上海装修公司性价比

魔都作为顶级财富圈和奋斗人群的聚集地，承载着高端市场和刚需市场的需求。上海楼市经历了2015-2016年的轰动，现在面临着限购限贷、新增土地供应锐减等各种问题。但是房价已经到了历史高位。

上海装修公司性价比，300万在上海买房？

不请自来。以下是我个人的看法。我把总价定在280万左右。以下是我个人的看法。

新房：280万套住房分布在偏远地区。

魔都作为顶级财富圈和奋斗人群的聚集地，承载着高端市场和刚需市场的需求。上海楼市经历了2015-2016年的轰动，现在面临着限购限贷、新增土地供应锐减等各种问题。但是房价已经到了历史高位。

今年下半年，媒体和楼盘广告发布降价消息，业主“维权”风起云涌，也成为楼市进入下行周期的信号。随着各类房屋交易统计数据的发布，关于房价的讨论愈演愈烈。9月上海新房成交量环比下降(环比下降25%)，成交均价50049元/平(环比下降3%)。

根据各区9月份的成交均价，我们做了一个280万可售房源的区域图。今年随着中环、内环高端改善房的推出，市区房价早已突破8万/m2，户型多为平层，单套总价上千万。

在高总价的围攻下，一些刚需购房者被挤到了更周边的区域。如果20万想买个像样的房子，只能选择嘉定、青浦、崇明等区域。但由于外环地区新建住宅的主力区域多为70平的2居室和90平的小三居室，闵行、松江、宝山、青浦等地60-70平的小户型屈指可数。

奉贤区是目前置业的热门区域。在该区域，中粮南桥缙云、潼南路楠的红盘多次售罄，几乎占据了整个奉贤区的风头。年底通车的轨道交通5号线将解决该地区交通不便的问题，同时将直接惠及南桥、西毒等地铁沿线地区。再加上前几年奉贤区土地出让频繁，从未来房源供应来看，购房者无需担心。

综合考虑交通出行、区位、升值潜力，短期内建议慎重选择奉贤区轨道交通规划的其他乡镇。

金山区是上海的重化工业区，也是上海房价最低的地区。买家主要以本地客户为主。崇明区毗邻南通启东、海门。虽然规划有19号线，但具体开通时间未知。更倾向于生态养老，可谓是房地产开发的盲区，适合当地自住养老。

二手房：买房不易，且买且珍惜。

根据9月份各区二手房成交数据，我们生产了280万套各区可售二手房。

其中，预算280万元，可在长宁、静安、黄浦等中心城区购买30-50平的小户型公寓。但是，这样的房子很少。链家网房源数据显示，黄浦区200-300万房源挂牌192套。

中心区配套趋于成熟，但房龄都在20年以上。房屋外立面破旧，内部公共设施陈旧，居住环境差，单体建筑面积小，部分板块住房面积在20平方米左右，甚至住宅功能区(卫生间、厨房、客厅等。)可能不完整，也可能需要分享。

如果选择这样的婆家，申请贷款时可能会被银行“拒之门外”；其次，以后家人多了，就要从小变大。

随着城市化进程，郊区的配套设施在不断完善，与

这时候就需要关注地区的发展潜力了。根据2035规划，上海将重点建设嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇等新城，并辐射周边地区。这些地区目前的配套和交通都不是那么完善，但只要按照政府的规划，几年后板块的寿命就会天翻地覆。

2.没有地铁的地区一票否决。

在郊区买房，交通是必须要考虑的，有没有地铁成了至关重要的因素。离地铁站近的房子和离地铁站远的房子没法比。

毕竟地铁给了住在郊区的人一个“用时间换空间”的机会。

以地铁17号线为例，地铁辐射范围内的住宅房价溢价与离车站的距离成反比，即同年代建造的同类型建筑离地铁站越近，价格越高，最高可高出20%，如徐颖路。(赵翔是别墅区，板块内购房者的交通受地铁影响较小)

那么，离地铁有多远？最好在500米以内。如果超过1公里，基本需要公交接驳。

3.看品牌开发商。

在这个“品牌”的时代，我们更倾向于选择大品牌，大到食品、衣服，小到家电、汽车。买房也是如此。相对于鲜为人知的小房企，好的开发商运营能力和开发经验都很强，开发项目也更值得信赖。再加上品牌房企众多，有利于板块价值的提升。

4.买房，跟着万达。

万达广场的选址遵循以下原则：

交通应该是方便的。

广场周围5公里内至少要有20万居民。

周围没有其他商业中心。

万达大部分位于远离市中心的地方。只要万达去，优衣库、星巴克、喜来登都会跟着去。就这样，周边的设施也得到了完善。此外，万达对居住价值的提升也很明显。可以说，万达广场走到哪里，房价就跟到哪里。

以南京河西万达为例，其住宅部分于2008年11月开盘，成交均价8999元/平；一年后，均价达到13217元/平，涨幅47%，而同期同地段同类高层住宅平均涨幅仅为11%。

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