精装修房子怎么样

内容摘要：我从09年开始接触万科的精装修房，开始销售。万科是国内最早做房子精装修的开发商之一。论装修设计和户型设计的体验，绝对是国内顶尖的。目前从房地产行业的发展来看，国家也大力提倡交付精装修，所以从这个角度来说，万科是走在行业前列的开发商。但很...

我从09年开始接触万科的精装修房，开始销售。

万科是国内最早做房子精装修的开发商之一。论装修设计和户型设计的体验，绝对是国内顶尖的。目前从房地产行业的发展来看，国家也大力提倡交付精装修，所以从这个角度来说，万科是走在行业前列的开发商。

但很遗憾的是，国家对于精装修的交付并没有非常详细的法律约束。对业主的保障只是双方约定的购房合同。万科的精装修交付标准体现在购房合同中，不需要单独重新签订装修合同。所以如果你买万科的房子，一定要看仔细，装修交付标准。此时此刻。每个项目的装修标准，或者说条款条件，都不完全一样，所以只能具体情况具体看。

但是，对于万科的精装修和交付问题，网上******还是很多的。业主大多通过维权来解决。

我个人的建议是尽量买万科交付的第一批房子。相对来说，出问题的概率还是比较低的。

房子分清水和精装。

国内比较大的开发商基本只有恒大和万科，做精装房的数量比较大。为什么那么多开发商不选择做精装房？因为大众还是喜欢装饰自己，所以才能活的安心。

精装房的优点，拎包入住，省时又省事的自我装修。其实精装房开起来方便，真的没什么优势。

缺点

1:刚需精装房大部分是工装。用料不太好，做工很浮躁。虽然开发商宣传了品牌，但是你要知道，任何产品都是劣质的。

2:装修风格，你不会完全喜欢的那种。

3:购买价格其实比自己装修贵一点。

4:不如自己装修自己住温馨。

所以还是建议买淡水房。销售人员一般会说精装房有多好。反正你得看清楚，看你自己的情况。对比几十年想住的房子，花一点时间让自己以后更舒服。

ps，我家有某大开发商的精装房，柜子，门框，壁纸和地面的交接处，都老化的很快。

俗话说，买的不是卖的。为什么要卖精装修？对开发者来说肯定是好的。

开发商精装修有两个好处。第一，可以产生较高的销售溢价，尤其是在市场火爆阶段。一二线城市为了控制房价，普遍采取限价措施。对于毛坯房来说，所有的成本都是非常透明的，在限价的压力下很难有很高的利润。对于高地价的开发商来说，纯毛坯销售利润微薄甚至亏本。这时候聪明的开发商就会采取精装修的方式来卖房。利用集团集中采购的优势，可以将精装修基础材料的价格控制在最低。同时，开发商与业主签订两份购房合同，一份毛坯，一份精装。大家一定认为精装修的价格一定是溢价销售，一些一线城市的精装修每平可以高达几万w。甚至三四线小城市每平3-5k都很常见，实际成本只有标价的50%左右，利润可观。在市场上升期，即使客户知道精装修贵，也没有办法。市场就是这样，这是显而易见的潜规则。

其次，精装修可以掩盖建筑设计，房子的一些结构缺陷，一些相对较差的户型，可以通过设计大师的巧妙设计，利用软硬装修，以及家具的遮挡美化，轻松掩盖。当然，一些隐藏的建筑质量问题也隐藏的很巧妙，收房时很难发现，入住后才会慢慢发现。这些都是对精装修源头的批判。

当然，房子精装修也有它的好处。简单总结就是节省装修时间，省心省力，拎包入住。对于一些品牌开发商来说

综上所述，精装修的出现是符合市场趋势的产品，有利于开发商前期盈利。目前房地产市场环境不景气，全国房价普遍下跌。开发商很难通过精装修来寻求高溢价。可以想象，未来的精装装修会真正回归市场需求，以客户需求为出发点，做老百姓满意的装修房，房企才会有进一步发展的空间。如果以次充好，低价搭配，很快就会被大众抛弃。

谢谢邀请。精装修的房子确实越来越多了。因为“限价”，开发商把毛坯房改成精装，以此牟利。精装修是房地产发展的趋势。

一、精装修

“精装修”是指装修的档次和规格有一定的设计效果和风格。精装修房可以避免装修过程中的二次浪费。对买家来说更省心，可以拎包入住，减少了时间成本。非常适合懒人买家。

二、精装修质量

我们经常看到很多关于精装房的纠纷和维权，以至于购房者在遇到精装修房的时候，会担心“精装修房的质量肯定没有开发商为了降低成本那么好”，但我们不能一概而论。其实有些开发商对精装修的房子是有标准的。从设计到施工，材料，造价，安全，整个精装修过程都已经标准化了，质量肯定不会太差，能满足大部分人的质量要求。

在购买精装修房时，可以根据开发商以往的精装修案例和在业内的口碑，来预估给予开发商的精装修的水平和质量。

三、精装修的体验

中国的精装修房起步较晚。除了前期装修质量问题，相关验收规范也不完善。如果一不小心碰到不良开发商，就会花更多精力在装修和维权上。而且精装修房的风格也不一定符合购房者消费的装修风格，精装修房的风格大多中规中矩。买家在购买家具和软装时，会受到精装的限制，会花费更多的时间和金钱。

总的来说，精装修房还是比较满意的。从使用体验来看，可以满足装修要求不高的买家的需求。对于装修要求高的购房者来说，精装房的体验很差。