装修公司投资

这个问题问得好。本质上，我们需要对影响投资回报率的几个因素进行精算研究：第一是租金。装修好的房子租金当然比毛坯房高，租出去可能更好；第二是售价。一栋装修好的房子，如果卖得好，可能会卖更高的价钱或者卖得更快。但也要衡量装修的成本，和装修的收益对比，计算回报率。租房

装修公司投资，要投资的房产到底该不该装修？

，这是个好问题。本质上，我们需要对影响投资回报率的几个因素进行精算研究：第一是租金。装修好的房子租金当然比毛坯房高，租出去可能更好；第二是售价。一栋装修好的房子，如果卖得好，可能会卖更高的价钱或者卖得更快。但也要衡量装修的成本，和装修的收益对比，计算回报率。

租房做租赁装修，就是这个房子长期持有。大多数情况下，适度的装饰还是必要的。但是一定要结合产品类型和意向租客群体来决定装修花多少钱。

比如郊区的4房每平米租金单价不会很高，没必要高档装修。通常家具会简单搭配，甚至有的连衣柜都配不上。管道不走暗，厨卫吊顶不做，内墙乳胶漆不用，地面用最便宜的纸地板。这类出租屋的租客都比较年轻，收入有限，在市区工作却只能在郊区租房的小白领，或者在本地工作，做快递、外卖、司机、建筑等社会工作，根本不会为任何附加值买单的流动人口群体。所以装修预算要精简到最低，工期要缩短到最低。市区的1室或2室可以装得更精细，租给高收入人群，实现增值。一些单价高的区域甚至可以配备地暖、净水等高档设备。这样的租客本身也会很爱惜房子，装修折旧会相对慢一些。对于市区的这类房子，需要准确定位目标客户群体，根据板块、行业、房型等因素进行有针对性的装修。在具体装修材料的选择上，完全没有必要采用一线大牌的产品。无论是初期的水电改造，还是瓷砖地板，还是家具家电的选择，都要遵循经济实用的原则，买成熟的二线品牌就好。我们一般用入门级的机型，外观简洁大方，性价比高。

卖房装修的最高境界就是羚羊抓角，无迹可寻，完全一个一个模仿自住装修的观感。意向购房者不仅看不出“这个装修是专门为卖房做的”，还会觉得“这个房子从来没有人住过一天”。如果能同时做到这两点，就不用担心房子卖高价了。

我见过很多卖房装修，俗称“凤凰转冰”。虽然观感很顺眼，但是刻意做的痕迹太明显了。比如床单会铺得整整齐齐，上面有四个大枕头和两个小枕头，写字台上有一盆假花和一个相框，餐桌上有菱形的桌布，摆放整齐的刀叉，满墙挂着画，茶几下有地毯，当然还有同样形状的廉价吊灯和配饰。这种装修风格在几年前相当流行。然而，在今天的市场上，这种类型的装修真是多如牛毛。时不时能看到一套，甚至偶尔一个板块会有几套这样的房子。购房者总是看这样的房子，难免会担心：这太假了，套路感太明显了。我这么好糊弄吗？

我对房子装修的建议：如果一套房子急卖，就要把握好实际的市场行情，比如春节刚过的小阳春，然后把东西搬出去，基本的家具家电都保留，甚至维持近似的毛坯状态。真正不好的地方应该被删除

如果有时间做详细的准备，那么对于总价较低的小户型，只要扎实做好硬装修，达到同类开发商精装修的交付标准，即配备热水器、取暖器、厨柜、面盆龙头、油烟机、灶台等基本的厨卫设备。你能做到。家电、窗帘等其他软装其实也可以不搭配，会让房子看起来更大，空间感很好。全屋风格可以选择浅暖色，这是最百搭的，受众最广的，大部分买家都感兴趣。

对于总价高的大房子，尤其是单价高的区域，可以考虑精装，家具家电齐全。现代简约可以被认为是风格。基本上所有买家都不会排斥这种风格。但是请注意，千万不要配置上述软装装饰品，这样会给买家留下“这个房子确实是房东买下来住的，但是因为种种原因，现在不得不卖掉。这些装饰品都相当于给了我，我可能捡了个宜”，而不是很强的套路感。

总之，装修风格和细节需要和房子的市场定位相匹配，装修项目不能影响房子的最佳销售时机。

如何开办一家装修公司？

的第一步是确定股东(投资者人数为2 ~ 50人)，然后筹集资金。楼上的已经解释过了，资金要经过会计师事务所验证(有资质的都可以)。满足以上基本条件后，场地证明、股东协议、公司章程、其他前置条件(如卫生、安全、消防、生产许可证等。)是必需的。最后用以上材料到当地工商部门办理执照。

如果开一家20人左右的装饰公司没有启动资金？

如果在没有启动资金，为什么要开一个20人左右的装修公司？从装修生意中赚钱？你对装修行业的利润空间有深入了解吗？以及目前装修行业的竞争？如果成立这样的公司是否有竞争优势？建议：

1)如果你有很好的装修技能和经验，或者有项目管理经验和装修工人团队；可以组建3-5人的装修施工队伍，去成熟的装修公司接单，不需要启动资金；等生意积累到一定量再考虑自己开公司。这是大多数装修公司成长的。

2)可以向家人朋友(他们是你的天使投资人)借钱，直接开始成立公司。但在目前装修公司竞争激烈的环境下，这种是有风险的。

只是用来投资的房子还需要装修吗？

即使是只做投资的房子，也建议稍微装修一下。无论水电等基础设施怎么做好，卫生间的防水都要做好，因为这为以后的生活省去了很多麻烦。当然，你的房子是租在仓库里的，就是那种简单的衣服。如果你愿意装修一个档次高的居民楼，自然租金也可以高一些。但是也有一种纯投资，买房的时候价格极低，相当于胚房的价格，不需要装修。