内容摘要：1.了解贷款类型在开始算贷款数额之前，我们需要了解贷款的类型。一般来说，银行提供的房屋贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款利率较高，但可以贷款额度较高；公积金贷款则利率相对较低，但贷款额度有限制。因此，如果您有足够的公积金可以使用...
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1. 了解贷款类型
在开始算贷款数额之前，我们需要了解贷款的类型。一般来说，银行提供的房屋贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款利率较高，但可以贷款额度较高；公积金贷款则利率相对较低，但贷款额度有限制。因此，如果您有足够的公积金可以使用，建议优先选择公积金贷款。
2. 了解贷款比例
贷款比例是指银行能够借给您的金额占房屋总价格的比例。根据中央银行的规定，一般情况下商业贷款的贷款比例为70%左右，公积金贷款的贷款比例为70%到90%。因此，如果您购买的房子总价为70万，您能够获得的贷款额度最多为公积金贷款63万（90%的贷款比例）。
3. 考虑自己的还款能力
不要因为能够获得较高的贷款额度就贪心地借入更多的钱。在考虑贷款金额的时候，要结合自己的实际收入和支出来评估自己的还款能力。一般来说，房屋贷款每月还款不能超过您月收入的30%。如果您想贷款更多的钱，那么可能需要考虑降低自己的生活水平以及风险承受能力。
4. 考虑贷款期限
贷款的期限也会影响您的贷款金额。通常来说，贷款期限越长，每月还款额度也会相应地减少。但是，这也意味着您需要支付更多的利息。如果您还款能力较好，建议将贷款期限尽量缩短，以减少贷款利息的支出。
5. 咨询银行专业人员
最后，建议在贷款之前咨询银行专业人员以获取更准确的贷款额度。银行专业人员可以根据您的收入、负债和信用记录等因素来评估您的还款能力，从而提供更具体的借款额度建议。
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