内容摘要:如果从投资的角度,不建议买精装房。开发商声称5000元/m2的精装可能还不如你自己1500元/m2的装修。如果要选择精装,最好是大牌开发商,坑少一点,装修质量稍微好一点;不要选择小开发商。但总的来说,开发商的精装修是赚钱的,而且赚的很多。...
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如果从投资的角度,不建议买精装房。开发商声称5000元/m2的精装可能还不如你自己1500元/m2的装修。如果要选择精装,最好是大牌开发商,坑少一点,装修质量稍微好一点;不要选择小开发商。但总的来说,开发商的精装修是赚钱的,而且赚的很多。而且自己选装修材料肯定比开发商选的环保安全。
也有好处。一个装饰精美的新盘子送来了。如果以后入住,就不用用顺口溜装饰了,体验会更好。
俗话说,买的不是卖的。为什么要卖精装修?对开发者来说肯定是好的。
开发商精装修有两个好处。第一,可以产生较高的销售溢价,尤其是在市场火爆阶段。一二线城市为了控制房价,普遍采取限价措施。对于毛坯房来说,所有的成本都是非常透明的,在限价的压力下很难有很高的利润。对于高地价的开发商来说,纯毛坯销售利润微薄甚至亏本。这时候聪明的开发商就会采取精装修的方式来卖房。利用集团集中采购的优势,可以将精装修基础材料的价格控制在最低。同时,开发商与业主签订两份购房合同,一份毛坯,一份精装。大家一定认为精装修的价格一定是溢价销售,一些一线城市的精装修每平可以高达几万W。甚至三四线小城市每平3-5K都很常见,实际成本只有标价的50%左右,利润可观。在市场上升期,即使客户知道精装修贵,也没有办法。市场就是这样,这是显而易见的潜规则。
其次,精装修可以掩盖建筑设计,房屋的一些结构缺陷,一些相对较差的户型,通过设计大师的巧妙设计,利用软硬装修以及家具的遮挡和美化,很容易被掩盖。当然,一些隐藏的建筑质量问题也隐藏的很巧妙,收房时很难发现,入住后才会慢慢发现。这些都是对精装修源头的批判。
当然,房子精装修也有它的好处。简单总结就是节省装修时间,省心省力,拎包入住。对于一些讲求质量的品牌开发商来说,精装修质量有保证,整体设计不错,比一般的小公司好很多。
综上所述,精装修的出现是符合市场趋势的产品,有利于开发商前期盈利。目前房地产市场环境不景气,全国房价普遍下跌。开发商很难通过精装修来寻求高溢价。可以想象,未来的精装装修会真正回归市场需求,以客户需求为出发点,做老百姓满意的装修房,房企才会有进一步发展的空间。如果以次充好,低价搭配,很快就会被大众抛弃。
现在流行精装修成品住宅,它有哪些优势和前景?
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