内容摘要：精装房购房合同该怎么签？事实上，购房合同都是制式合同，不会针对某个人或某个条款单独修改。 签署合同主要是理解条款的内容。 精装房购房合同没有指定一般品牌。 主要看材质，是保证责任。精装期房买房签合同？相对样板间=误区！ 购买者在购买开发商硬套时，通常会误认为做工标准是开发商模板的标准，但事实并非如此...
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精装房购房合同该怎么签？
事实上，购房合同都是制式合同，不会针对某个人或某个条款单独修改。 签署合同主要是理解条款的内容。 精装房购房合同没有指定一般品牌。 主要看材质，是保证责任。精装期房买房签合同？
相对样板间=误区！ 购买者在购买开发商硬套时，通常会误认为做工标准是开发商模板的标准，但事实并非如此。 大多数开发商精装套装都是硬西装，不像样板间硬西装的奢华软装那么华丽。光卖口头承诺的奢华装修=进洞！ 大多数销售人员和购买者可能知道装修期房，但难免会夸大其词地说销售人员以装修为卖点(但基于合同！ 购买者以装修价格为基准，结果与预期不符！
1、装修合同一般有购房人与第三方装修公司签订的合同，但装修合同中明确了装修单位、工程质量标准、工程造价、材料等。
)1)工程所用材料的品种、规格、名称、价格，由双方批准！
)2)装修设计、平面图、水电原理图、装修房、购房者、物业公司三方认可！
)2)装修质量、安全要求、装修标准双方认可！
2、工程验收标准。
“购买者逾期验收，视为验收合格”，大多数购买者逾期不验收，验收标准按装修质量保证书标准执行；
“购买者接收住宅入住后，视为通过验收”。 大部分买家在检查时几乎都是拔草，后期复用过程中才出现问题，但后期的问题在质量保证范围内。
3、装修争议的解决涉及《买卖合同》、《装修合同》，购房者处于被动地位，如何才能避免悲剧的发生？
结合市场上发生悲剧的所有案例，大大小小的开发商都有精装房变成“惊魂房”的情况，只能看运气，或者悲剧发生后的处理方法！
开发商不公开装修明细及造价是否违法？
开发商与业主是合同购买关系，业主有权知道，可以要求开发商公布装修明细。 许多地区的工商局，物价局，都有这方面的规定。 部分开放商的合同中有对装修项目、预算、详细条款的约定。目前国家没有相关规定，应该近期进行详细规定。 现在的开发商精装房大多没有公布明细，所以没有违法的问题，最多也就是违规。
杭州发布了《关于进一步加强和完善商品住房销售价格行为监管的意见》，要求开发者必须公布装修细节。 为了不让精装房成为“惊魂房”，6000的装修只使用1000。 避免房价上涨。 现在各地都在限制房价上涨，房价上涨太快，相关部门的人员很头疼。
精装房的模式是在抬高房价的同时，装修还蕴含着高额利润，增加开发商的利润。 现提倡国家建设部精装交货，相信很快就会制定精装交货家的详细规定。
要注意那此附加条款？
在签订补充条款时应该把握几个问题。第一，为了维护购房人的合法权益，将售楼书和其他广告的内容明确写入补充协议是重要的方法。
第二，明确房屋所有权证的办理时间。 购买合同上通常没有写多长时间制作票，所以这通常在补充条款中约定。
第三，如不能按揭，应明确双方责任。 现在，购买住房需要住房贷款。 确实，也有没能抵押的情况。 做不到的理由很复杂，既有购房者的理由，也有房地产开发商的理由，既有银行方面的理由，也可能有综合的理由。 如果贷款不顺利，必须明确双方各自的责任是什么。
第四，明确摊点建筑面积。 目前，面积争议最多的是公共面积的分配问题，而且一些开发商经常在公摊上做文章，必须和开发商约定清楚。 不仅要有大致的公摊面积数字，而且要约定公摊是哪个部分，要确定公摊的位置。 现在赠与有很多，但赠与实际上也有是公共面积的情况。
第五，应该明确装修标准。 如果今后的房地产开发项目是装修，就要明确装修的标准。 例如，装修的标准应该明确，不要笼统地使用进口材料、高级材料等这样模糊的表达，而要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房责任。 购房者接到入住通知后，往往会出资买家用电器等装修房屋，但一旦退房是开发商的错，必须注明开发商负有什么责任，写上名字后在规定的日期内退还开发商还包括银行的利息、罚款等。
选购精装修住宅需要注意哪些问题？
1、注意房屋套型的设置是否满足家庭结构需求，2 )注意房屋结构和装修质量
3 )注意采光通风和朝向
4 )注意社区道路上是否有人或车辆流动。 根据需求选择
5、注意社区物业服务和硬覆盖的保修条款
6 )确认供暖形式及服务费符合使用需要
7、套管面积使用率
8、一些类似梯子的住宅建筑类型。
9 )院落或赠送阳台的。 请注意产权范围
10 )购买公寓，应当注意产权使用年限和是否配备燃气。 水暖点是商水商铺还是民水民电(注：公寓不属于住宅。 由于土地性质上是商业用地，需要特别注意。 公寓的价格一般低于住宅是正确的。 但产权年限、土地性质。 暖气形式。 水力发电的性质都不一样。 另外，社区管理形式和社区环境都不同。 因此，除了价格以外，还有与住宅商品的使用上的缺点。 必须仔细斟酌)
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