精装修中南

内容摘要：长期投资又可能自住就万达广场御江名苑这个思路对吗？亲，不好意思，可以明确答复你，这个思路不对。什么称得上投资？首先是保值，其次是升值。五年前投入买的新房，五年后进入二手房市场，房价不贬值，即可保值。是否升值？就要看是否有人接盘，房子卖给谁？想买的人多不多？这就涉及到：楼盘周边商业、教育、医疗、交通、产业配套...

长期投资又可能自住就万达广场御江名苑这个思路对吗？

亲，不好意思，可以明确答复你，这个思路不对。什么称得上投资？首先是保值，其次是升值。五年前投入买的新房，五年后进入二手房市场，房价不贬值，即可保值。是否升值？就要看是否有人接盘，房子卖给谁？想买的人多不多？这就涉及到：楼盘周边商业、教育、医疗、交通、产业配套等。具体分析如下：

汉南兰亭风华短期五年内投资不适合，适合自住，优势在新房，毛坯均价8000元/平；距离规划中地铁16号线马影河站约300米，也算是地铁房，如果就在汉南工作生活购入居住，是可以的，毕竟购入成本低。

如果是投资的话，问题有以下几点：

1、 地铁16号线不知道什么时候建成，五年内建成开通的可能性不大；

2、 兰亭风华区域辐射能力弱。项目位于马影河大道汉南高速出口，区域内就武监高速、军山特大桥，对接江夏五里界，都是很偏远的地区，区位四环外，与武汉主城区不沾边，唯一破局的机会就是地铁16号线落成。目前的区位就只能辐射汉南本地人，未来转手卖，可能还是以汉南本地居住改善需求为主。

3、 兰亭风华配套吸引力不够。项目附近教育配套，汉南一中等都是本地学校，医院等都在沌口，商业是奥特莱斯，本地产业基本没有，基本也是背靠沌口的汽车产业，这样的区域情况，未来拿什么吸引更多的外地人流入接盘？

相比而言，同样的不限购，黄陂中南拂晓城，比兰亭风华多一个产业配套，起码中南拂晓城周边规划有周大福产业园等，且园区已有企业入驻。再就是阳逻不限购，万达广场御江，区位更好一些，投资自住都可以。

中南拂晓城带装修均价11000元/平（含2000元/平装修），阳逻万达广场御江均价10000元/平（含2000元/平装修）；这两个远城区不限购盘，对比汉南不限购兰亭风华毛坯均价8000元/平，多了精装修。三个楼盘优势排序：阳逻万达广场御江＞中南拂晓城＞兰亭风华。

1、 从区位辐射范围看。阳逻目前有阳逻线（已开通）、江北快速路（已通车），坐地铁和自驾都可以直到汉口江岸区、江汉区核心，此外新港线已批准，此外区域内多家知名开发商入住，万达广场、红星爱琴海商业、金茂风情街，以及区域内规划蓝玉项链等绿化，区域发展欣欣向荣；相比黄陂横店中南拂晓城，目前地铁7号线延长线扑朔迷离，若建成距离地铁较近，周边产业园也有产业入户，距离城市副中心宋家岗和盘龙城较近，到汉口主城区近； 都比汉南辐射本地资源较为开拓。

2、 从区域落户来看，近年来阳逻和黄陂新房成交量都高于汉南。

提问中“万达广场御江名苑”不知具体指的是什么，武汉只有不限购阳逻万达广场御江，与提问中的兰亭风华和中南拂晓城同属于远城区不限购。再御江名苑在洪山区白沙洲江盛路，但是是以七八十平小户型为主。临近白沙洲大道和武泰闸商圈，距离武昌核心较近，自住的话品质差点，现在买二手房不划算，若在16年之前有购入该房源，那么现在就已经升值了。

以上即为解答，综上，短期五年内投资看阳逻万达广场，自住兰亭风华，或中南拂晓城，白沙洲御江名苑适合自住，若16年前购入该房源，则已升值，若现在购入，不建议，因为二手房均价和片区新房均价持平，不划算。

中南宸悦是精装修吗？

是精装修交付，由开发商做的精装修。

精装修的标准是：

水电、空调、地板，地砖，灶台。

卫生间，吊顶等都是精装修交付的。

其他的需要买好即可入住

高陵中南春溪集优缺点？

优点

生活配套：社区西侧300米处有一个500亩的运动公园，东侧200米有华润万家超市，陕汽职工医院，品牌餐饮一条街

房屋品质：社区开盘日期2018年5月，产品为精装修交付，其中卫浴：科勒，地板，门也都是品牌，瓷砖是冠珠瓷砖。

缺点

社区目前交通相对来讲不太便利，距离地铁站较远。社区目前处于的泾渭开发区属于发展中的区域相对来讲，距离西安城市中心较远，生活配套不够完善。

如何设计建成小别墅？

小户型的别墅设计也是很常见的，100平米完全可以设计一座精美的小别墅，至于如何设计，流程与常规别墅设计无异，以下结合不同风格的几个小户型别墅设计案例稍作讲解。

现代风格别墅设计，占地尺寸：7.8x9.3m

现代与传统元素的极简融合，被这套别墅完美诠释，简洁大方的别墅外观，极具线条感，取材简单，讲究建筑形体层次分明，建筑和庭院有机结合，达到返璞归真的境界。

选用素雅的白灰色，塑造建筑轻盈通透的形态，房子更显灵动飘逸，更有现代的时尚气息。

东侧片墙在露台处开洞，放置景观花草，增添了活力与朝气。

大面积落地窗，通透大气，加上室外阳台，视觉上得以延伸，具有良好的观景效果。

别墅设有前院，入户设有玄关，具有一定的收纳功能。设计注重空间的开敞和视野的通透，客厅与餐厅，楼梯间相连，将空间最大程度化。卧室设在南向，对院内景色一览无余。

二层则设置两间卧室，一间独卫，一间公共卫生间，客厅采用通高处理，通风顺畅，连通性好。

三层设有带书房和独卫的主卧，配套功能齐全，一间储藏间和一个超大露台，让生活健康又惬意。

欧式别墅设计，占地尺寸：10.7x7.9m

这栋二层小楼底部采用浅褐色文化石，中部为褐色和浅黄色砖石，屋顶覆盖红褐色陶土瓦，色彩搭配恰到好处，给人眼前一亮的视觉感受。

别墅为对称布局，在中轴线上采取横向构图。中部罗马柱和围廊的设计让房子更显美观大气。

西侧在一二两层不同位置开飘窗，形成错落的美感。飘窗利用了大面积的玻璃采光，保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。

飘窗三面开窗，使居住者有了更广阔的视野。稍加装饰，这里将会变成小书房、休息室甚至小型会客室。

一层入口门厅宽敞开阔，可以缓和室内外的温差，还可起到引导作用。此处空间较大，也可与客厅之间做个装饰隔断，放置鞋柜、衣架，美观又实用。

二层主要为主人一家休息、娱乐的场所。家庭间和娱乐室是家人之间互相陪伴、沟通感情的场所。阳台是居住者接受光照、吸收新鲜空气、纳凉、晾晒衣物的空间。喜欢花草的家庭，阳台还可以变成宜人的小花园，增添生活情趣。

中式风格别墅设计，占地尺寸：9.7x9米

有些宅基地面积较小，或者业主并不需要很多房间，住宅注重小而精，这座中式的二层住宅占地面积小，外观却是大方典雅，含蓄秀美。

别墅是传统的中式风格，灰瓦双坡屋顶与雕花木质门窗提升了住宅整体气韵。

一层窗檐不仅有装饰效果，呼应屋顶设计，还可遮阳挡雨。

二层利用餐厅屋顶设置露台，可摆放盆栽，藤椅等，作为休闲娱乐的场所。

一层餐厅、客厅向阳，采光充足，餐厅出入口处设洗手池，方便餐前洗手。

二层卧室分别在楼梯间两侧，配独立卫生间，便捷私密，提高生活品质。