精装修漏洞

内容摘要：现在开发商精装修价格直接降价1千元每平米？您好；（专注于中日房产买卖，移民签证）为您解答，第一；看合同办事，合同是是否约定降价就要给你进行赔偿？如果没有你维什么权呢？第二；如果是有质量问题，你当然可以拿起法律的武器来维护自身权益，找证据！第三；商品有涨就有跌，如果按照你这么说，房价涨了开发商是不是可以维权让你加钱？...

现在开发商精装修价格直接降价1千元每平米？

您好；（专注于中日房产买卖，移民签证）为您解答，

第一；看合同办事，合同是是否约定降价就要给你进行赔偿？如果没有你维什么权呢？

第二；如果是有质量问题，你当然可以拿起法律的武器来维护自身权益，找证据！

第三；商品有涨就有跌，如果按照你这么说，房价涨了开发商是不是可以维权让你加钱？或者让你退房？

第四；建议所有想投机倒把的朋友慎重，不是随便买套房就能挣个几十年工资，有可能白干几十年。

装饰工程图纸会审如何找出问题？

由设计，施工，和监理方共同核对，发现漏洞和不足

卖房子怎样能跳过中介？

把房源信息发网络平台，自己找客户。可操作性还是很强。就看你熟悉不熟悉房屋买卖操作流程以及规避风险注意事项。只要自己亲力亲为，别人就赚不走你的钱。至于成交价，就看你遇到啥样的客户，遇到喜欢你房子的客户，可能会出价高点。一般大额房产客户会贷款，一定选择正规银行配合客户贷款。一定亲自去银行问清楚，银行批准放款，才能过户给客户。祝您成功。

不到二百米的单面沿街房？

我是“我笑看风云过”，自己身边就有干房产中介的朋友，对这个问题还是有发言权的。这个现象可以说明以下几个方面的道理。

1.房产中介真地很赚钱。半年不开张，开张吃半年。赚取巨额差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。一般来讲房产中介赚取差价的主要有两种：1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；2）采用委托代理、抬价销售的，撇主，直接与买家洽谈，进行交易。特别是在房价上涨的过程中，房产中介一般会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。这也是社会对房产中介不满的地方。佣金比例高，房产中介从业人员的薪资一般包括2个部分：基本工资和用金提成。一般来讲，佣金提成绝对是大头，对于房产中介佣金比例北京曾经过政策，不超过2%，但是在实际执行层面，每个中介公司都不一样。上海二手房房产经纪公司通过拆分业务内容、利用政策漏洞打擦边球的办法，普遍按照2.7%收取中介费。也不要太相信电视连续剧《安家》那种顺风顺水的事情，都去从事房产中介，现实生活中还包括发和定点街推，业绩不好的太多了。

2.房产中介真地竞争激烈。因为房产中介业行业门槛低，竞争激烈，不但各个中介公司的竞争，同一公司内部员工也是竞争关系，新员工很难开单，几个月不开单的都有。目前房产中介公司包括：中原CENTALINE、21世纪不动产、信义房屋、链家LianJia、我爱我家、满堂红、合富置业、汉宇、美联物业、中联地产。最近一段时间，孙正义巨额投资了自如和贝壳网，房产中介竞争将会越来越大，集中化程度会越来越高，会有小房产中介不断倒闭和被兼并。

其实房地产中介还有流动性大，自己认识的一个房产中介的店长告诉我，只有他们店长才有社保、医保这些保障，就是因为流动性太大，不断地招聘新人，旧人离开。但这个问题的表述没有提到。

我是“我笑看风云过”，简单通俗讲经济！欢迎关注自己，多评论和交流沟通，自己尽快回复。

西安楼市发生了什么？

西安楼市新政策，5年社保才能买房，很多原因我们不知道

西安，这个秦始皇长眠的土地，在今天的舞台上是重要的二线城市，国家中心。西部的教育中心。很多年轻人希望能在西安落户，落地生根。对于外地人来说，先要有个户口，才能买个房子。过去几年，西安的楼市引人注目，大量新西安人涌入，房价也就一度领涨全国。西安颁布的引进人才政策更是被众多城市效仿，也有人说这些措施是为了吸引高学历者来西安托市，托楼市。我们不作评论，但是近两年增加的近百万新西安人，客观上必定起到了托市甚至推高房价的作用。毕竟，楼市也是市，市场中供需关系决定着商品的价格。这是基本道理。

但是，一切都很美好的时候，突然重磅消息来袭。

刚刚，西安市房管局网站发布称，即日起，市外迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴纳12个月社会保险（或个人所得税）后才可购房。非本地户籍居民家庭，则需要提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。难道说西安知足了，还是涌入西安的人才太多，西安招架不来，不想要了。还是房价涨的太多，面子上，政治上都挂不住了。我们也不知道。但客观事实明摆着，西安楼市的绑绳被拉紧了。

但是有专业的人指出，还是因为涨的太多了，太令人瞩目了。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，2019年以来，西安的新建商品住宅价格同比涨幅持续领跑全国。5月，西安新房价格涨幅同比上涨24.4%，环比上涨2.0%，两类涨幅均在70城居首。要是和2015年比，西安房价更是上涨了60%左右。而具体到单个楼盘，翻倍，翻两倍的比比皆是。我曾经在16年看了一个楼盘，位于大明宫北侧，当时均价是7400，我刚刚查了一下今天的价格1.6万。涨了一倍还多。也确实该管管了，不然踏空的失落感好强烈，哈哈。长达5年的限购，在全国范围来看，仅仅有北京、上海、广州等少数城市，很多同级别的二线城市最多2年的限购，西安这次有点猛了，对应的也是房价涨的太猛，政策才会这么猛。

但无论如何，现在西安的房子已经很贵了，而且要坚持相信政策的定力，房住不炒。奉劝投机炒房的那些蛀虫、吸血者。政策现在也严格了，请不要炒房。你在炒房上赚得的暴利，是农民辛勤的血汗。是上班族没日没夜的加班带来的财富。最终他们为你接盘。天道循环，赚快钱，迟早要还回去的。拼多多的创始人黄铮有一句话我很喜欢，当你有能力占别人便宜时，出于本分价值观，你不去这样做。拼多多上市发行时得到了超额认购，财务总监建议将发行价抬高，黄铮说了上述话。本分的房屋购买者不多了。正因如此，郭树清在陆家嘴论坛发出呐喊-“历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价；凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”听到没，划不划算，我们不知道，反正高层说了，不划算！