内容摘要:商办公寓能作为养老公寓住吗?现在很多家庭为了避免两代人在生活习惯、生活观念等方面的干扰和,喜欢分开住,或者年轻人买新房过小房世界,或者老人买另一套小房,腾出原来的房子让孩子住老年人如果买另一套房,商办公寓可以作为养老公寓住吗?我住[ 房微言],商办公寓能否作为养老公寓,要看当地政策规定。 出于居住成...
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商办公寓能作为养老公寓住吗?
现在很多家庭为了避免两代人在生活习惯、生活观念等方面的干扰和,喜欢分开住,或者年轻人买新房过小房世界,或者老人买另一套小房,腾出原来的房子让孩子住老年人如果买另一套房,商办公寓可以作为养老公寓住吗?
我住[ 房微言],商办公寓能否作为养老公寓,要看当地政策规定。 出于居住成本和居住体验等方面的考虑,不建议购买商办公寓作为养老公寓。
关于将办公用房改建(改建)为住宅用公寓,各地的政策不同。 城市对住宅、办公室、商店等房地产形态的占有率统一规划。 开发商擅自将办公用房改成居住类公寓出售的话,一定会打乱城市整体的规划,带来各种各样的危险。
因此在很多城市,严禁将办公用房改成居住用公寓出售。
例如:严禁将(//10004.com)、(//10004.com) /项目改造为公寓类住宅,不得保证住宅功能的排水排烟和燃气管道等。
例如: 南京、商业办公室等非住宅类建筑,不能变相建造公寓类建筑。
不过,一些商品房库存量较大的城市,为了充分利用商品房市场,增加住房租赁市场供应,已批准或允许将商品房改成居住公寓。
例如深圳
虽然部分城市允许将办公用房改为居住类公寓,但大部分城市设置了前提条件,开发商只能自住自租,不能出售。
商办买套老年公寓,一定要熟悉当地政策。 1 .明知当地严禁换房,但一旦购买,损失无法弥补。
禁止改变居住场所的城市,日常居住功能设施,如排水排烟管道、室内厨房等,一般经过检测后予以增加。 也就是说,这些增加的部分是违规的,一经查实将被拆除。
到了这个地步,房子住不下,也很难租,损失很大。
2 .如果当地允许更改,还应进一步了解是否可以销售。
只能换新的,不能出售的就换成公寓,不能更改名义。 双方只能签订使用权转让合同。 即相当于长期租赁合同。
产权属于开发商,开发商可以抵押。 例如,开发者的财务有问题,或者因为其他原因名义上的资产被冻结或者被没收。
买这样的房间作为养老居住公寓风险太大了。
无论是当地允许换房还是允许销售,买商办公寓作为养老公寓都是弊大于利。 1 .先说有利的一面:
面积四五十平方米左右,且通常带精装,总价不高。
这个面积的空间对老人来说不大,但足够住。 平时的打扫也比较方便简单。 关健适合总额不高、无法贷款的老人全额购买,可搭配点家私家具入住。
没有购买资格的限制。
购买非住宅类住房不受户籍、家庭住房套数、社会保险和个税年限等影响,老年人可以自己或子女名义购房。 )以子女名义购买不影响子女购房资格,但贷款时,银行会提高月度供应能力要求)
2 .让我们再来看看弊端:
日常居住成本高于住房,自住养老不划算。
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