。

当然，这只是低端的散户炒房者，高端的利用金融杠杆炒房的咱们暂时不说。

题中提“误伤”刚需，却不知这里所谓的刚需很多是充当炒房者推向前沿的打手。曾碰见一个炒房者，看中一套很便宜的房子，当场下定。然而当正式签房屋买卖合同的时候，却是另一个人过来签这份合同。这个人名下无房，签下的这套房子属于首套房，银行流水、工作证明经过包装属于银行认可的优质客户，从而贷款额度可以提高，这样就轻轻松松的把这套房子搞定了。

和这个炒房者聊天，他们身边有很多满足这样条件的可以叫来充当买房的人，房子转手后赚取的利润只需要拿一部分所谓的人头费给他们即可。这个炒房者用这种操作购买的房子十多套。用他自己的话说，他还属于小打小闹，身边还有很多比他玩的更厉害的人。

我想正因为考虑到这个因素所以才会有目前这一刀切的做法，从根源上遏制炒房者，但是避免不掉会让真正需要买房的人受到伤害。

当然后续的政策慢慢会有跟进，现在已经陆续有地方开始实施了。苏州最新的政策新房限售三年，二手房限售五年，环环相套，目的就是最终落实“住房不炒”这个目标。

等这些环节都梳理完成，能真真正正做到“住房不炒”时，我想真正的刚需所面临问题会迎刃而解！

这只是我的一点拙见，这也是我希望看见的结果。毕竟房事是咱们老百姓最大的民生。

精装房未住人的能买吗？

很多人在买房的过程当中经常会遇到精装修的房屋，而且很多精装修的房屋连人都没有住过，就要选择去出售；这时很多购买人就范了难，精装修的房屋，更甚者连人都没有住过，这类房屋究竟能不能买呢？那首先我们先讲一下未住人精装房的种类有哪几类？

（一）业主自住的精装修房

业主自住的精装房，一般是业主自己找的装修公司对自家房屋进行装修自用的，从装修的设计，装修的材料选择，施工的工艺选择，施工的质量监督，再到最后的竣工验收，全程都有业主在参与；业主把房子装修出来最大的目的是完全自住，短时间内没有出售意向的房屋，这类房屋为房主自住精装房；此类房没有住人的原因很可能存在有一些特殊原因或者紧急原因。

（二）开发商的精装修房

开发商的精装修房，来自于开发商对楼盘的整体定位，有全屋精装房（也叫成品房和统装房）和部分精装房两种，全屋精装房，顾名思义就是整套房屋全部都装修好了，拎包入住就可以了；部门精装修房，就是开发商把厨房和卫生间都装修好了，剩下的就得购买人自己花时间和金钱去装修了，开发商把此类房屋装修出来出售，最大目的是突出楼盘定位的理念和迎合销售策略而进行快速变现的一种行为，此类为开发商的精装房；此类房没有住人的原因可能为开发商囤房，或者为抵债房，或者为存量房（二手房）等；

（三）投资客精装修房

投资客精装修房就是投资客把以投资为目的的房屋投资购买下来之后，重新对房屋进行改造，升级和包装，其主要目的是尽快把房屋装修好，尽快出售和尽快进行表现的一种行为；这类以投资为目的而精装修的房屋为投资客精装房；此类房投资客根本不会选择去居住，纯粹的出售行为，住进去很麻烦；

然后我们怎么样判断究竟哪类是业主自住精装房？那哪类是开发商的精装房？那类是投资客的精装房呢？且往下看；

（一）业主自住精装修判断

房主自住装修出来的房屋一般是根据自己的偏好而装修设计出来的，装修风格比较明显，装修风格或为中式装修，或为欧式，或为韩式装修等；而且房主对装修公司的资质、装修公司的实力、装修的材质、装修材料的品牌、装修材料的价位、装修的配套以及装修的细节等都经过严格的比对和筛查的，对这些也是非常清楚和了解的；更甚者细心的房主还会出示他们购买材料的收据或者发票，这样的房屋一般都是房主因自住而装修出来的房屋。

（二）开发商装修判断

开发商对房屋进行装修的时候，一般采用的都是同户型的统装形式，各楼层的装修风格，装修材质，装修品牌以及装修的配套都是一样的，也就是说同一栋楼同户型的装修都是一样的，如果购买时不清楚，随便到同一个单元的住户家里实勘一下就清楚了，判断开发商的装修还是比较容易的。

（三）投资客装修判断

投资客对房屋进行装修的时候讲究的是对房屋的整体包装效果，对装修公司的实力和资质要求不高，他们力求的是用最少的装修成本和最短的装修时间包装出他们认为最有价值的房屋；为了追求房屋价值的最大化，他们是不会太在意装修的材质、装修材料的品牌以及装修配套的实用性的，更不用说装修细节的把控了；很多投资客对装修材质、装修配牌以及装修配套都不清楚，因为他们都是大包给装修公司的，装修的时间也会很短，装修的质量也没有保障；投资客装修的房屋也很好判断，这类房屋注重的是视觉效果，房屋整体装修比较好看，但是没有什么质感；由于追求的是短时间效应，一般此类房屋一装修完毕就开始出售了，所以房屋内甲醛味道比较大，更不要说装修风格了，所以此类房屋十有是投资客装修出来的的房屋。

最后，我们了解了未住人精装修房的种类，也了解了怎么进行判断，那么我们究竟该怎么选择呢？且往下看；

（一）业主自住装修房屋的选择

若为业主因自住装修出来的房屋，在选择之前一定要落实一下，为什么房屋装修好没有住人就要出售？是工作调动原因？是紧急清偿账务原因？还是有其他的什么特殊原因？装修过房子的人都知道，其实，装修好一套房子是非常花费精力，物力和财力的，非一些紧急原因或者特殊原因，房主很少会选择出售的，尤其是刚装修好还没有住进去的房屋；如果房主确实是因为一些紧急原因或者特殊原因出售房屋，如果房屋的装修整体风格比较符合你的要求，那么这类房屋是可以选择的；但是这类房屋一般价位比较高，房主基本上都会把自己装修设计费，材料费，人工费，以及自己的时间成本等，都会包含在房屋总价内，所以房价较其他未装修的房屋价格要高很多，选择这样的房屋优点是可以拎包入住，免去装修烦恼，更给自己节省出了不少时间。

（二）开发商装修房屋的选择

若为开发商装修出来的房屋，这类房屋的装修一般都是外包统一装修的，对装修时间的要求也是很严格的；这类房屋由于采用的都是统一装修，装修质量就很难能把控，很多质量问题都是隐蔽工程造成的，一时间很难能体现出来；后期一旦出了问题，面临的是有可能还要重新装修，无形当中增加了自己的购房成本；所以选择开发商装修的房屋建议选择品牌房企，如果有必要的话，找一家专业的验房师进行验收，这样会更可靠一些。

（三）投资客装修房屋的选择

投资客装修出来的房屋讲究的是视觉效果，装修的比较好看；但是隐患非常大，房屋的装修质量没有保证，材质的安全指标不可靠，更不要说装修配套的质量和装修细节了；而且很可能面临的是把整体房屋装修的价格都包含在总房价内了，无形当中增加了自己的购房成本；如果选择此类房屋，在后期短时间内都可以发现诸多的问题，到时候不但没有达到拎包入住的效果，自己和家人的身体健康也会受到影响，而且最后很可能会面临整体重新装修；所以投资客装修出来的房屋各方面风险较大，建议慎重选择；如果非选不可，最好找一个专业的装修人士作一个整体评估，要不然，真的会后悔。

总的来说，不论是房主自己装修的房屋出售，还是开发商和投资客装修出来的房屋，在选择购买之前一定要落实清楚，为什么房屋装修好了没有住人就要出售？一定要把细节把控好，不要只看表面；如果出售的理由比较有说服力，房屋的装修质量也非常不错，而且事实也很清楚了，就像房主因自住而装修的房子一样，这类房屋还是可以选择的；如果是开发商装修出来的房屋，一定要落实清楚这个开发商的品牌力和知名度，更有必要亲自到楼上楼下打听一下，这样心里就很清楚了；如果是投资客装修出来的房屋，最好做到谨慎，谨慎，再谨慎！希望能帮助到你。

房虫装修的房子能住么？

可以住，需要检测质量符合标准，才可以安全的入住，一定要进行一些甲醛标准的测定。

1、房虫吃房通常采用抵押公证的拿房，找到新买主后，让原房主出面签字过户，通常会说是亲戚的房子（七大姑、八大姨、舅舅、叔叔等）。

那么，买家会问了这类房子能买吗？其实是可以的，只要价格在合理范围内，毕竟房虫是通过低价全款买进的。

2、房虫代理的房子，其实这种还是需要慎重的，这类房源在周边中介都会有挂牌，而且会在365、安居客上打广告，这种就要慎重了。通常容易买到高价房，被房虫吃差价。

3、精装修翻新房——这种更好认，因为一般房主要卖的房子通常不会再费尽心思装修。网上所谓婚装未住人、工作外调、离开南京、上海买房等大多是房虫的房子，这种吃红利的有装修公司有房东，买家就是待宰的羔羊。