开发商精装修房子标准

内容摘要：比如江苏的标准层高是2.9米，上海是2.7米。以江苏为例：层高2.90米，现浇板厚度通常为12厘米(部分大开间厚度可达14 ~ 16厘米)，板底分批预埋0.5厘米，楼板隔音垫1.2厘米，钢筋细石混凝土面层4厘米。因此，普通商品房的净高为2....

比如江苏的标准层高是2.9米，上海是2.7米。以江苏为例：层高2.90米，现浇板厚度通常为12厘米(部分大开间厚度可达14 ~ 16厘米)，板底分批预埋0.5厘米，楼板隔音垫1.2厘米，钢筋细石混凝土面层4厘米。因此，普通商品房的净高为2.9-0.12-0.005-0.012-0.04=

档次差：一些大平面的中高档精装房，层高通常设计在3.1 ~ 3.15米，装修后的净高在2.85米左右。

精装修验房第一步

开关通电测试，检查主灯和射灯是否依次点亮。如果不亮，请物业维修公司或第三方装修公司拍照留证。

第二步检查家里的五孔插座是否全部通电，插上充电器进行测试。

第三步：进入厨房和卫生间检查排气油烟机是否能正常工作，并测试照明灯是否有问题，卫生间淋浴区的加热器是否能正常工作。

第四步，检查厨房和卫生间的墙砖是否有空鼓现象。最好买个镂空锤，一个一个敲。有问题的，责令整改。检测洗脸盆里的水是否正常。

第五步：卫生间地面封堵，做放水试验，做标线。48小时后，下楼去卫生间看看有没有渗水痕迹。

第六步，冬季检查地暖管分水器压力是否正常，卫生间小筐连接处是否有漏水痕迹。比如夏天可以和物业或者第三方沟通，充压缩空气，检查压力表是否正常，有没有漏气。这种情况按照当地的法律法规就可以了，全国没有硬性规定。请原谅我

第七步：检查室内空调是否通电，出风口和回风口是否正常。

第八步：检查室内乳胶漆墙面，看漆膜是否有太大的接缝。用空鼓锤轻轻敲击，看是否有空鼓。

第九步：检查室内柜开关是否能关闭，合页是否联动到位，门合页开关幅度是否正常，门吸是否正常使用。

只是以上个人观点有分歧。请原谅我。

说实话，这种精装房就跟卖车一样。是玻璃膜，1000元里的成本可以说是3000元。多少钱的标准，就是领导一句话的事情。注意，我这里说的“成本”并不是真实的成本，而是外面的零售价。就像我们那里的恒大，一套精装修的房子，宣传的2800元/平米的装修费用，如果是装修公司做，报价一般只有800-1000元/平米，装修公司还是有一定利润的。说白了，这只是开发商变相提高房价的一种手段。如果市场好，折扣会少一些。市场不好的话就打7折到8折，甚至送去装修。

这是恒大精装修的样板房，样板房的墙面和交房标准都不一样。

刚才我已经回头看了之前的高赞回答，说委托与否是极其不负责任的。

装修没什么特别复杂的，我们就来看看他们交付的精装修房。花了多少钱？

首先，这是一个水电建设项目。这里的人工价格在30元/平方左右。我们按照100平米的房子来算。人工费3000元左右，电线、水管、材料4500元左右。1000元的开关插座足够了，六个吸顶灯，三个筒灯。所有灯具加起来不会超过2500元。一共是11000元。

砌体工程对于一个100平米的房子，所有瓷砖的面积约为120平米，我们当地的人工费在35元/平米。这一批装修工程，报价一般低于30，防水瓦工一起附送。如果是单个家庭装修，瓦工的人工费在6000元左右。对于这种精装修房的施工，瓦工的费用一般会控制在5000元以内。至于瓷砖，属于品牌瓷砖的工装模型，客厅800*800，单价一般在40-50元/块，相当于70元/平方的平方单价。而且批量采购的话价格更低，厨卫的墙地砖更便宜，一般在40元/平方，综合均价在55元/平方，所以瓷砖6600元左右(这是市场价，可以批量采购。那么总的砌砖费用大概在16000元左右。

这是交货标准。

然后木工就更简单了，因为精装修的交付标准里除了橱柜和洗脸台，没有其他家具。木匠只需要做局部石膏板吊顶，一般是过道和厨房卫生间(精装修房的厨房和卫生间大部分都用石膏板吊顶)。就算我们有两个卫生间一个厨房，总吊顶面积一般也就24平米左右。正常装修公司报价120元/平方米，成本80元/平方米，按市场价2880元。然后我做了一个电视背景墙。所谓背景墙就是一圈木线加7平米左右的壁纸。木线8.5米左右，总造价300元左右。装修公司报价在500元左右，所以木工总费用是3380元。

一些过道里有石膏板天花板。

最后，油漆施工是100平米的房子，油漆面积230平米左右，装修公司报价30平米左右，造价23元/平米左右。按照市场价，人工材料成本6900元。施工时贴了一些石膏线，客人餐厅有两个圈，每个卧室一个圈。总长约80m，人工皮带材料成本在10元/m，总成本在800元。

一般墙面都是米色乳胶漆。

有一套存放主要材料和杂项零件的柜子。一般品牌都是和知名定制品牌合作。这种情况一般是根据厨房面积的大小和数量来计算的。一套橱柜加一个油烟机灶具一般在9000元左右。卫生间全套洁具800元，花洒400元，马桶600元，地漏，角阀等五金，包括200元，400元取暖器，300元毛巾架挂件，一共2300元，两个马桶4600元。厨卫总费用不超过15000元。门五套(含卫生间门)，平均800元一套(部分有免漆门的更便宜)，厨房门一套，入户门套一套。总费用7000元左右。还有石头，飘窗石，门槛石。户型不同，差别也挺大，但总造价一般不会超过1800元。卧室，三居室32平米左右，复合地板100元/平米，共3200元，客厅踢脚线20米，350元，地板类共3550元。最后算个2000元的除渣处理费。这是碧桂园的交房标准，差不多。

还有什么？这是精装房的交付标准。我们举起计算器来算一下：11000 16000 3380 6900 800 15000 7000 1800 3550 2000=83630元。平方米折合单价840元/平方米左右，这是装修公司对精装房的报价。对了，这个价格，装修公司还有20%以上的毛利。这就是所谓的2800元/平方，所谓的精装修。其他开发商的精装修房就不说了，也差不多。

精装房验收注意事项：

1.查证：主要看开发商是否具备合同约定的交房条件。是房屋交付的必要条件之一。一般来说，要看有没有舒明浩123，舒明浩123，舒明浩123。

2.一定要无条件看房：对于看房，很多开发商总是要求业主补齐房款(如果面积被淹)、缴纳公共维修基金(总房款的2%)、缴纳一年的物业管理费等。他们才能办理入住手续，拿到房子钥匙和相关资料，然后验收房子。房子有什么问题，他们可以交给物业慢慢维修。无论根据法律还是大部分购房合同，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为开发商交付房屋的前提。交付前，业主有权先行验收房屋。如发现质量问题，开发商应限期修复。如果业主逾期不入住，开发商应该承担违约责任。

3.在缴纳各种未付费用(公共维修基金、物业代理费、物业费等)的前提下。)，开发商单方为业主设定了收房义务。根据法律规定，契税和公共维修基金业主在办理产权证时，必须到税务部门和社区办缴纳。至于产权代理费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取费用。

装修和验房项目有哪些：

1.检查墙面、地面的基层处理(厨房、卫生间的防水，高档材料的使用)；

2.同时对进场材料做好验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；

3.木制品验收：基础、表面、封闭、油漆、保护等。

4.注意电路验收：材料、护套、工艺、标准、合格证、分线分色、间距、插座接线是否正确等。

5.接下来检查厨卫验收：根据时间、标准、楼下顶层观察有无水渍；

6.地砖的验收很重要：做工、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等。

7、水路验收很重要，要检查管道质量、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道试压等。

8.油漆验收：基层、工艺、手感、光泽度、平整度、色差等。

9.门窗验收：垂直度、间隙、滑道、铰链、密封、弹性、表面、安装固定点等。

10.木地板验收：工艺、基层、找平、间隙、色差、光洁度、脚感、膨胀率等。

11.吊顶验收：表面平整，固定牢固，龙骨防腐防火处理，结构合理，技术规范等。