精装修交付

内容摘要：精装修房子质量如何？精装房交房时注意事项有哪些？我从事物业服务已有10多年，在此期间，对精装房类的相关情况也很熟悉。在此，就购买“精装房”的“好”和“坏”，以及迎房时应该注意的相关事项进行说明。这篇文章表达了个人观点，但也值得借鉴。一.购...

精装修房子质量如何？精装房交房时注意事项有哪些？

我从事物业服务已有10多年，在此期间，对精装房类的相关情况也很熟悉。在此，就购买“精装房”的“好”和“坏”，以及迎房时应该注意的相关事项进行说明。这篇文章表达了个人观点，但也值得借鉴。

一.购买精装的好处

首先让我来说明一下购买精装的好处。购买精装后，几乎都可以拿着包入住，省去装修过程中奔波的麻烦事。这是最大的好处。

精装房的第一感觉是崭新、干净、干净、清爽，一切看起来，都是那么工整，能给一些人带来购买的******。原本，或者说明或暗地显示出了浓厚的“领先”和“诱惑”的实力。特别受年轻人欢迎。

二.精装房的不足之处

很多人可能没有注意到这个问题。为什么地产商的内部员工不想买自己的精装房，物管员工不想买精装房，却想买清水房呢？因为他们对“精装房”很了解。地产商知道自己精装房的质量，物业管理人员知道精装房的麻烦。

众所周知，精装房大量建造，有数千家房屋在工作，而地产商则侧重于外表，而不侧重于装饰材料的质量。由于工期的关系，需要养护的部位往往没有得到养护(例如，这个工序完成后，应该等几天才能完成下一个工序)，也就是所谓的养护期。这是最常见的潜在质量风险。

据笔者所知，精装房几乎没有一间赶不上工期，这种情况下装饰公司必须加人、加班完成，而且不能提前、延期。再加上装修人员技术参差不齐，有好手艺人，也有两个手艺人，有责任心强的，也有胡来的，这就出现了技术“质量”上存在明显差异，难以保障的情况。

业主入住半年后，质量问题开始慢慢显现。地砖空了，剥落了，木地板拱了，墙面潮湿了，硝石翻了，天花板破裂了。事情不大，但非常棘手，修理中房间一团糟。

更让我生气的是，还不能按你的计划来。我不能为你报告修理。我一个人走着。根据公司的统一安排，十天或半个月集中派人处理一次。(紧急情况除外)，精装房的售后服务一般采用这种方式。

三、我个人认为，房子还是买清水屋，委托知名度高的装饰公司自己装修比较好。买房也是一件大事，所以不要被厂家的“素面”所迷惑，自己拜托装修吧。对所有的工程技术都心中有数，材料自己购买，踏实放心所有的图纸。

四.精装房接房注意事项

1、检查墙地砖有无空鼓、色差现象。方法：网上销售“空鼓槌”。10元左右，在墙壁、瓷砖上轻轻滑动，出现“空响”即证明该处空鼓，并在上面做好标记，进行维修。色差用眼睛看就可以了。

2)壁纸或壁纸检查)有无眼胀、翘曲、颜色差异、边缘收口、对接等不规范现象。

3、木地板是否有拱起，是否有明显色差，方法：色差眼观。只要在上面仔细走几圈就能感觉到拱门。拱门的地方明显高于周边。另外，封边、撞角都整齐吗？

4)吊挂类有无裂纹，阴阳角线有无缺锅角，有无掉皮掉漆等现象，检查方法：肉眼观察。

5)配备家电产品时，尽量使用通电试验机，观察是否良好。

6)有无门、窗、钥匙、插销开关灵活、划痕、修补等迹象。

7、室内所有配电在配电箱内是否标明各回路，弱电类等能否正常使用，检查方法：亲试。

8)供水、排水是否畅通，有无堵塞现象，检查方法：热水、排放。

9)接房时，记得要求地产商安装水电，走向资料，为将来维修做准备。这类资料通常刻在cd或u盘上，安装在上面。

以上“三”条是接房过程中的主要事项，更多细节本文不再赘述。

精装房子的质量怎么样？在精装房间交房时的注意事项有什么问题，这里就简单叙述一下。谢谢你的标题！

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