青岛精装修二手房出售

内容摘要：你问的房价便宜，出门方便，环境好。我觉得这三个可以按顺序决定。因为目前青岛的房价虽然降了一些，但是还是挺贵的，而且出门方便，环境好的话肯定会更贵。首先，我觉得如果你买了房子，自己住，最好有一个好的环境，因为毕竟有自己的生活节奏和生活质量很...

你问的房价便宜，出门方便，环境好。我觉得这三个可以按顺序决定。因为目前青岛的房价虽然降了一些，但是还是挺贵的，而且出门方便，环境好的话肯定会更贵。

首先，我觉得如果你买了房子，自己住，最好有一个好的环境，因为毕竟有自己的生活节奏和生活质量很重要。

其次，出门方便。可以选择一些规划好的地铁周边的房子，或者公交比较方便不偏僻的。比如坐公交1个多小时。

最后，根据自己的经济能力选房。

我觉得可以放在青岛地铁1号线周边，位于李沧区。

之前我在今日头条回答过青岛的房价，

一个城市的房价不仅与城市的供需有关，还与城市本身的吸引力有关。

比如很多在青岛不工作不做生意的人都在青岛买了房。

(一些具体细节就不讨论了)

有的可以在青岛或者其他地方买到，但是倾向于在青岛买。

(比如在青岛工作，老家威海等。)

这些都是青岛房价的影响因素。当然，最关键的因素还是大势。

至于下半年青岛的房价？

如果经济继续下滑，金融领域继续风暴，房价会有一些影响。

在青岛买房，我觉得首先要根据青岛各区域目前的房源情况，综合考虑未来的增值和还贷情况，其实就是性价比的比较。只有一百万，建议买青岛城阳区的二手房。原因如下：

01:城阳目前属于副主城，未来将升级为城市副中心。目前房价最低。土生土长的青岛人，只有青岛主城区的四个区，南部；市北；台东；作为青岛市区，其余都是郊区。后来随着经济发展，崂山区和李沧区也被划入主城区，城阳区紧随其后。

所以随着经济的发展，书明号123规定三个主人；第五，多层次网络城市服务中心。青岛将分为主城市中心和城市副中心。其中，主城区中心东岸浮山湾中心区；西岸唐岛湾中心区；北岸湾的中心区域。

城市副中心；李沧区；崂山区；城阳区，青岛湾老城区；还有新安。城阳区分为和李沧区；崂山区同值区域，说明城阳未来区域价值可期。所以选择城阳地区是比较好的选择。

除了城阳，这些地区的城市设施越来越完善。从2016年8月到2018年8月，房价经历了两次大的上涨。房价处于高位，尤其是传统主城区。据安居客最新统计，10月市南区新房均价为72666元；市北区：2.64万元；李沧区22666元；崂山区32888元。城阳新房均价15120元，价格最低。

以100万的资金作为首付，30%首付可以买300万左右，40%首付可以买250万左右，50%首付可以买200万的房子。考虑贷款审批因素，选择首付40%，即总房款250万元。而这个价格即使在李沧区也只能买到100平米左右的两居室。

在城阳地区，至少可以选择三居室，还可以带车位。

02:目前城阳房价跌幅较大，尤其是二手房房价，未来会强势反弹。

从2018年9月开始，因为青岛政府******的限购；销售限制政策。青岛房价开始下跌，到2019年，部分区域跌幅明显，比如城阳；胶州；西海岸地区。以城阳为例，2018年最高价，城阳区均价近2万元，现在只有15373元，城阳下跌幅度约30%。可以说，青岛地区房价的下降速度

城阳区未来的定位是城市五大副中心之一，与崂山区一起；李沧区地位一样，房价比他们低很多。同时，随着流亭机场的搬迁，以前对房地产的限制已经取消，一些特色小镇已经建成，城阳未来的房价有上涨的潜力。同时房价下降后基数也会下降，所以反弹会更大。

03:城阳房价回调，选择二手房更有优势。(1)城阳区的一手房虽然也降价，但由于前期考虑购买客户，只能采取变相降价的方式，还是半遮半掩，而且都是高级房。交房需要2年左右，所以降价的房源选择余地很小。

二手房方面，由于城阳区降价，很多房主担心自己的房价继续下滑，开始大量抛售。另外，二手房在两年销售期结束后有所增加，选择余地较大。价格比一手房更有优势。

(2)二手房多为精装修，即买即住，省时省钱。

这几年物价上涨，购房热也带动了装修热。同时，国家重视环保，导致装修建材、人工工资、装修价格上涨。以一套80平米房子的装修为例。三年时间，一般装修8万左右，现在至少12万到15万，时间至少3个月。

所以你现在买二手房，有时候可以选择装修非常好的房子，房价下去，房子装修成本几乎可以忽略不计。就算房价装修很好，价格计算也很低。装修好的二手房和毛坯房价格差不大，很容易捡到小竹笋。

04:首付100万，可以在城阳买一套学区房。城阳实验小学和实验中学学区，范围较小：如万科魅力之城；宝龙国际社区；海棠园。

实验二小学区：加州枫泾；水景之都；汇景园；汉源等。

葛源建议：在城阳买二手房，可以首选青特地产和万科地产，不考虑建筑质量；小区环境和物业管理都比较好。最重要的是在二手市场上，得到了买家的认可，也就是快递员多，有利于以后房产的转卖。

结论：城阳作为第二主城区，尤其是作为未来的主城区，是传统主城区和西海岸新区的中转站和纽带，意味着传统主城区有着成熟宜居的氛围。同时，价格回调时，二手房价格低，未来城阳价格会大幅上涨。目前选择在城阳买房，其实就是抄底，就是捡笋。葛源认为：西海岸虽然是目前青岛最热的区域，也是选择的重点，可能是未来最有潜力的投资，但是已经热起来了，还需要时间沉淀和检验，还有很多不确定性。

此外，传统的市中心地区已经成为土著居民之间的交易。至于原居民的购房成本，目前的高房价并不适合新居民。市南、崂山地区的致富游戏也不适合普通购房者，李沧区也逐渐步入不适合普通购房者和资金较少的购房者。

综合比较后，我认为投资房产是一碗饭吃最重要的，同时也更有保障，所以还是选择城阳区。

同时，首付100万，可以在城阳买一套120平米左右装修的二手三房学区房，是一个比较好的选择。

葛源建议；房地产投资首先考虑的是地段(区域