二手房看房攻略 只有验房了 你才能安心

内容摘要：随着房价的上涨，越来越多的购房者选择二手房。买二手房，业主一定要做好验收工作。验收前，我们最好提前了解一下验收相关知识。我们去看看二手房应该怎么验收。1.实地考察：看有没有私建的部分。1.是否有平台、走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；...

随着房价的上涨，越来越多的购房者选择二手房。买二手房，业主一定要做好验收工作。验收前，我们最好提前了解一下验收相关知识。我们去看看二手房应该怎么验收。

1.实地考察：看有没有私建的部分。

1.是否有平台、走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；

2.有没有改变房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间；

3.阳台是否由业主自己封闭，涉及到阳台面积如何计算的问题。

第二，观察房子的内部结构和装修。

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2.管线是否过多，布线是否不合理；

3.天花板是否有渗水迹象，墙面是否有明显的爆裂或起皮等问题；

4.原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏。

三。确认房子的确切面积。

1、包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；

2.产权证上一般注明建筑面积；

3.最安全的方法是测量房子里从一个角落到另一个角落的面积，也就是所谓的地毯面积。

四、房屋市政设施的评估

1.打开水龙头，观察水质和压力；

2.打开电视看图像是否清晰，能看多少个节目；

3.确认房屋的供电能力，避免夏天空调开不了的现象；

4.观察室内外电线是否老化；

5.电话线的连接，无论是普通电话线还是ISDN电话线；

6.燃气的连接情况，是否已经切换到天然气。

动词（verb的缩写）检查物业管理水平。

1.水电煤费用怎么收，是家里收还是自己交；

2.观察电梯的品牌、速度和管理方式，观察公共走廊的整洁度和布局；

3.小区是否封闭，如何观察保安人员的数量和责任心；

4.小区怎么绿化，物业管理公司提供哪些服务。

六、了解未来生活成本。

1.水、电和煤的价格；

2.物业管理费的收取标准；

3.停车位的费用。

七、向房管部门档案室查询档案，了解房屋内部结构，包括管线走向。承重墙的位置等。以便重新装修。

1.和房东协商，让房东查档案。

个人档案查询所需资料：房屋所有人可以查看。

房地产档案或与本人房产有关的房地产档案，须持身份证，填写档案查询申请表(内容包括：产权人、房屋地址、查询档案原因或其他相关事项)。如果产权人已经死亡，法定继承人申请调档，还必须出具产权人的死亡证明。

2.查档程序：受理审核——，咨询3354，缴纳——，出具相关证明材料。

3.委托律师查档案

律师档案查阅所需资料：律师受委托人委托查阅不动产档案的，须持有律师事务所介绍信、律师执业证书和律师事务所与委托人签订的委托合同。

4.文件搜索程序：

受理-准入-支付-出具相关证明材料

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面对高房价，很多经济能力有限的人会选择二手房。希望上海装修网边肖提供的验房攻略可以帮助我们做好二手房的验收工作。