内容摘要:这个问题问得好。本质上,我们需要对影响投资回报率的几个因素进行精算研究:第一是租金。装修好的房子租金当然比毛坯房高,租出去可能更好;第二是售价。一栋装修好的房子,如果卖得好,可能会卖更高的价钱或者卖得更快。但也要衡量装修的成本,和装修的收益...
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这个问题问得好。本质上,我们需要对影响投资回报率的几个因素进行精算研究:第一是租金。装修好的房子租金当然比毛坯房高,租出去可能更好;第二是售价。一栋装修好的房子,如果卖得好,可能会卖更高的价钱或者卖得更快。但也要衡量装修的成本,和装修的收益对比,计算回报率。租房
装修房子还是买房子好,要投资的房产到底该不该装修?
,这是个好问题。本质上,我们需要对影响投资回报率的几个因素进行精算研究:第一是租金。装修好的房子租金当然比毛坯房高,租出去可能更好;第二是售价。一栋装修好的房子,如果卖得好,可能会卖更高的价钱或者卖得更快。但也要衡量装修的成本,和装修的收益对比,计算回报率。租房做租赁装修,就是这个房子长期持有。大多数情况下,适度的装饰还是必要的。但是一定要结合产品类型和意向租客群体来决定装修花多少钱。
比如郊区的4房每平米租金单价不会很高,没必要高档装修。通常家具会简单搭配,甚至有的连衣柜都配不上。管道不走暗,厨卫吊顶不做,内墙乳胶漆不用,地面用最便宜的纸地板。这类出租屋的租客都比较年轻,收入有限,在市区工作却只能在郊区租房的小白领,或者在本地工作,做快递、外卖、司机、建筑等社会工作,根本不会为任何附加值买单的流动人口群体。所以装修预算要精简到最低,工期要缩短到最低。市区的1室或2室可以装得更精细,租给高收入人群,实现增值。一些单价高的区域甚至可以配备地暖、净水等高档设备。这样的租客本身也会很爱惜房子,装修折旧会相对慢一些。对于市区的这类房子,需要准确定位目标客户群体,根据板块、行业、房型等因素进行有针对性的装修。在具体装修材料的选择上,完全没有必要采用一线大牌的产品。无论是初期的水电改造,还是瓷砖地板,还是家具家电的选择,都要遵循经济实用的原则,买成熟的二线品牌就好。我们一般用入门级的机型,外观简洁大方,性价比高。
卖房装修的最高境界就是羚羊抓角,无迹可寻,完全一个一个模仿自住装修的观感。意向购房者不仅看不出“这个装修是专门为卖房做的”,还会觉得“这个房子从来没有人住过一天”。如果能同时做到这两点,就不用担心房子卖高价了。
我见过很多卖房装修,俗称“凤凰转冰”。虽然观感很顺眼,但是刻意做的痕迹太明显了。比如床单会铺得整整齐齐,上面有四个大枕头和两个小枕头,写字台上有一盆假花和一个相框,餐桌上有菱形的桌布,摆放整齐的刀叉,满墙挂着画,茶几下有地毯,当然还有同样形状的廉价吊灯和配饰。这种装修风格在几年前相当流行。然而,在今天的市场上,这种类型的装修真是多如牛毛。时不时能看到一套,甚至偶尔一个板块会有几套这样的房子。购房者总是看这样的房子,难免会担心:这太假了,套路感太明显了。我这么好糊弄吗?
我对房子装修的建议:如果一套房子急卖,就要把握好实际的市场行情,比如春节刚过的小阳春,然后把东西搬出去,基本的家具家电都保留,甚至维持近似的毛坯状态。真正不好的地方应该被删除
如果有时间做详细的准备,那么对于总价较低的小户型,只要扎实做好硬装修,达到同类开发商精装修的交付标准,即配备热水器、取暖器、厨柜、面盆龙头、油烟机、灶台等基本的厨卫设备。你能做到。家电、窗帘等其他软装其实也可以不搭配,会让房子看起来更大,空间感很好。全屋风格可以选择浅暖色,这是最百搭的,受众最广的,大部分买家都感兴趣。
对于总价高的大房子,尤其是单价高的区域,可以考虑精装,家具家电齐全。现代简约可以被认为是风格。基本上所有买家都不会排斥这种风格。但是请注意,千万不要配置上述软装装饰品,这样会给买家留下“这个房子确实是房东买下来住的,但是因为种种原因,现在不得不卖掉。这些装饰品都相当于给了我,我可能捡了个宜”,而不是很强的套路感。
总之,装修风格和细节需要和房子的市场定位相匹配,装修项目不能影响房子的最佳销售时机。
在
买房是直接买装修好的还是买毛胚自己装修呢?
买房是精装修好还是毛坯房好?这个问题绝对是很多购房者最头疼的问题。
在回答问题之前,站长会告诉你精装房和毛坯房最大的区别:
毛坯房,又称一次装修的房子:地面、墙面只做了基层处理,房间里只有门框。
精装房是精装修房:比毛坯房多五个项目,隐蔽工程,基础工程,装修工程,装饰用品。换句话说,这样的精装房,买了之后,只需要再买其他家电和家具,就可以入住了。
换句话说,这两种房子可以分别理解为两种手机:一种是你只需要充电,贴个手机膜,买个手机壳就可以用了。
另一种是只给你核心模块。各种零件都得自己买,还得自己找师傅安装。安装后还是要充电,贴个手机膜,买个手机保护壳才能用。
那么,这两款手机(两院)各有什么优缺点,如何选择呢?
精装房优点:省时、省心、省力:既然房子什么都有,也就是说不需要自己装修,可以避免繁琐的装修过程。你只需要购买家具和家用电器,选择一个好的日子搬家。
精装房的缺点:缺乏个性,风格单一。开发商推出的精装房都是一样的装修风格,也就是说业主不能按照自己的喜好和个性来设计。如果有特殊的设计要求,以后只能多花钱装修了。
价格高,这是精装房最大的缺点。价格不是每个人都能承受的。精装房价格高于毛坯房,至少1-2000元/m2。
装修材料质量不利于业主监管,因为装修是直接交给开发商的,所以很难对材料和装修质量进行监管。
毛坯房优点:适合业主进行个性化装修设计,自己找设计师,自己找定制,可以满足业主的个性化装修需求。
便宜。如上所述,精装房比毛坯房贵1-2千元/平方米。对于资金不足的业主来说,毛坯房是最好的选择。
毛坯房的缺点:费时,烦人。毕竟要自己装修,不是每个业主都有时间装修的。毕竟整个装修过程非常复杂。对于上班又没有足够时间的业主来说,粗糙的房子装修真的很烦。
毛坯房和精装房买哪个好?站长觉得到底买毛坯房好还是精装房好,还是要看个人的实际情况。
如果不想花高价买精装房,想自己装修,又有时间精力,当然毛坯房更好。
如果你想的话
当然,经济能力占主导。毕竟只要经济能力够,也可以买毛坯房花大价钱,找专业设计师设计,找高水平的装修公司负责装修,然后找监理来监督。还能省时省心省力。
好了,谢谢观看~
我是第一装修站的站长,超哥。装修深,愿带你乘风破浪~
作为
装修房子的钱和买房子的钱一样多?
家居装饰领域的创造者,我很高兴分享我对这个问题的看法。对于装修的价格,每个人都有不同的选择。有的人选择贵的,有的人选择相对低的。我觉得花多少钱合适。其实一个是基于自己的经济实力,一个是基于你个人的喜好。一.经济水平
我觉得选择什么样的装修其实取决于经济水平。经济一般。其实装修费用都差不多。当然,如果经济条件好一点,可以选择好一点的装修。毕竟钱花在哪里都是好的,我觉得还是很值得的。毕竟贵的东西也是品质的象征。
二。个人偏好
当然,不同装修风格的费用是不一样的,但最终选择什么样的装修还是要看你自己的喜好。如果你喜欢优质的装修材料和家具,当然可以选择质量好的,但是如果你觉得大众化的好,也可以选择普通的。其实如何选择取决于个人喜好。只要你觉得物有所值,多花点钱买房子都无所谓。
以上是我对这个问题的看法。
买房还是在乡下装修房子好?
取决于你住在哪里。如果你住在农村。你可以装饰它。如果你住在城里,最好在城里买套房子。要看具体情况。现在很多人在城里买房,主要是考虑孩子的教育,就业等等。城市更方便。然后购物就医也比较方便。所以在城里买房的优势很明显。
当人们在
买房子注重楼层还是装修?
购买二手商品房时,他们需要注意许多事情。比如小区的位置、交通状况、周边配套情况、小区周边是否有污染源、是否有噪音、房屋的楼层、房屋的布局、采光、通风、小区的绿化率、容积率等。对于购买的房屋、楼层、装修,一般人更注重楼层。
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