内容摘要：北京常见的是蛋壳公寓和自由公寓。配置和服务也差不多。都属于精装房、隔周打扫卫生、免费维修、免费网费、所谓的无中介费第一。公寓是集合住宅，住宅是以住宅为主的住宅，两个住宅的差异除了住宅总价之外，还有以下几点。第一，土地的性质和产权的年限不同...
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北京常见的是蛋壳公寓和自由公寓。配置和服务也差不多。都属于精装房、隔周打扫卫生、免费维修、免费网费、所谓的无中介费第一。
公寓是集合住宅，住宅是以住宅为主的住宅，两个住宅的差异除了住宅总价之外，还有以下几点。
第一，土地的性质和产权的年限不同。
今天的公寓大体上可以分为普通公寓、商务公寓、酒店型公寓三种类型。其中，普通公寓的土地性质为居住地，产权为70年。商务公寓的土地性质是综合用地，产权是40年或50年。酒店型公寓的土地性质是商业用地，产权是40年。但是普通住宅的土地性质是居住地，产权是70年。
第二，购房和贷款限制不同
公寓属于非普通住宅，一般都无限制购买，但北京通州区除外。购买普通住宅，往往会有很多限制，例如提交社会保障或纳税证明。
另外，公寓和住宅对贷款的限制也不同。像北京这样的普通住宅，首付比例为35%，非普通住宅的首付比例为50%。
第三，定居要求不同
购买普通住宅，除了部分城市有特殊规定外，只要房屋面积或总价达到标准或符合当地规定，一般都可以落户。
但是公寓不能定居，只能定居拥有70年产权的普通公寓，但必须满足相应的条件。
第四，水电、物业费标准不同
有40年或50年产权的公寓不能使用火焰，煤气不通，做饭只能用微波炉，是商业用电水，居住成本高，物业费也比较贵，一般每坪4元以上。普通住宅是民水民战，房地产费也相对便宜。
第五，弧形设计不同
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能区，主要是精装的房子。普通住宅户型面积适中，功能区明显，符合《住宅设计规范》。
第六，家具数量不同
因为每套公寓的公寓面积小，所以每层居住的家庭数也很多。一般10多户一楼，很多户对着门，隐私得不到保障。普通住宅通常是2梯4户或5户，1梯2户。
第七，需要缴纳的税金不同
公寓和住宅要交的税费也不一样。前者比后者承担更多的税费支出。从税金来说，如果同时满足家庭不多的住宅，购买5年以上，就不交税，但如果是公寓，在任何情况下都要交税。
1、性价比，通过一定程度的巧妙精装，lopt公寓最大的优点是楼层可以换成二楼，性别比更高。
2.价格不贵。一般loft公寓面积小，整体价格不贵，适合年轻人(爬楼梯习惯和小空间)或在大城市扎根、想要稳定工作的年轻人。甚至工作几年的年轻人也可以付首付，或者贷款给不想直接******的年轻人。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，工作)适合定位，适合居住在大城市的普通人。
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