内容摘要：一个普通小区精装房项目大概能有多少分包商参与？大型园区的话，十几家分包商都不成问题。批量精装修的房子为什么质量那么差？批量装修的房子交付不是只交给开发商，交给业主，有些里面的房子说是精装，其实对承包人来说只是一个整体。 想想一个工装工程能顺利进行到什么程度。 而且层层承包，没有严格的约束，没有业主...
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一个普通小区精装房项目大概能有多少分包商参与？
大型园区的话，十几家分包商都不成问题。批量精装修的房子为什么质量那么差？
批量装修的房子交付不是只交给开发商，交给业主，有些里面的房子说是精装，其实对承包人来说只是一个整体。 想想一个工装工程能顺利进行到什么程度。 而且层层承包，没有严格的约束，没有业主的细致要求，都是按照开发的样板施工，自然就不能做好工程。精装修可以甲方分包吗？
很好装修的设计内容不在工程设计的施工图范围内。 以施工图为基础的施工合同不包括装修内容。 合同清单和报价也涉及这一部分。
因此，收尾工作需要甲方另行招标。 因此，甲方对装修部分的工作内容进行二次招标或分包是合理合规的。
精装修的算总包还是分包？
精加工是二次装修。 一般工程项目初次订货时不包括收尾，收尾进行二次订货。 当然，一次订单也可以包括装修。 只是，大部分施工队伍都应对一般的装修。 装修不一定很好。 所以，装修一般在后期由更专业的设计和装修公司负责。应该怎样选择适合自己的？
一、选择大品牌的开发者是首要的。 购买装修房地产前要考察开发商的实力。 了解项目实施情况和业主意见、项目装修工程和设计人员资质以及装修队伍施工水平。 选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目比较放心。二、要仔细观察样板间，仔细看房间。 观察样板间是购买精装房非常重要的一步。 由于实体样板间在室内面积、结构、层高等方面不容易伪造，项目楼内搭建的实体样板间更具说服力。 相对来说，对参观者的欺骗性变小了，效果也和建造实际房间时的情况接近。 尤其需要注意的是，如果一些开发商的样板间是在卖场或其他地方搭建的样板间，则看房时应多加了解，因为这可能与后续的实际房间略有不同。
三、购房时合同约定细则。 在签署采购合同时，应尽可能详细地将所有材料等级、装修标准和环保等级、保修期、品牌、赔偿责任认定以及更换、退房等约定逐一详细填写在采购合同中，以便双方出现分歧时有依据也避免了开发商敷衍塞责。
四、注意装修材料，看品牌型号。 很多购房者在看到漂亮的样板间后，往往会马上决定是否购买那里的房产，但自己签订购房合同前看到的样板间，和购买时看到的实际情况在很多地方都不一样，因此购房者需要根据材料清单检查装修材料和品牌要积极要求在装修合同中填写装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌号、品牌数量等。 包括材料的颜色在内，另外，还要在合同上明确，以便日后一个一个地检查。
五、海景房特别注意防潮，购买时仔细询问材料材质、有无防潮。 关于一些详细的要求，可以事先和开发者协商。
六、把房间关好，收到一个叫心房的东西。 交房时一定要把检查室关严。 这也是开发商是否履行了最初的承诺，以及家里存在的隐患问题。 业主应按照合同全面核对开发商提供的装修材料品牌等方面。 也可以请专家协助检查，如有问题，应对问题并详细记录，然后请提交人签名批准，给予处理和处理意见的时限。
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